業(yè)主不交物業(yè)費怎么解決?

1.如果不交物業(yè)費，有正當(dāng)理由的話，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主賠償;

2.如果沒有正當(dāng)理由的話，可能會被物業(yè)公司起訴，除了繳納物業(yè)費外，還需要承擔(dān)違約責(zé)任，如繳納違約金等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

不交物業(yè)費多久會被起訴?

不交物業(yè)費隨時可能會被起訴。在三年的訴訟時效期間內(nèi)，物業(yè)均可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。不交物業(yè)費被起訴的由法院先行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

哪些情形下業(yè)主不可以拒交物業(yè)費?

正常情況下是不可以拒交物業(yè)費的，除以下幾種情形外，業(yè)主不可以拒交物業(yè)費：

1.公共設(shè)施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2.建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。

3.行使管理責(zé)任不到位。

4.未能履行安全保障義務(wù)。

5.物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6.物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。

7.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

8.物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。