婚姻關系中的房子孳息和自然增值是什么？

(一)孳息

孳息是民法中的一個法律概念，它指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。

天然孳息，指依物的本性天然而生長，不需要人力作用就能獲得的孳息，如蘋果樹長出的蘋果，草原長出的牧草等。

法定孳息，指物因某種法律關系所產(chǎn)生的收益，如房屋的租金、存款的利息等。

對于房屋來說，孳息主要指房屋的租金。

(二)自然增值

自然增值是屬于不需要人為操作自然的增加某個東西，就是非人為的增值。

對于房屋的自然增值來說，主要指房屋在未來一段時間后的房屋價格的上漲。

房屋的人為增值是對房屋進行裝修以及改造、改建和重建和添加等而帶來的房屋價格的上漲。

孳息具體指什么？

法定孳息是指因財產(chǎn)交他人用益而產(chǎn)生的收益。如存款利息，股票分紅，租金等。自然增值是指因在夫妻未投入任何時間、智力、金錢、勞動等貢獻，而僅因市場因素導致的財產(chǎn)增值。一般而言，夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。孳息指的是從原物中所出的收益。簡單而言，在婚姻中一般指的是存款利息、有價證券收益、股權(quán)分紅、未經(jīng)共同經(jīng)營管理的房屋租金等收入。而隨著物價的上漲，房屋的市場價值也在上漲，這部分增值就是自然增值。

什么情況下自然增值屬于共同財產(chǎn)？

自然增值跟主動增值，自然增值“指婚前財產(chǎn)在不改變狀態(tài)的情況下面實現(xiàn)的增值，一旦改變狀態(tài)投入生產(chǎn)經(jīng)營，所獲得的增價性質(zhì)就變化了。例如，男方在婚前有50萬存款，婚后一直存在銀行，存了10年，有了5萬利息，那么離婚時這本金與利息均為男方所有。如果在婚后男方將這50萬進行投資，收益了5萬元，則屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時要分割。主動增值部分屬于夫妻的投資經(jīng)營收益，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。