重慶一小區(qū)業(yè)主到樓頂天臺曬被子，卻意外發(fā)現(xiàn)通向天臺的通道被人上了鎖，在業(yè)主群里一問，才知道樓頂被頂樓業(yè)主貼了家用瓷磚，占為私有。

(資料圖片)

據(jù)悉，通往樓頂?shù)耐ǖ涝臼菦]有門的，而現(xiàn)在被加裝了鐵門，還上了鎖，導(dǎo)致所有業(yè)主無法上去曬被子、休息等。

當(dāng)業(yè)主反映到小區(qū)物業(yè)后，將鐵門打開，樓頂全部貼上家用瓷磚，而且被打掃得干干凈凈。

而更令業(yè)主們和物業(yè)想不到的是，樓頂竟然被砸開一個大洞，這個大洞加裝了樓梯通向頂樓業(yè)主的家。由此可見，樓頂業(yè)主已經(jīng)樓頂占位私有了。

小區(qū)物業(yè)表示，樓頂屬于公共區(qū)域，屬于全體業(yè)主的，而不是某一個人的

為此，小區(qū)物業(yè)向頂樓業(yè)主下發(fā)了違章整改通知書，也聯(lián)系了相關(guān)部門到現(xiàn)場查看。

目前，小區(qū)物業(yè)也已聯(lián)系不到頂樓業(yè)主，針對該情況又反饋到當(dāng)?shù)亟值篮褪姓块T。

不過，對于頂樓業(yè)主改裝樓頂，網(wǎng)友確有不一樣的看法，樓頂漏水、垃圾成堆、遛狗、玩耍沒一個人管，現(xiàn)在頂樓業(yè)主自己修繕，就得人家自己使用。

樓頂是公共區(qū)域，可以大家用，前提是大家要共同打掃，共同維修。否則不允許使用，但也不能封閉，畢竟是逃生通道。

民法典第第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

樓頂是公共區(qū)域，該棟樓的業(yè)主對樓頂均有使用和管理的權(quán)利，頂樓業(yè)主的做法無疑損害了其他業(yè)主的權(quán)利。

物業(yè)管理條例第四十五條，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

也就是說，樓頂屬于公共區(qū)域，是小區(qū)物業(yè)的管理區(qū)域，在頂樓業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定對樓頂進(jìn)行改建時，物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止該行為，并報告至相關(guān)部門。

具有執(zhí)法權(quán)的相關(guān)部門在接到報案后，應(yīng)當(dāng)責(zé)令頂樓業(yè)主恢復(fù)原狀，并依法作出處罰。

同時，民法典第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

如果存在網(wǎng)友們所提出的樓頂漏水、無人清掃垃圾等情況時，使用公共區(qū)域的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。