買房子的時候人們會無比的關(guān)注房子面積，因為這關(guān)系到錢的問題，很多人討厭公攤面積就是這個原因。買房時如果碰到實際面積比產(chǎn)權(quán)面積小人們會惱火，會去找開發(fā)商協(xié)商，但如果碰到實際面積比產(chǎn)權(quán)面積大，很多人就不知道該怎么處理了，今天小編就帶大家來看看房產(chǎn)證面積比實際面積大?房產(chǎn)證面積和實際面積不符拆遷怎么辦?

(相關(guān)資料圖)

一、房產(chǎn)證面積比實際面積大

房產(chǎn)證面積比實際面積大其實是比較常見的事情，因為因為房子產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機關(guān)以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計算得出的測繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的房屋建筑面積，而實際面積是建筑面積減去公攤面積，所以房子產(chǎn)權(quán)面積往往都會比實際面積大一些。按照規(guī)定，在房產(chǎn)證面積比實際面積中允許存在一定的誤差，但這個誤差必須控制在3%以內(nèi)。

如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)面積和實際面積不符合，有兩種方法可以處理：

1、面積差不超過3%，可以直接按照合同辦理，按照合同價格結(jié)算。

2、如果實際面積超過產(chǎn)權(quán)面積，且差距超過3%，那么由購房者補全房款;如果產(chǎn)權(quán)面積超過實際面積，且差距超過3%，購房者可以要求退房或者退款。

二、房產(chǎn)證面積和實際面積不符拆遷怎么辦

1、如產(chǎn)權(quán)面積比實際面積大，則以產(chǎn)權(quán)登記面積為準進行安置補償;

2、如產(chǎn)權(quán)面積小于實際面積，被拆遷人可以向當?shù)赜袦y繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)提出重新測繪要求，經(jīng)測繪屬實的，拆遷人應(yīng)就新測繪的實際面積向被拆遷人進行安置補償。

在征地拆遷中，因涉及的利益較大，在征收方測量房屋面積時，往往會以各種理由縮減被拆遷戶人的房屋面積，因此當征收方測量的面積小于房產(chǎn)證上登記的面積時，被征收人可依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向其作出解釋和說明。

在現(xiàn)實生活里如果碰到實際面積與產(chǎn)權(quán)面積不符合的情況大家不要太著急，因為這中間是允許存在誤差的，只要誤差不超過3%就沒問題。在拆遷時如果實際面積比產(chǎn)權(quán)面積大，覺得這樣吃虧，可以提出重新測繪的要求，按照實際面積來計算。以上就是“房產(chǎn)證面積比實際面積大?房產(chǎn)證面積和實際面積不符拆遷怎么辦?”全部內(nèi)容。