買房無(wú)小事，處處都是坑。買房時(shí)，不要嫌麻煩，一定要做研究，否則哭都找不到地方。什么是槽鋼層，什么是腰線層，什么是設(shè)備層，什么是避難層，處處都是學(xué)問(wèn)。尤其是槽鋼層，很多人都沒(méi)聽說(shuō)過(guò)。我在買房時(shí)，選錯(cuò)了樓層，現(xiàn)在真是苦不堪言。

幾年前，我因?yàn)橘I房的事情傷透了腦筋。買房前反復(fù)確認(rèn)，簽了合同，交了首付。但后來(lái)發(fā)現(xiàn)還是踩坑兒了，連說(shuō)理的地方都沒(méi)有。

我們一家三口住在一個(gè)40多平米的老破小里面，六層板樓的一層。兩間臥室，沒(méi)有客廳，只有一個(gè)狹長(zhǎng)的過(guò)道。雖然是南北通透，但我家樓前有一棟12層高的板樓，擋光非常嚴(yán)重，再加上我家樓前種著很多花草樹木，一到春夏季節(jié)就枝繁葉茂，造成一樓的采光非常差。一樓的缺點(diǎn)還挺多的。下水道經(jīng)常堵，潮濕、蚊蟲多、隱私性差等等。

(資料圖片)

孩子越來(lái)越大，今年就上初中了。雙方老人歲數(shù)大了，經(jīng)常來(lái)城里看病，也會(huì)住在我們家。所以，家里空間顯得越來(lái)越局促。這些年，我們也攢了些錢就尋思著，置換一套大房子。

所以，我們就開始關(guān)注一些新樓盤?？戳硕鄠€(gè)小區(qū)的樓房之后，選中了一處新樓盤。在買房之前，我們就了解到買房盡量不要買槽鋼層、腰線層、設(shè)備層。

我們最開始看重的是10層1002的房子，交了定金后，卻被告知這個(gè)樓層被內(nèi)部人員拿了。后來(lái)，售樓顧問(wèn)又向我們推薦了8層802，并多方確認(rèn)這層不是槽鋼層、設(shè)備層。我老公還是不放心，還讓銷售人員寫下一張保證書，明確：8層樓802不是槽鋼層、設(shè)備層，銷售人員在保證書上簽上了名字。

我們這才放心地交了錢，兩口子以為這樣萬(wàn)無(wú)一失了。等到樓房快要封頂?shù)臅r(shí)候，我老公特意去工地現(xiàn)場(chǎng)看了一下，卻發(fā)現(xiàn)在施工現(xiàn)場(chǎng)，槽鋼層就在2、8、14三個(gè)樓層。

樓盤的銷售人員早就離職走了，手機(jī)也是空號(hào)。于是，我們找開發(fā)商理論。開發(fā)商提出幫我們換到11樓，但因?yàn)楦吡巳龑?，樓層價(jià)格是有差異的，我們需要補(bǔ)差價(jià)。但我們是開盤時(shí)買的房子，開盤后，房子的價(jià)格上漲了不少，開發(fā)商卻讓我們按照現(xiàn)在的市價(jià)補(bǔ)差價(jià)，我們當(dāng)然不同意了！雙方鬧得很不愉快。最后，我們向當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)監(jiān)督管理局投訴。

買房的時(shí)候，如果可以的話，盡量避開槽鋼層。

什么是槽鋼層呢？

高樓建筑，原來(lái)采用落地式腳手架，腳手架的鋼管插在地面上。這種腳手架的建筑高度一般不會(huì)超過(guò)50米。在實(shí)際操作中，施工方為了安全，一般腳手架只架到20米左右。要是建筑物的樓層是35層，余下的近30層樓的建筑采用落地式的腳手架是不可能的，所以只能使用懸挑腳手架，懸在樓層中間的腳手架。這樣可以減小對(duì)地面的壓強(qiáng)，防止出現(xiàn)沉降而影響架子的穩(wěn)固性。

