小區(qū)共用的幼兒園、游泳池等用房租金如何分配?快遞柜進(jìn)場費、電梯廣告收入如何處理?物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配公共收益怎么辦?近日，記者從福建省住建廳獲悉，該單位將和發(fā)改、公安、民政、市場監(jiān)管等省有關(guān)部門聯(lián)合開展全省范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治。記者昨日從廈門市建設(shè)局獲悉，廈門也將配合推出一些相關(guān)措施，目前初稿已出，確定以后將和相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)文。

據(jù)介紹，省里五部門將在6月20日前制定工作方案，在今年9月底前，重點對新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》施行以來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題進(jìn)行專項整治，糾正和查處一批物業(yè)服務(wù)企業(yè)，進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主公共收益管理，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。9月份，相關(guān)部門將對整治情況進(jìn)行總結(jié)，通報整治情況，同時，建立健全物業(yè)住宅小區(qū)公共收益長效管理機(jī)制，規(guī)范物業(yè)住宅小區(qū)公共收益收支管理，加強(qiáng)常態(tài)化屬地日常監(jiān)管工作。

記者了解到，多年來，廈門一直致力于加強(qiáng)物業(yè)管理?！稄B門市物業(yè)管理若干規(guī)定》自2011年6月起開始實施，對物業(yè)企業(yè)起到了較好的管理作用。今年該規(guī)定還提高了部分違法行為的處罰力度。市建設(shè)局還于2019年12月出臺了住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級評定工作。

近年來，隨著廈門市在城市建設(shè)與社區(qū)治理方面不斷改革創(chuàng)新，小區(qū)治理帶來新的可能性，業(yè)主們也獲得更多紅利，“小區(qū)分紅”消息頻出。去年，廈門紫微恒菁小區(qū)首次舉行小區(qū)公共收益發(fā)放活動，共有30萬元收益款發(fā)放到了業(yè)主手中。今年初，海滄區(qū)海達(dá)社區(qū)富佳苑小區(qū)也為業(yè)主發(fā)放了6.66萬元的公共收益，222戶居民分別收到300元。

同時，記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前廈門部分小區(qū)因?qū)嵭?ldquo;低價位、放經(jīng)營”管理模式，物業(yè)費低，一些項目交由物業(yè)自行經(jīng)營，容易形成物業(yè)和業(yè)主扯皮糾紛。不久前，市中級法院發(fā)布了2020年廈門法院十大典型案件，其中就有業(yè)委會狀告物業(yè)，追討小區(qū)公共收益。

廈門市物業(yè)管理協(xié)會會長黃嘉輝告訴記者，目前，協(xié)會已將省有關(guān)部門的物業(yè)整治信息轉(zhuǎn)發(fā)至相關(guān)渠道，讓各物業(yè)單位做好自查自糾工作。待廈門有關(guān)部門啟動整治行動后，協(xié)會將積極配合，著力整改存在的問題。同時，黃嘉輝還建議，廈門可以建立統(tǒng)一的網(wǎng)上物業(yè)管理平臺，建立全市物業(yè)大數(shù)據(jù)平臺，以更方便管理。

四大整治領(lǐng)域

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占屬于住宅小區(qū)業(yè)主的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益，主要指住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費，公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費，公共場地擺攤、自助售賣機(jī)、快遞柜等進(jìn)場費，通信基站等設(shè)備占地費，屬于全體業(yè)主的會所、幼兒園、游泳池(館)、健身室(館)、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入。

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益。

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶(專項維修資金專戶、業(yè)主大會或業(yè)主委員會專戶)。

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示。(記者葉子申)