婚前將自己的房產(chǎn)以1元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給女友，最終沒能結(jié)婚，這房子還能要回來嗎？近日，南通市中級(jí)人民法院二審審理了這起婚約財(cái)產(chǎn)糾紛案。

最終，法院依照《民法典》相關(guān)規(guī)定，判決女方返還96萬元。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾叩剑ü賹?duì)于該判決表示，本案實(shí)質(zhì)是以結(jié)婚為目的附條件的贈(zèng)與行為，在結(jié)婚目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，受贈(zèng)一方占有財(cái)物的合法依據(jù)不復(fù)存在，因此一方獲取財(cái)物數(shù)額巨大的應(yīng)當(dāng)予以返還。

1元價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額，婚沒結(jié)成引發(fā)官司

2016年8月，王明與姜紅經(jīng)人介紹相識(shí)，后發(fā)展成男女朋友關(guān)系。相處一段時(shí)間后，王明與其父母共同出資70萬元在海安市區(qū)購入一套面積約140平方米的商品房，登記在王明和姜紅名下。此后，兩人一同出資對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。

大約一年后，王明將上述商品房中自己所持有的一半產(chǎn)權(quán)以1元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給姜紅。戀愛期間，兩人同居生活，雙方之間均有錢款往來。他們還共同出資首付購買浙江海鹽的一套房產(chǎn)，購房人為姜紅，其中兩人各出資16萬余元，姜紅取得該房屋并支付按揭款。

2020年5月，王明與姜紅決定走入婚姻的殿堂，開始聯(lián)系婚慶籌備婚禮，商定領(lǐng)證日期。

然而喜事將近，兩人卻又因瑣事鬧得不可開交，雖然雙方父母均出面協(xié)調(diào)，但兩人一直未能協(xié)商一致。最終，他們解除了與婚慶公司的合同，徹底分手。

婚結(jié)不成了，此前以1元轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)以及共同購買投資的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割引發(fā)兩人的爭(zhēng)論，最終為此鬧上法庭。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾攉@悉，在庭審中，王明表示自己當(dāng)初以1元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，目的是為了與對(duì)方順利結(jié)婚。他認(rèn)為，現(xiàn)在結(jié)婚的目的不能實(shí)現(xiàn)，姜紅應(yīng)當(dāng)向自己返還財(cái)產(chǎn)并支付占用期間帶來的利息。

而姜紅卻堅(jiān)持稱，案涉房產(chǎn)份額以1元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓實(shí)際是對(duì)自己的補(bǔ)償，不存在返還的事實(shí)和法律依據(jù)。

實(shí)質(zhì)是以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，判決返還98萬元

“結(jié)合原被告雙方的庭審陳述，可認(rèn)定為王明父母出資并贈(zèng)與一半產(chǎn)權(quán)給姜紅，這一贈(zèng)與行為是以王明與姜紅結(jié)婚為目的的?！?/p>

海安法院經(jīng)審理后認(rèn)為，對(duì)于之后王明以1元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓自己擁有的一半房產(chǎn)，雖然雙方有不同解釋，但通過證據(jù)及庭審，兩人間轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)雖通過買賣合同的表象形式，實(shí)際仍是為了讓姜紅放心，以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與。

法院認(rèn)為，本案在結(jié)婚目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，受贈(zèng)一方占有財(cái)物的合法依據(jù)不復(fù)存在，一方獲取另一方的財(cái)物數(shù)額巨大的應(yīng)當(dāng)予以返還。綜合考慮房款、裝修款、購買浙江海鹽房產(chǎn)的出資款、雙方各自在戀愛過程中的付出、同居期間姜紅懷孕人流的特定情形、房屋升值等因素，衡平雙方的利益，法院最終依照《民法典》相關(guān)規(guī)定，判決姜紅返還人民幣合計(jì)96萬元。

