近日，南京市民劉先生（化姓）致電揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞熱線96096反映，南京市江寧區(qū)的“云祿灣”正在銷售雙拼別墅，打著“交30萬(wàn)抵45萬(wàn)”的優(yōu)惠噱頭收取買房人的“電商費(fèi)”。但是這30萬(wàn)元并不寫入購(gòu)房合同、不計(jì)入總房款，而是讓買房人直接打到第三方公司。相關(guān)部門表示，商品房銷售嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)一價(jià)清規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

(資料圖)

市民投訴：自己找上門看房，為何要交“電商費(fèi)”？

劉先生在江寧做生意，一直想買一套性價(jià)比不錯(cuò)的別墅，準(zhǔn)備打造成私人會(huì)所，專門用于商務(wù)接待。最近，聽(tīng)朋友說(shuō)在祿口皮草城附近“云祿灣”有大批量雙拼別墅在售，面積兩三百平方米，總價(jià)三四百萬(wàn)。價(jià)格合適，地理位置也不算偏，劉先生就計(jì)劃買一套。于是，在朋友的帶領(lǐng)下，他主動(dòng)找到了“云祿灣”售樓處看房。

“云祿灣”營(yíng)銷中心。

“房子都帶院子，有的院子快有兩百平方米了。”實(shí)地查看后，劉先生感覺(jué)不錯(cuò)，主動(dòng)咨詢價(jià)格、簽約流程以及優(yōu)惠政策。這時(shí)，售房員告知，“云祿灣”現(xiàn)在有活動(dòng)，交30萬(wàn)能抵45萬(wàn)。聽(tīng)說(shuō)這個(gè)優(yōu)惠政策，劉先生更加心動(dòng)了。就在劉先生下定決心準(zhǔn)備交錢簽約之際，售房員補(bǔ)充道，這30萬(wàn)元是“電商費(fèi)”，不是給開(kāi)發(fā)商的，而是要交到第三方公司，而且不算入總房款。

“這個(gè)錢交給第三方公司，如果我退房，第三方公司是否退錢呢？常規(guī)操作是開(kāi)發(fā)商發(fā)布優(yōu)惠方案，他們收取定金，這里卻由第三方公司收錢。再說(shuō)，我是自己上門看房的，并沒(méi)有通過(guò)第三方公司，為何要交‘電商費(fèi)’呢？”劉先生事后想想不放心，房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不透明，感覺(jué)自身的權(quán)益無(wú)保障，也懷疑開(kāi)發(fā)商變著法子強(qiáng)制消費(fèi)，暫時(shí)放棄了購(gòu)房。

記者調(diào)查：想要優(yōu)惠就得交“團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)”，否則最多九八折

記者近日來(lái)到“云祿灣”售樓處看到，“云祿灣”樓盤位于南京祿口皮草城南側(cè)，不少別墅外面搭設(shè)起腳手架，工人們正在給房屋外立面出新。小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施也在出新，空地上堆放了不少建筑材料。

“云祿灣”的雙拼別墅正在出新。

接待記者的售樓員表示，“云祿灣”樓盤于2006年拿地建設(shè)，2008年拿到銷許上市銷售，開(kāi)發(fā)商為中鐵二局。在售的都是開(kāi)發(fā)商自持房產(chǎn)，為雙拼別墅產(chǎn)品，戶型有215平方米、238平方米、290平方米、294平方米，共4種，實(shí)行一房一價(jià)，產(chǎn)權(quán)只有40年。

“這套價(jià)格算比較高的，但院子特別大，足足有400平方米?！绷私庥浾叩念A(yù)算后，銷售員推薦了一套290平方米的房源，總價(jià)約450萬(wàn)，如果想買的話可以先交30萬(wàn)的團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，交到指定的第三方公司賬戶，這樣房屋總價(jià)可以減45萬(wàn)元。銷售員還表示，“云祿灣”雙拼別墅以前是祿口皮草城項(xiàng)目的一部分，現(xiàn)在單列出來(lái)改了名字。該別墅從2008年開(kāi)始銷售，一直未賣完，因?yàn)榉课菀呀?jīng)建好15年，風(fēng)吹日曬已顯老舊，借著房市回暖的時(shí)機(jī)，進(jìn)行出新并優(yōu)惠促銷。由于該別墅是商業(yè)性質(zhì)的，所以價(jià)格比周邊住宅要低一些，但是雙拼別墅現(xiàn)在是一個(gè)稀缺產(chǎn)品，自住或者做會(huì)所都是不錯(cuò)的選擇。

記者表示自己并沒(méi)有享受到第三方公司的服務(wù)，能不能不交這筆費(fèi)用？售樓員很干脆地表示：“你可以不交啊，那就沒(méi)有優(yōu)惠了，最多只能享受九八折，按時(shí)簽約讓一個(gè)點(diǎn)，全款再讓一個(gè)點(diǎn)，這個(gè)優(yōu)惠所有買主都能享受?！?/p>

主管部門：商品房銷售要明碼標(biāo)價(jià)，不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用

團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)能提供啥服務(wù)，為何要指定第三方公司收?。坑浾呔痛寺?lián)系了中鐵二局?！霸频摓场睒潜P銷售代理商負(fù)責(zé)人主動(dòng)聯(lián)系記者表示，常規(guī)操作是開(kāi)發(fā)商給銷售代理商一筆渠道費(fèi)，其實(shí)就是中介費(fèi)，由代理商自己找客源并完成銷售。但在云祿灣，開(kāi)發(fā)商中鐵二局未給渠道費(fèi)，為了盡快售房，代理商只能委托第三方公司找客源，如果售房成功，第三方公司可拿到合同約定的渠道費(fèi)，也就是大家通俗講的“電商費(fèi)”。

“雖然南京房市開(kāi)始回暖，但是渠道費(fèi)必不可少，客流對(duì)于成功售房至關(guān)重要?！痹撠?fù)責(zé)人表示，客戶購(gòu)房正常的折扣是有的，例如全款購(gòu)房享受九八折，為了調(diào)動(dòng)第三方吸引客源的積極性，特制定30萬(wàn)沖抵45萬(wàn)房款的優(yōu)惠方案，對(duì)于購(gòu)房人也是利好。

“電商費(fèi)在房地產(chǎn)行業(yè)不算什么新鮮事，開(kāi)發(fā)商打著‘以錢抵錢’的口號(hào)，讓購(gòu)房者以為撿了一個(gè)大便宜，其實(shí)是虛假優(yōu)惠?！蹦暇┓康禺a(chǎn)行業(yè)的一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，所謂電商費(fèi)，就是除了房?jī)r(jià)之外又向購(gòu)房者收取了部分費(fèi)用，讓購(gòu)房者為房產(chǎn)電商的傭金買單，后續(xù)容易產(chǎn)生糾紛，還可能涉及偷稅、漏稅及規(guī)避政府限價(jià)等問(wèn)題，因此，收“電商費(fèi)”在全國(guó)很多城市都是被明令禁止的。

“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房銷售應(yīng)該明碼標(biāo)價(jià)，除了現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格外，不得再收取其它未標(biāo)明的費(fèi)用?！苯瓕巺^(qū)房產(chǎn)局工作人員表示，樓盤收取合同之外的任何價(jià)款，都涉嫌違反房?jī)r(jià)一價(jià)清的規(guī)定，買房人可以向主管部門投訴反映。

關(guān)于“云祿灣”收取“電商費(fèi)”一事，江寧區(qū)房產(chǎn)局將做進(jìn)一步調(diào)查處理，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞也將繼續(xù)跟蹤關(guān)注。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?曹盧杰

校對(duì) 陶善工