再來看室內(nèi)裝修，這種水平的裝修，應(yīng)該沒有15-20萬是下不來的，絕對精裝修，租金根據(jù)某一集的介紹，價格一個月八千加上物管費(fèi)一共9800，三人攤。

從這里就可以得到房屋總價了，總所周知上海租售比比國內(nèi)其他城市都低，總價越高的房子租金回報(bào)率反而越低，租金年回報(bào)率正常在1.5%-3%左右。

上海浦東(北蔡、三林附近)叫價700萬的房，租金只有7K多(1.2%!)，1000萬的房子從租售比看1.2%的話，一年只有12萬.因此該房源總價應(yīng)該在800萬左右!

而從電視劇可見該樓為一梯三戶!因此單戶面積應(yīng)該比較大，感覺應(yīng)該在100平左右，因此該房源單價8萬/平米比較正常!

好，從這樣，我們基本就可以判斷歡樂頌小區(qū)的房價了。關(guān)鍵詞： 上海、中檔小區(qū)、精裝修、地鐵口、一體3戶。

從截圖可見入戶門如此豪華，竟然才算中檔小區(qū)?或許是上海高檔小區(qū)太多。而且一樓竟然有前臺啊!有前臺啊!怪不得物業(yè)費(fèi)這么貴!

電梯間裝修也相當(dāng)豪華，全部鋪瓷磚精裝，這精裝水平在上海少說也要5萬/平米吧?