樓市分析

廈門房價邁向“532”格局

在2012年年末，廈門業(yè)內(nèi)人士曾公開對廈門房價走勢進行預(yù)判，并首次提出未來五年房價實現(xiàn)“5-3-2”格局（即島內(nèi)房價5萬元/平方米、島外海滄集美房價3萬元/平方米，遠郊的同安翔安房價2萬元/平方米）。五年未到，當初的預(yù)測幾成定局，廈門已經(jīng)逐漸在朝著“532”格局演進。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年末廈門島內(nèi)多個樓盤均價過5萬元/平方米，如信和銀湖天峰、建發(fā)央璽、華爾頓1275、中鐵元灣、萬科湖心島等；集美新城環(huán)集美湖板塊的區(qū)域內(nèi)的IOI棕櫚城、水晶湖郡、世茂集美項目等樓盤房價也在穩(wěn)步朝3萬元大關(guān)邁進。按照今年的行情，集美房價破3萬元是板上釘釘?shù)氖?。集美新城多個樓盤房價備案顯示，接下來將要推向市場的產(chǎn)品均大幅漲價，部分備案價格已高達3萬元/平方米。

海滄的西雅圖新一期報價2.5萬元/平方米，泰禾首璽報價2.4萬元/平方米。馬鑾灣片區(qū)，本身地價就高，新入市樓盤基本都是“地王”出身，目前該區(qū)域樓盤均價大多在22000-23000元/平方米之間。今年樓市升溫市場需求又大，房價也是極有可能往上走。翔安和同安也相繼有樓盤均價過2萬元/平方米。而今年樓市遇史上最寬松政策，各方看好，市場預(yù)期強烈，廈門房價“532”預(yù)測幾成事實。

島內(nèi)外房價落差會縮小

本輪新政“降息、降準、降首付、降契稅”等購房成本的降低，分別對改善型購房群體和剛需購房群體形成了最直接的刺激。有能力購買總價500萬元左右房子的改善型購房者，開始把眼光投向島內(nèi)東部會展、五緣灣和湖邊水庫片區(qū)，以大戶型居多的樓盤或島內(nèi)一些成熟社區(qū)的二手房市場；能承受300萬-400萬元左右總價的購房者會選擇購買島內(nèi)二手房或是島外成熟片區(qū)的新房或二手房；而預(yù)算在300萬元以內(nèi)的購房者，則會傾向選擇集美新城、海滄生活區(qū)二手房或海滄馬鑾灣優(yōu)質(zhì)房源。

近日輾轉(zhuǎn)于島外多個樓盤看房的陳女士對記者表示，她在島內(nèi)有套80平方米的房子，一直想換套大些的房子，無奈島內(nèi)新盤每平方米都將近4萬元，換套120平方米左右的房子也得400多萬元，即使把現(xiàn)有的房子賣掉，壓力還是很大。她小孩明年就高考了，她想把島內(nèi)的小居室置換為島外的大房子。“上周，我們在海滄看中一樓盤，臨近地鐵出口，進島交通便利，且周邊配套非常齊全，精裝房每平方米2.3萬元，家人都覺得滿意，準備趁現(xiàn)在首付、利息以及契稅下調(diào)，趕快下手購買。”

廈門大學管理學院副院長戴亦一教授認為，隨著2018年第一條地鐵的開通，2019年第二條地鐵的開通，島內(nèi)和島外的房價的落差會逐漸縮小。

大塊文案總經(jīng)理葉旭端也認同戴亦一教授的說法，她表示，近年廈門的城市規(guī)劃和發(fā)展方向都是明顯在向島外傾斜，地鐵規(guī)劃更是徹底打破了島內(nèi)外隔閡。未來地鐵開通后，從廈門島內(nèi)到集美大概30分鐘左右，島內(nèi)外距離越來越近，生活品質(zhì)差距將縮小。

（林維真）