中首：定義長三角新型石材產(chǎn)業(yè)中心

——訪江蘇省中首建材市場有限公司總經(jīng)理黃嘉堤

創(chuàng)建于20世紀(jì)90年代的萬石石材市場即將迎來一場全新升級，其主導(dǎo)者，是專注于做石材市場的領(lǐng)頭羊——江蘇省中首建材市場有限公司。如今，她將在這里重新構(gòu)造萬石石材產(chǎn)業(yè)的版圖。在全國各地石材產(chǎn)業(yè)園風(fēng)起云涌之下，中首將拿出怎樣的資本讓萬石脫穎而出？本期人物訪談，對話江蘇省中首建材市場有限公司總經(jīng)理黃嘉堤，看新石代下中首如何定義新型石材交易中心。

踐行綠色發(fā)展

“籌建萬石國際石材交易中心，最大的初衷是要實現(xiàn)萬石現(xiàn)有石材市場的更新?lián)Q代。”黃嘉堤告訴《海西石材》雜志，原有3000多畝石材市場長期發(fā)展下來形成的傳統(tǒng)存在形式，已經(jīng)適應(yīng)不了當(dāng)下石材行業(yè)的發(fā)展。廠房設(shè)施陳舊、機(jī)器落后；商戶基本都是散戶，規(guī)模小而亂；環(huán)保意識薄弱，粉塵污染嚴(yán)重，無論是外部形象還是內(nèi)部管理，初期的萬石石材市場顯然尤為滯后。

“由于當(dāng)?shù)赝恋刂饕稚⒃谒饺耸种校瑸榱俗非蟾哳~租金，大多數(shù)人往往不會與租戶簽長約，而是以年為期限。在這樣的情況下，出于對回報份額和租金漲幅的不確定性，租戶通常不會投入太多成本，對環(huán)境及硬件設(shè)備進(jìn)行大改造。”黃嘉堤分析道，不僅如此，盡管很多商戶意識到在如今的市場形勢之下，不升級就會面臨淘汰，然而事實是，他們心有余而力不足。“指不定今年把所有的基礎(chǔ)設(shè)施更新了，把硬件提上去了，而租金卻漲了。他們承擔(dān)的壓力無疑更大。于是只能選擇安于現(xiàn)狀。”

此番現(xiàn)狀引起了當(dāng)?shù)卣淖⒁夂椭匾暋?ldquo;宜興是紫砂文化的發(fā)源地，優(yōu)美的環(huán)境，濃厚的文化底蘊(yùn)，這對于一個文化城市而言相當(dāng)重要，而萬石粗放型的石材市場格局與其城市文化建設(shè)格格不入，當(dāng)?shù)卣庇诟淖冞@樣的現(xiàn)狀。”黃嘉堤說道，由于商戶的分散性，不可能一一對其升級，首先是要實現(xiàn)高度集群化。

那么，誰來實現(xiàn)萬石石材產(chǎn)業(yè)的高度集群化，打造新型的石材產(chǎn)業(yè)中心？江蘇省中首建材市場有限公司接下了這一棒。

這家強(qiáng)大的公司可謂是高手云集，由多家從事商業(yè)終端銷售、市場開發(fā)、石材行業(yè)的實力企業(yè)共同出資組建而成。其中包括以礦業(yè)、房地產(chǎn)、金融資本及進(jìn)出口貿(mào)易為一體的多元化跨國企業(yè)塔星集團(tuán)，集生產(chǎn)、加工、貿(mào)易于一體的綜合性現(xiàn)代化企業(yè)南輝石業(yè)，從事國內(nèi)外高端建筑裝潢材料的廣東惠泉美居投資有限公司，從事二十多年大型建材批發(fā)市場的運(yùn)營商金太陽集團(tuán)等6家企業(yè)。通過整合各自資源，實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ)，其專業(yè)度和成熟度不言而喻。

“石材產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的帶動是很可觀的，但也影響著當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)。考慮到當(dāng)?shù)氐目沙掷m(xù)發(fā)展，當(dāng)?shù)卣Ｍ龊瞄L期規(guī)劃，盡可能地減少環(huán)境污染。而這就需要專業(yè)的群體來運(yùn)作。中首背后的每一股力量，無論是石材行業(yè)的巨頭，還是家居領(lǐng)域的佼佼者，其對石材行業(yè)的專業(yè)程度和對新石代之下石材行業(yè)發(fā)展方向把控的精準(zhǔn)度，都堪稱一流。由這樣一批專業(yè)群體打造專業(yè)的石材交易中心，再適合不過。”黃嘉堤對《海西石材》雜志說。