一審判決后，姜紅不服，提起上訴。南通市中級(jí)人民法院經(jīng)審理判決駁回上訴，維持原判。

法官說法：

相關(guān)司法解釋有明確規(guī)定，會(huì)平衡雙方利益

對(duì)于本案涉及的法律問題，承辦法官表示，其實(shí)相關(guān)司法解釋已作出了明確規(guī)定。

法官介紹，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第五條規(guī)定，對(duì)于雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難這幾種情形，當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。其中，適用后兩項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

“同時(shí)，應(yīng)充分考量男女雙方是否辦理結(jié)婚登記手續(xù)、共同生活時(shí)間的長(zhǎng)短、家庭收入水平、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗等多種因素，綜合把握彩禮是否返還、返還數(shù)額，以平衡雙方利益?！狈ü俦硎?，本案中兩人經(jīng)人介紹戀愛多年，雙方為了結(jié)婚買房、裝修、訂酒店婚宴及婚慶公司，故雙方之間存在事實(shí)上的婚約關(guān)系。

因此，雙方最終未能締結(jié)婚姻關(guān)系，相關(guān)婚約彩禮應(yīng)當(dāng)予以返還，法院綜合考量各方情況作出了上述判決。

相關(guān)案例：

結(jié)婚后，也有可能判決受贈(zèng)方退還房產(chǎn)

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛記者了解到，其實(shí)在司法實(shí)踐中，不但未結(jié)婚的情況下法院會(huì)判決一方退還被贈(zèng)與的房產(chǎn)，即便雙方存在一定時(shí)間的婚姻，受贈(zèng)方也有可能被判決返還房產(chǎn)。

2020年1月，浙江舟山一對(duì)夫婦登記結(jié)婚。兩人協(xié)商確定男方將自己名下的一套房產(chǎn)贈(zèng)與女方，并于領(lǐng)證當(dāng)日簽訂合約，后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

然而，贈(zèng)送房屋遭到了男方家人的反對(duì)。兩人產(chǎn)生隔閡并分居，眼看婚姻持續(xù)無望，男方提出變更房產(chǎn)登記后離婚。女方不同意，起訴至浙江省岱山縣人民法院，要求判令兩人離婚，確認(rèn)上述房產(chǎn)歸自己所有。男方則認(rèn)為對(duì)方應(yīng)將房產(chǎn)返還。

法院根據(jù)查明的事實(shí)認(rèn)為，男方將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給女方，是以雙方結(jié)婚及婚后感情生活的長(zhǎng)久穩(wěn)固為真正目的。換言之，涉案房產(chǎn)成為維持雙方婚姻關(guān)系的擔(dān)保，故從這一層面來看，涉案房產(chǎn)具有彩禮的性質(zhì)。

法院認(rèn)為，該贈(zèng)與行為足以導(dǎo)致男方生活面臨困境，現(xiàn)男方要求女方返還房產(chǎn)，法院予以支持。同時(shí)，法院考慮到雙方婚后畢竟經(jīng)歷過共同生活，從適當(dāng)照顧女方權(quán)益的角度考慮，判決準(zhǔn)予離婚，女方返還房屋，男方一次性支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償13萬元。

兩人均不服一審判決，提起上訴。舟山市中級(jí)人民法院二審駁回上訴，維持了原審判決。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛記者注意到，法院在點(diǎn)評(píng)該案時(shí)表示，本案中雙方結(jié)婚登記不久便開始分居生活，于女方而言，意味著以短暫的婚姻取得市值達(dá)百萬元的財(cái)產(chǎn)；于男方而言，將在短暫的時(shí)間內(nèi)損失百萬元的財(cái)產(chǎn)，該贈(zèng)與行為足以導(dǎo)致其生活面臨困境。上述狀態(tài)顯然有失公平，因此法院判決要求女方返還涉案房產(chǎn)，但給予經(jīng)濟(jì)困難的女方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償更為合理。（文中當(dāng)事人為化名）

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?萬承源

校對(duì) 李?；?/p>