只要花幾千塊，二套房貸就能變成首套房貸？近日，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096接到一位徐州市民的投訴，稱(chēng)位于徐州泉山區(qū)的中國(guó)中鐵·陸港城樓盤(pán)為了達(dá)到賣(mài)房的目的，竟然主動(dòng)誘導(dǎo)不符合條件的買(mǎi)房人弄虛作假，以辦理假離婚的方式來(lái)獲取首套房貸資格。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)律師告訴記者，買(mǎi)房人如果接受售樓員提議，涉嫌騙取銀行貸款，一旦因還不起貸款或其他原因?qū)е略撔袨閿÷?，不僅貸款行為無(wú)效，其個(gè)人信用受損，情節(jié)嚴(yán)重的還會(huì)構(gòu)成犯罪。

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市民投訴：售樓員誘導(dǎo)買(mǎi)房人辦“假離婚”

徐州市民薛女士目前家庭名下有一套房自住，房貸尚未結(jié)清，今年想再買(mǎi)一套房投資。近日，她到中國(guó)中鐵·陸港城看房時(shí)，售樓員表示，她這種情況再買(mǎi)房就是二套房，首付三成，貸款利率比首套房貸要高不少。

薛女士請(qǐng)售樓員幫她計(jì)算了具體首付金額和每個(gè)月房貸額后，覺(jué)得壓力挺大，就想打退堂鼓了。沒(méi)想到，這時(shí)候?qū)Ψ街鲃?dòng)給她“支招”了。

售樓員建議薛女士，可以幫她找人做個(gè)“假離婚”，這樣再以她個(gè)人名義買(mǎi)房就成首套了，只需要首付兩成，貸款利率也能大幅降低。當(dāng)然，這個(gè)幫忙不是免費(fèi)的。售樓員表示，費(fèi)用不高，比起二套房貸多還的大筆利息來(lái)說(shuō)，還是很劃算的。

“我思前想后，覺(jué)得這樣的做法太冒險(xiǎn)?！?薛女士氣憤地對(duì)記者說(shuō)，“這不是教我弄虛作假騙貸嘛，我還聽(tīng)說(shuō)不少人弄假成真的呢，這種招不是瞎弄嘛！”

記者調(diào)查：二套房想變首貸？售樓員稱(chēng)“幾千塊就能搞定”

接到薛女士的投訴后，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到中國(guó)中鐵·陸港城位于徐州市泉山區(qū)黃河北路與西三環(huán)交匯處的售樓處進(jìn)行了探訪。

當(dāng)?shù)弥浾哂匈I(mǎi)三房的需求時(shí)，售樓員推薦了一套118㎡的三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型，位于小區(qū)2號(hào)樓中間樓層，總價(jià)123萬(wàn)元左右。售樓員告訴記者，按照徐州的貸款政策，首套房首付兩成，貸款利率是4.1，二套房首付三成，貸款利率是4.9，“只要首套房貸款結(jié)清了，再買(mǎi)房也能享受首套的政策?！?/p>

當(dāng)記者將自己不符合首套要求、再買(mǎi)房只能算二套房的情況明確告知售樓員后，售樓員表示，只要是真心想買(mǎi)，這個(gè)有辦法解決?！澳銈兛梢曰◣浊K辦個(gè)假離婚，第一套房的貸款如果是在你名下，那這套房就以你愛(ài)人一個(gè)人的名義來(lái)買(mǎi)，就能享受首套房的貸款政策了?！痹撌蹣菃T稱(chēng)。

“假離婚怎么辦？不會(huì)被查嗎？”記者追問(wèn)道。該售樓員讓記者放心，表示他們認(rèn)識(shí)專(zhuān)門(mén)做這個(gè)的“黃?！保瑢?duì)方會(huì)把資料都弄好，到時(shí)候帶著買(mǎi)房人到開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行去，一切都由他們?nèi)滩俎k。

律師說(shuō)法：辦假證騙貸屬違法行為，還需防弄假成真

記者采訪了徐州當(dāng)?shù)匾患覈?guó)有銀行的信貸經(jīng)理，對(duì)方表示銀行對(duì)房貸審查有一套非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化流程，征信情況、婚姻狀態(tài)、銀行流水等都會(huì)一一核查。通過(guò)欺詐手段來(lái)降低首付比例，一方面很難通過(guò)審查，另一方面需要提醒購(gòu)房者的是，這屬于違法行為。

南京一位專(zhuān)業(yè)律師也告訴記者，以欺騙手段換取首套房貸款資格的，構(gòu)成故意隱瞞、虛構(gòu)取得貸款資質(zhì)的事實(shí)，銀行可以通過(guò)法律途徑撤銷(xiāo)并收回貸款。這樣一來(lái)，購(gòu)房者將無(wú)法購(gòu)房，并面臨一系列的后續(xù)損失。而制造“假離婚”證件騙貸的情節(jié)更為惡劣，制造假證者涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)的證件和印章罪，涉嫌觸犯《刑法》，買(mǎi)賣(mài)者、使用者涉嫌觸犯《治安管理處罰法》，將承擔(dān)行政責(zé)任，接受罰款、治安拘留等行政處罰。此外，夫妻之間也因此而弄假成真的，到時(shí)也是一個(gè)隱患。也就是說(shuō)，買(mǎi)房人如果接受售樓員提議辦假離婚騙取銀行貸款，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款行為無(wú)效，個(gè)人信用受損，情節(jié)嚴(yán)重的還會(huì)構(gòu)成犯罪。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

校對(duì) 王菲