集四大優(yōu)勢于一身

地處蘇浙皖三省交界、長三角腹地、滬寧杭三角幾何中心的宜興，憑借其區(qū)位優(yōu)勢吸引著國內(nèi)外投資商前來駐足“攬金”，且該項目正位于宜興萬石石材產(chǎn)業(yè)的黃金地帶，東依上海、南臨杭州、北枕南通、揚(yáng)州，坐享海陸空三維立體交通，為商戶打造高效便捷的經(jīng)濟(jì)圈。

萬石位于蘇南腹地，這樣優(yōu)越的地理位置顯然是吸引中首集團(tuán)的核心元素之一，然而，萬石的優(yōu)勢并不僅僅如此。

作為全國最大的石材集散批銷中心之一，萬石匯聚了來自福建、廣東等20多個省、市、自治區(qū)的2000多家石材經(jīng)銷商常年駐場經(jīng)營。憑借二十多年來奠定的市場基礎(chǔ)和積累的客戶群體，其專業(yè)程度早已蜚聲海內(nèi)外。

“無論從整體的客戶群，或是整個石材行業(yè)對它的認(rèn)知，這些都是短時間內(nèi)無法形成的。該項目對老市場進(jìn)行全面整合升級，實現(xiàn)集物流、倉儲、配送、金融服務(wù)、精品展示為一體的現(xiàn)代服務(wù)，讓商戶開門就有生意做。不僅如此，隨著水頭等地的石材企業(yè)逐漸將戰(zhàn)地轉(zhuǎn)移至華東地區(qū)，可以預(yù)見，這里即將掀起石材產(chǎn)業(yè)升級的新浪潮。”黃嘉堤對該項目的信心溢于言表。

石材產(chǎn)業(yè)并非萬石的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。在萬石的工業(yè)經(jīng)濟(jì)比重中，以機(jī)電、環(huán)保、封頭為主，石材產(chǎn)業(yè)充當(dāng)?shù)闹皇瞧渲械男〗巧?。然而，在黃嘉堤看來，這并不影響中首對萬石石材產(chǎn)業(yè)的改造計劃。“華東地區(qū)作為中國未來最大消費(fèi)市場，在近幾年，消費(fèi)需求不斷升級，為石材產(chǎn)品需求帶來新的發(fā)展空間。同時，隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)層次和購買能力也在不斷提升，石材消費(fèi)正在由求量向求質(zhì)求精轉(zhuǎn)變，追求精細(xì)化的產(chǎn)品，正在成為消費(fèi)主流。”黃嘉堤分析，石材產(chǎn)業(yè)的引入也將帶動當(dāng)?shù)氐娜肆髁浚黾悠湎M(fèi)需求，這就是潛力所在。

正是看中萬石石材產(chǎn)業(yè)的先天優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?，中首集團(tuán)才決意斥巨資打造萬石國際石材交易中心，在萬石原有的3000多畝石材市場規(guī)?；A(chǔ)上，新增3800畝，打造一流石材交易市場。

項目總體規(guī)劃分期建設(shè)，建成后將容納石材企業(yè)3000家以上?？傄?guī)劃一期占地3800畝，一期總投資額達(dá)10億美金。“所有工程項目均已完成籌備工作，全力推進(jìn)，力爭在三年之內(nèi)完工。目前，首期500畝60萬平方米現(xiàn)已全面啟動。”

作為宜興市市級重點扶持項目之一，萬石國際石材交易中心項目得到了政府的大力支持。“宜興市及萬石鎮(zhèn)政府為了吸引更多的優(yōu)秀人才前往，承諾給予外來人員一定補(bǔ)助。并且，入駐該項目的職工子女可同享當(dāng)?shù)氐慕逃Y源、醫(yī)療資源。”政府的扶持，讓入駐這里的商戶從生活到工作，從自己到下一代都有了全方位的保障。

相較于萬石原有石材市場的工業(yè)用地性質(zhì)，項目則更多體現(xiàn)其商業(yè)用地的價值。而作為商業(yè)用地，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)尤其受到關(guān)注。在土地緊張，地價高昂的石材用地現(xiàn)狀下，中首享有這一項目地塊的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無疑是制勝法寶。黃嘉堤說道，入駐項目的商家擁有房子的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這是區(qū)別于其他市場最大的優(yōu)勢，同時也是商家入駐的決定性因素之一。“這非常適合投資者的投資需求，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)個人財富的保值增值和穩(wěn)定的回報，還避免了一系列的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，給予商家最大化的保障和歸屬感。”黃嘉堤強(qiáng)調(diào)，不僅如此，它還能夠有力地減小商家的融資成本壓力。“目前大部分石材企業(yè)都面臨著融資難的問題，在這樣的情況下，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)對于入駐商家而言是一大福音。”