所以就要在施工過(guò)程中，在某一樓層當(dāng)中加上槽鋼，槽鋼是一種長(zhǎng)條形的鋼材。從正面看上去，它是凹槽形狀的，一般大小為120 MM53 MM5 MM。這種長(zhǎng)條形的鋼條按照一定的排列次序用鋼筋鎖在這一樓層當(dāng)中，并延伸出墻體外，延伸出來(lái)的這一部分就是用于后期搭建腳手架。槽鋼層的作用就是為了減輕腳手架的壓力，方便工人們施工建筑。

槽鋼層在哪層是比較難確定的，主要可以根據(jù)房屋的總高來(lái)確定，一般是3層，這樣算：3十7=10層，10十7=17層，17十7=24層，24十7=31層，可以作為判斷槽鋼層。就避免買到這種類型的房屋。

買槽鋼層有什么隱患呢？

槽鋼層會(huì)有些鋼材裸露在墻體外，有可能會(huì)產(chǎn)生一些不好的影響。

1、槽鋼層的施工口可能出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象

槽鋼釘在混泥土水泥板上，有一部分會(huì)延伸出墻外，等建筑體施工完工之后，施工方會(huì)把槽鋼拆除。此時(shí)墻壁上就會(huì)留下一個(gè)大約200 MM400 MM的長(zhǎng)方形開裂洞口。

施工方會(huì)在完工之前，用鋼筋混凝土進(jìn)行封堵這個(gè)開裂洞口。封堵屬于外來(lái)填充，如果處理不當(dāng)，很有可能出現(xiàn)裂縫。這種裂縫不僅影響美觀，而且會(huì)造成雨水的滲透，長(zhǎng)期以往，隨著裂縫的熱脹冷縮，不斷增大，可能會(huì)對(duì)墻體鋼筋造成影響。

2、鋼材可能會(huì)生銹、腐蝕

槽鋼是一種復(fù)雜的斷面型鋼材。有一種是碳素結(jié)構(gòu)鋼，原料中鋼坯的含量不會(huì)超過(guò)0.25%，但也有一些是低合金剛鋼胚。

開發(fā)商在建筑樓房的時(shí)候，為了節(jié)約成本，如果使用質(zhì)量不好的槽鋼，那么時(shí)間久了，特別是那些裸露在外墻的槽鋼，如果沒(méi)有做好防護(hù)措施，風(fēng)吹雨淋之下很容易生銹腐化。

3、樓板容易開裂

槽鋼在施工時(shí)是承載著腳手架的重荷。腳手架的重量以及工人施工，還有建筑材料的重量會(huì)通過(guò)力的傳遞傳到了樓板的槽鋼上。所以，安裝了槽鋼層的樓板容易開裂。等住戶入住之后，隨著時(shí)間的推移，這些脆弱的樓板有時(shí)會(huì)出現(xiàn)滲漏。

一般情況下，從售樓顧問(wèn)口中很難知道哪一層是槽鋼層，一方面他們也許不清楚，另一方面他們就算知道也不會(huì)告訴你。施工方根據(jù)不同的腳手架架設(shè)方案，而設(shè)計(jì)出不同的槽鋼層。不同樓盤的槽鋼層的位置往往不同，最好是在施工時(shí)進(jìn)入工地一探究竟。等到樓房建成之后，施工方對(duì)槽鋼洞已經(jīng)做了處理，從外觀上是很難看出來(lái)的。

隨著建造技術(shù)的發(fā)展，對(duì)槽鋼層不必過(guò)于擔(dān)心。開發(fā)商會(huì)從專業(yè)技術(shù)層面處理槽鋼層留下的問(wèn)題。在槽鋼拆除后，對(duì)樓板進(jìn)行加固處理。鋼筋的外面都會(huì)鍍上一層防腐鋅層，使鋼筋擁有了很強(qiáng)的耐腐蝕性，槽鋼拆除后，一般不會(huì)對(duì)墻體產(chǎn)生影響。

買房是大事，能夠在買房之前未雨綢繆，了解各方面的信息，盡量避開一些可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的樓層，還是很有必要的?？偟膩?lái)說(shuō)，槽鋼層對(duì)房子有一定的影響，但這種影響不會(huì)讓人們無(wú)法接受，否則，那么，多的商品房肯定有許多人反映出問(wèn)題。