“群租”是將原有的房屋格局進(jìn)行違法分割出租，從而牟利的行為，由群租引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見(jiàn)不鮮。近日，上海市普陀區(qū)人民檢察院（以下簡(jiǎn)稱：普陀區(qū)檢察院）辦理一起尋釁滋事案，被告人蔣某作為“二房東”以欺騙手段獲得房屋整租權(quán)后，私自添加隔斷并將房屋群租，在房東發(fā)現(xiàn)并提出解除租賃合同后，他以拒不退房，慫恿群租客繼續(xù)租住、要求免租等無(wú)理手段任意占用房屋。日前，普陀區(qū)檢察院以尋釁滋事罪依法對(duì)被告人蔣某提起公訴。

2019年8月，朱女士通過(guò)中介結(jié)識(shí)租客蔣某，蔣某提出整租房屋用于自家居住，朱女士見(jiàn)他人不錯(cuò)，當(dāng)天就與之簽訂租賃合同，合同條款里明確寫(xiě)明“不得群租、分租，不得隔斷”。誰(shuí)成想，2020年6月，朱女士被小區(qū)物業(yè)告知，其房屋已被群租，更氣憤的是，房屋內(nèi)隔斷在被聯(lián)合執(zhí)法強(qiáng)拆數(shù)次后，依舊被蔣某重新搭建。朱女士很震驚，連忙和中介前往查看，一行人敲門(mén)許久卻無(wú)人理會(huì)，無(wú)奈的朱女士只好微信通知蔣某“房子不可群租，要么解約，要么你不搞群租”，直至第二天蔣某才回復(fù)，兩人約好去中介公司面談。

見(jiàn)面后，朱女士萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，違約的蔣某居然一改租房時(shí)的客氣面孔，蠻橫無(wú)理耍起賴皮，竟威脅她要將租金及押金退回方可解約，最終兩人不歡而散，蔣某依舊霸占房屋，且拒不支付下季度房租，于是朱女士提出單方面解除合同，而此時(shí)蔣某居然慫恿群租客繼續(xù)租住以此對(duì)抗，最終，忍無(wú)可忍的朱女士只能自救，更換房屋門(mén)鎖收回房屋。

看到房屋的那一刻朱女士心痛不已：“房屋面目全非，家里原本的家具全都沒(méi)有影蹤，水電煤等費(fèi)用也拖欠好久，地板因違章隔斷基本修復(fù)不了。”朱女士遂報(bào)警。

經(jīng)過(guò)調(diào)查，受害者遠(yuǎn)不止朱女士一人。蔣某為專門(mén)搞群租的“二房東”。2015年4月，蔣某租借季先生房屋，期間同樣違反不得群租、添加隔斷的合同約定，將該房屋群租給他人，2017年2月，在季先生發(fā)現(xiàn)該問(wèn)題與蔣某解除合同后，蔣某仍對(duì)外群租，最終季先生清退所有租客收回房屋，損失三個(gè)月房租1萬(wàn)余元，隔斷也造成房屋一定程度損毀。同樣，2018年，蔣某以相同手段霸占房東梁女士的房屋，導(dǎo)致其損失三個(gè)月房租2萬(wàn)余元。

經(jīng)查，被告人蔣某租借被害人房產(chǎn)后，隨意隔斷并破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，被害人想以違約為由收回房屋，可蔣某拒不搬離、清退，且繼續(xù)霸占房產(chǎn)不交房租。檢察官認(rèn)為，蔣某任意占用他人財(cái)物，情節(jié)嚴(yán)重，根據(jù)法律規(guī)定，“任意損毀、占用公私財(cái)物價(jià)值二千元以上”可以尋釁滋事罪定罪處罰，本案中每名被害人經(jīng)濟(jì)損失均超過(guò)二千元人民幣，已構(gòu)成尋釁滋事罪。12月8日，經(jīng)普陀區(qū)檢察院依法提起公訴，被告人蔣某犯尋釁滋事罪，被判處有期徒刑一年六個(gè)月。

檢察官提醒：群租房往往通過(guò)隔斷，改變了房屋的使用功能，對(duì)水電氣熱等設(shè)施影響較大，容易發(fā)生火災(zāi)等安全隱患。此外，群租人員往往職業(yè)不同，相互并不熟悉，也容易引發(fā)治安事件。在此，檢察官提醒廣大市民朋友，在您有租房需求時(shí)千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格低廉而選擇群租，在您有房屋需要出租時(shí)，一定要核實(shí)對(duì)方是否準(zhǔn)備改裝成群租房，切記簽訂詳盡合同，合同中寫(xiě)明最多租住幾人，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)布局等內(nèi)容，以此保障合法權(quán)益。

作者：張曉鳴 王曉丹