繼2月13日揚(yáng)子晚報/紫牛新聞報道了安徽滁州樓盤“碧桂園翡麗莊園”替買房人墊首付、實(shí)際成交價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于備案價的違規(guī)銷售現(xiàn)象之后，近日，本報96096新聞熱線再次接到多位南京市民投訴，稱該樓盤以贈送面積作為賣點(diǎn)來吸引買房人，樣板房中將北邊的陽臺改造成了房間，宣稱“只算一半面積”，存在誘導(dǎo)買房人“偷面積”的情況。業(yè)內(nèi)人士提醒，驗(yàn)收后私改原報批的房屋結(jié)構(gòu)違規(guī)，后期如果被舉報，將會被要求恢復(fù)原狀，最終的風(fēng)險還是買房人承擔(dān)。

(相關(guān)資料圖)

圖為碧桂園翡麗莊園88平方米兩房和108平方米三房戶型圖

北邊房間只算一半面積？實(shí)際上是“偷”來的

揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者于近日再次來到了位于寧滁大道1998號的碧桂園翡麗莊園營銷中心。接待記者的售樓員介紹，碧桂園翡麗莊園在售兩棟高層住宅，戶型88—108平方米，毛坯交付。在戶型圖上，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商都明確標(biāo)識出了這兩個戶型的北面房間是可以改造的。

隨后，售樓員帶記者參觀了樣板間。在88平方米戶型的北向小房間里，售樓員告訴記者，“這個房間一共有七八個平方，其中一半面積都是贈送的?！睋?jù)售樓員透露，他們是毛坯交付，所以買房人實(shí)際拿房時，書房和陽臺中間有一堵墻，需要買房人自己把墻砸掉，再把陽臺上的窗戶封上，這樣就可以成為和樣板間展示的一樣的房間了。售樓員還表示，108平方米的戶型也一樣，北面的房間送一半面積。

圖為碧桂園翡麗莊園88平方米兩房和108平方米三房戶型圖

改變原規(guī)劃功能違規(guī)，購買需謹(jǐn)慎

南京開發(fā)商業(yè)內(nèi)人士告訴記者，碧桂園翡麗莊園這種銷售方式，涉嫌誘導(dǎo)買房人“偷面積”，買房“送”面積是開發(fā)商吸引買房人的慣用手段，但實(shí)際上“贈送”的面積并不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，得不到法律認(rèn)可和保護(hù)，還可能存在安全隱患。

圖為碧桂園翡麗莊園88平方米兩房樣板間中已經(jīng)改造好的北面小房間

記者從滁州市自然資源與規(guī)劃局了解到，商品房應(yīng)該按照規(guī)劃建設(shè)、銷售，不得擅自變更。業(yè)內(nèi)人士特別提醒買房人，把陽臺改造成房間，就是對原報批的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，后期如果被舉報，將會被要求恢復(fù)原狀，此前南京還有樓盤因?yàn)椤巴得娣e”變成違建，陷入辦不了房產(chǎn)證的尷尬境地。另外，碧桂園翡麗莊園北邊的房間要等交房后讓買房人自己來改造，屬于驗(yàn)收后的違規(guī)改造，這個時候被查，也跟開發(fā)商無關(guān)，最終的風(fēng)險還是買房人自己承擔(dān)，所以購買這類房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎。

揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 梅建明

校對 盛媛媛