原標(biāo)題：成交量上漲，杭州老小區(qū)“翻身”了？單價(jià)卻從4.8萬跌到2萬多

住在杭州網(wǎng)2月10日訊（記者李世嘉）前不久，家住杭州市中心的老李終于把掛牌許久的老房子賣了，卻并沒有感到很開心。

去年下半年他按照中介的建議，以170萬的價(jià)格把房子掛上了交易平臺(tái)，然而連續(xù)幾個(gè)月始終都沒有購(gòu)房者來談。眼看著年關(guān)將至，一咬牙降到150多萬，終于賣掉了。

(資料圖片)

老李非常困惑：“就算是市中心的老房子，也已經(jīng)這么難賣了嗎？”

老李的故事只是杭州老小區(qū)的縮影。春節(jié)假期后，根據(jù)各大中介數(shù)據(jù)，杭州老小區(qū)成交量有明顯上升，但這背后大都是充滿辛酸的“以價(jià)換量”。

杭州市中心老小區(qū)

翠苑：半年時(shí)間再跌30萬

中介小吳告訴記者，翠苑板塊目前的月成交量大概在30-40套，比前幾個(gè)月要好。

不過，由于在板塊內(nèi)原有的400多套房源的基礎(chǔ)上，每天還會(huì)更新十幾套新房源，消化速度仍跟不上庫(kù)存增長(zhǎng)，所以房?jī)r(jià)也因此沒有上漲。

去年8月，記者探訪翠苑板塊時(shí)，了解到當(dāng)時(shí)50-60㎡的兩居室大約能賣220-230萬元，成交單價(jià)普遍在4萬/m2上下。如今，相同的戶型成交價(jià)已經(jīng)跌到了190-200萬元，建筑面積約45㎡的房源則大約在165-170萬元。

翠苑板塊老小區(qū)

在中介小吳的后臺(tái)，有一套翠苑一區(qū)的房子被列為“推薦房源”，建筑面積約50.95㎡，中間樓層，室內(nèi)裝修屬上乘，掛牌價(jià)為220萬元。“這套綜合品質(zhì)非常好，但由于掛牌價(jià)比較高，所以15天帶看了19組，但仍然沒人下單?！毙歉嬖V記者，去年9月份該房東曾表示低于220萬不賣，但現(xiàn)在開始動(dòng)搖了。

中介小張告訴記者，去年他所在的店里一個(gè)月的成交量多則六七套，少則兩三套，如今每個(gè)月都在增加?！扒澳_我們剛談成了兩單，后腳你就過來了?！?/p>

不過即便如此，武林板塊的仍然沒有迎來價(jià)格的上漲。據(jù)了解，從2020年到現(xiàn)在整個(gè)板塊均價(jià)跌了1萬多/㎡，現(xiàn)在如水星閣、胭脂新村不是學(xué)區(qū)房的成交價(jià)在3.7萬元/㎡左右，而帶學(xué)區(qū)的房源成交價(jià)則在4-4.5萬元/㎡之間。

武林板塊老小區(qū)

在二手房交易平臺(tái)上，記者看到“推薦房源”一類中，有一套建筑面積約59㎡的皇親苑，掛牌價(jià)為270萬，折合單價(jià)約4.6萬元/㎡。

還有一套高樓層、建筑面積約73㎡的清源里賣300萬，是長(zhǎng)壽橋小學(xué)的學(xué)區(qū)房，折合單價(jià)4.1萬元/㎡左右。據(jù)了解，這套房子急售的原因是房東年紀(jì)較大，想換成低樓層房源。

談到相比于其他老小區(qū)聚集的板塊成交更活躍的原因，小張表示這主要是由于近地鐵、地段稀缺等光環(huán)的加持，所以一直以來在老小區(qū)中比較吃香?！?/p>

一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從他們行業(yè)的角度來看，人們對(duì)生活的品質(zhì)要求越來越高，，所以老小區(qū)庫(kù)存越來越多、買的人越來越少是一個(gè)必然的趨勢(shì)，即便二手房市場(chǎng)迎來“小陽春”，老房子也很難有明顯的漲價(jià)。