在房屋征收過程中，只有當(dāng)拆遷戶拿到了公平合理的補(bǔ)償款，或者住進(jìn)了自己選的安置房，心里的石頭才算落地，政府的征收補(bǔ)償工作才算真正結(jié)束。但有時(shí)候事情并不能一直如愿，我們遇到過很多當(dāng)事人，他們的房子被拆了，但遲遲拿不到合理的補(bǔ)償，最終選擇委托專注拆遷補(bǔ)償10多年的北京楹庭，才拿到想要的補(bǔ)償。

不管是農(nóng)村還是城市，老百姓自己合法的房屋被拆了，總得有個(gè)說法。2023年房屋征收或拆遷如果遇到不給補(bǔ)償款怎么辦？接下來北京楹庭律師介紹三招幫你拿回拆遷補(bǔ)償。#拆遷補(bǔ)償##北京拆遷律師##拆遷拿不到錢#

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第一招：確定自己的房屋或土地來源是合法的，有相關(guān)證件或手續(xù)齊全

征地拆遷一定要給予被拆遷人，也就是拆遷戶公平合理的補(bǔ)償，但是這里有個(gè)前提，合法的建筑才好獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。在征收過程中，相關(guān)部門會(huì)上門查驗(yàn)土地及房屋的建筑情況，也就是很多人所說的“量房”。為的是確認(rèn)房屋的面積、區(qū)位、結(jié)構(gòu)等相關(guān)內(nèi)容，補(bǔ)償款的多少也跟這些因素有關(guān)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

如果政府發(fā)布了拆遷公告，確定了征收的范圍后，新蓋的、擴(kuò)建的，改建的房屋，或者改變了用途，以及超出規(guī)定面積的建筑，拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候是不能算在內(nèi)的，這部分是得不到相關(guān)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷戶要想獲得合理的補(bǔ)償，首先不能違反相關(guān)的規(guī)定，建筑不能是違建。那么是不是房子沒有相關(guān)證件或者手續(xù)不齊，就是違建呢？不是的。我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是在2008年開始實(shí)施的，規(guī)定了建房需要合法的手續(xù)，但是，如果沒有審批手續(xù)，沒有房產(chǎn)證作為認(rèn)定違章建筑的唯一標(biāo)準(zhǔn)是既不負(fù)責(zé)任，也不尊重歷史的做法。

有很多地方到現(xiàn)在都沒有進(jìn)行房屋登記。甚至，至今很多部門組織不清，機(jī)構(gòu)不健全，行政不作為，導(dǎo)致了很多房子至今都沒有房產(chǎn)證。那么，如果不追究具體形成原因的話，就直接認(rèn)定是違建，那樣既不合法也不合理。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

符合上述法律規(guī)定的宅基地或房屋就是合規(guī)合法的建筑。如果現(xiàn)在還沒有相關(guān)證件或手續(xù)的拆遷戶要抓緊辦理相關(guān)的手續(xù)。

第二招：相關(guān)部門發(fā)出了拆遷通知，拆遷款遲遲不發(fā)放怎么辦？

在征收拆遷過程當(dāng)中，拆遷戶經(jīng)常遇到的問題就是行政機(jī)關(guān)發(fā)出了拆遷的通知、告知，但是就補(bǔ)償問題遲遲沒有履行，沒有及時(shí)給予補(bǔ)償。那么對(duì)于這種情況下是可以要求履行法定職責(zé)的。

征收補(bǔ)償不論是集體土地上的征收補(bǔ)償，還是國(guó)有土地上的征收補(bǔ)償都有相關(guān)的法律規(guī)定。比如國(guó)有土地上征收補(bǔ)償條例規(guī)定，如果征收決定作出之后，評(píng)估作出之后，遲遲沒有作出補(bǔ)償決定的，可以要求主管部門作出補(bǔ)償。

政府征收拆遷房屋的，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，拖欠補(bǔ)償款不給的，被征收人可以向法院提起行政訴訟，要求政府承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)拖延給予補(bǔ)償金的利息等賠償額，或者要求支付征收補(bǔ)償款。

如果已經(jīng)簽署補(bǔ)償協(xié)議，但是在補(bǔ)償款未到賬的情況下，被拆遷人可以拒絕搬離房屋。法律有明文規(guī)定，拆遷的補(bǔ)償原則是“先補(bǔ)償，后搬遷”。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三招：土地或建筑合法的情況下，請(qǐng)律師介入，提起行政復(fù)議或者行政訴訟

如果官司打贏了，對(duì)方不履行怎么辦？申請(qǐng)法院執(zhí)行。申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，有期限要求，切勿超過申請(qǐng)期限。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行行政判決書的時(shí)間按照《民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行，即自判決確定的履行期限之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)執(zhí)行。超過兩年的，法院將不再受理執(zhí)行申請(qǐng)。因此，應(yīng)當(dāng)在判決書（調(diào)解書）生效后的兩年內(nèi)申請(qǐng)執(zhí)行。

《行政訴訟法》第九十四條當(dāng)事人必須履行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書。

第九十五條公民、法人或者其他組織拒絕履行判決、裁定、調(diào)解書的，行政機(jī)關(guān)或者第三人可以向第一審人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，或者由行政機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制執(zhí)行。

當(dāng)事[gf]2f08[/gf]如發(fā)現(xiàn)[gf]2f8f[/gf]政機(jī)關(guān)存在上述[gf]2f8f[/gf]為也是可以直接向法院申請(qǐng)，要求[gf]2f8f[/gf]政機(jī)關(guān)履[gf]2f8f[/gf]。如果對(duì)方不執(zhí)行，還可以向其上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)要求對(duì)下級(jí)機(jī)關(guān)履行安置補(bǔ)償義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

《行政訴訟法》對(duì)于行政機(jī)關(guān)履行義務(wù)的要求能夠有效通過法律約束行政機(jī)關(guān)的行為，給予被征收人充分的法律保障，通過法律手段切實(shí)保障被征收人的損失和權(quán)益。如果遇到此類情況而無(wú)法得到補(bǔ)償，可以通過上述方法進(jìn)行主張，必要時(shí)可以委托律師介入維權(quán)。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。拆遷補(bǔ)償紛當(dāng)然要找北京楹庭。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。