繼南京江北新區(qū)樓盤華昌金沙一品被曝光涉嫌誘導(dǎo)首付不夠的買房人虛假騙貸之后，近日，又有市民通過(guò)揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映，同樣位于江北新區(qū)的中國(guó)鐵建萬(wàn)科花語(yǔ)煕岸也存在類似違規(guī)行為，售樓員為了促成銷售，做騙貸誘導(dǎo)。

市民投訴：交點(diǎn)費(fèi)用就能“結(jié)清”貸款，二貸變首貸

(資料圖片)

市民程女士在花語(yǔ)煕岸看房時(shí)，看中一套三房戶型，但因?yàn)槌膛恳延幸惶追空谶€貸，按照房貸政策，再次購(gòu)房算二套，要參照二套房的貸款政策，不僅首付比例要提高，貸款利率也要相應(yīng)上調(diào)。計(jì)算后，程女士的手頭現(xiàn)有資金買這個(gè)戶型的房子有點(diǎn)緊張，售樓員就告訴她首套房貸還完再購(gòu)房，可以享受首套房的優(yōu)惠政策，首付三成，商貸利率4.1。如果實(shí)在不能還清，又想做首套房的話，可以介紹第三方機(jī)構(gòu)，“幫忙結(jié)清”首套房貸款，不過(guò)需要交納一定的費(fèi)用。

詳細(xì)詢問(wèn)后，程女士才知道，售樓員說(shuō)的“結(jié)清”首套房貸款是虛假結(jié)清，為的是將二套房貸做成首貸，也就是騙取首貸的資格。

記者調(diào)查：不僅有“假結(jié)清”，還有“假離婚”，售樓員“熱心”支招

接到市民的投訴后，記者前往花語(yǔ)煕岸位于江北新區(qū)臨滁路和新浦路交會(huì)處的售樓處進(jìn)行情況調(diào)查。售樓員介紹，目前項(xiàng)目主要在售二期的18、19號(hào)樓。在帶看過(guò)97和117㎡兩種戶型的樣板房后，記者表示比較中意117㎡的三房戶型。售樓員推薦了一套房，折后總價(jià)近390萬(wàn)元。售樓員詢問(wèn)記者名下是否有房有貸，記者點(diǎn)頭稱是，表示有一套房正在還貸。“那你再買房就是二套房，需要四成首付?！笔蹣菃T計(jì)算后表示，首付款要156萬(wàn)，商貸的利率是4.9。

記者表示首付款超出了預(yù)期，“你的第一套房貸款還剩多少，如果不多的話可以提前還清，再買房就能享受首套房政策了?！笔蹣菃T介紹。記者表示，前一套房的房貸剩余還多，暫時(shí)無(wú)法提前還清。售樓員給記者出了一個(gè)主意，可以通過(guò)第三方將第一套房的房貸辦理“結(jié)清”，再買房就可以按照首套房執(zhí)行了，不僅可以三成首付，首付利率也降至4.1，不過(guò)需要交點(diǎn)費(fèi)用給第三方，大概幾千元，并表示可以介紹這個(gè)第三方給記者。記者詢問(wèn)這個(gè)“結(jié)清”是不是“假結(jié)清”，實(shí)際就是讓二套房貸款銀行認(rèn)為自己是首套首貸，售樓員點(diǎn)頭稱是。記者對(duì)此表示擔(dān)心，售樓員告訴記者，之前已經(jīng)有客戶成功辦理過(guò)。

見記者還是一臉猶豫，售樓員緊接著又提供了第二套方案，“如果你們夫妻名下就一套房的話，也可以辦個(gè)‘假離婚’，不是主貸人的那位來(lái)買房，也可以首房首貸，這樣的話也不會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。”

律師說(shuō)法：偽造貸款材料涉嫌違法，“假離婚”也可能人財(cái)兩空

“‘假結(jié)清’不可取，一旦被后續(xù)貸款銀行查到并不符合首房首貸的政策，貸款需求就會(huì)被拒。”南京一銀行信貸部工作人員告訴記者，如果之前有貸款已結(jié)清，再貸款時(shí)，需要提供前一套房房貸的結(jié)清證明和還款明細(xì)，這些貸款申請(qǐng)材料要求真實(shí)有效，千萬(wàn)不要去找所謂的第三方機(jī)構(gòu)做虛假材料騙貸，一旦查到無(wú)法正常貸款還可能會(huì)影響征信。

江蘇盾領(lǐng)律師事務(wù)所的彭平律師表示，偽造還款結(jié)清證明其實(shí)就是偽造虛假貸款證明材料，以不正當(dāng)手段騙取貸款，該行為已經(jīng)違法，不可取。對(duì)于“假離婚”買房，彭平律師解讀，為了獲得首套房的購(gòu)房資格辦理協(xié)議離婚，實(shí)際已經(jīng)產(chǎn)生法律效力，婚姻關(guān)系解除，法律層面真實(shí)有效。實(shí)際生活中也有不少這樣因?yàn)橘I房離婚后一方拒絕復(fù)婚的案例，最后可能人財(cái)兩空，買房人應(yīng)該衡量清楚其中的利害關(guān)系，不要被誘導(dǎo)做出錯(cuò)誤選擇。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

校對(duì) 盛媛媛