原標(biāo)題：多家華爾街投行發(fā)出警告警惕美國商業(yè)地產(chǎn)爆雷

(資料圖)

近期，美國銀行業(yè)動蕩，加劇了市場對美國商業(yè)地產(chǎn)面臨信貸緊縮的擔(dān)憂情緒。多個華爾街投行警告稱，美國商業(yè)地產(chǎn)可能會成為繼銀行業(yè)之后再出現(xiàn)爆雷的行業(yè)。

據(jù)美國銀行與高盛分析，中小地區(qū)銀行承擔(dān)了美國多達(dá)68%至80%的商業(yè)地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。一旦中小銀行被迫提高流動性儲備而收緊貸款，美國商業(yè)地產(chǎn)將面對信貸緊縮的沖擊。

目前，由于居家辦公的現(xiàn)象仍普遍存在，美國商業(yè)地產(chǎn)的寫字樓使用率尚不足50%。也就是說，大量商業(yè)地產(chǎn)的租金收入水平不高，但卻在面臨借貸成本上升的難題。

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美國銀行接連關(guān)閉影響持續(xù)發(fā)酵美媒稱或?qū)е陆?jīng)濟(jì)衰退

據(jù)美國媒體27日報道，作為美聯(lián)儲12個區(qū)域性儲備銀行之一的明尼阿波利斯聯(lián)邦儲備銀行行長尼爾·卡什卡里在接受采訪時表示，近期美國銀行業(yè)發(fā)生的動蕩，毫無疑問使美國經(jīng)濟(jì)更加接近衰退。卡什卡里稱，目前仍然不清楚美國銀行業(yè)面臨的壓力會在多大程度上導(dǎo)致大范圍信貸緊縮，從而引起經(jīng)濟(jì)衰退。

美媒：銀行危機或?qū)е滦刨J緊縮和經(jīng)濟(jì)衰退

當(dāng)?shù)貢r間27日，美國?？怂股虡I(yè)新聞網(wǎng)報道稱，隨著銀行業(yè)危機影響的持續(xù)發(fā)酵，美國家庭和企業(yè)可能面臨信貸嚴(yán)重緊縮，從而對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生負(fù)面影響，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。

美國硅谷銀行和簽名銀行于本月初相繼關(guān)閉，引發(fā)本輪美國和歐洲銀行業(yè)及金融體系持續(xù)動蕩。部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為銀行業(yè)將采取更加嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)以應(yīng)對這場危機。據(jù)美國媒體報道，在最近的銀行業(yè)動蕩之后，美國和歐洲的監(jiān)管部門都在密切監(jiān)控信貸緊縮的跡象，因為信貸緊縮往往伴隨著經(jīng)濟(jì)衰退。

一方面，嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)意味著企業(yè)和個人將會更難獲得貸款，或者不得不同意更加嚴(yán)格的貸款條件以減少銀行承擔(dān)的風(fēng)險；另一方面，信貸緊縮將導(dǎo)致消費者和企業(yè)縮減開支，相應(yīng)的商業(yè)投資、就業(yè)增長和消費者支出都會受到限制。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，目前金融體系的持續(xù)動蕩，信貸條件收緊和經(jīng)濟(jì)的不確定性導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退的可能性明顯上升。