9月20日，安溪發(fā)布了《安溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》，明確將強化商品房預(yù)售行為管理、加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管、加強房地產(chǎn)市場秩序整治三個方面內(nèi)容，這是繼7月泉州市住建局聯(lián)合10部門聯(lián)合印發(fā)二手房整治行動方案后，安溪再次對房地產(chǎn)市場出臺“新政”。

而在市場方面，由于按下“暫停鍵”，近段時間以來，泉州的一手住宅供應(yīng)也基本暫緩，市場的熱點主要聚焦在幾幅新地塊的籌備出讓方面。截至目前，根據(jù)公告消息，10月份泉州計劃再出3幅地塊。其中，晉江2幅，南安水頭1幅。比較特殊的是水頭地塊將帶方案出讓，即在地塊出讓之初已經(jīng)設(shè)定好規(guī)劃建設(shè)方案，在這之前，與此相似的項目為泉州市區(qū)通港路的保利壹號公館。

目前，政策從嚴從緊。業(yè)內(nèi)預(yù)測，四季度樓市整體將看平看淡，行情或?qū)⒂兴禍亍?/p>

強化監(jiān)管 政策面從嚴是趨勢

分析安溪此次調(diào)控新舉措，在強化商品房預(yù)售行為管理上，除了要求預(yù)售信息公開、不得變相捂盤惜售或囤積房源外，還進一步強調(diào)不得以搭售車位、簽訂裝修合同、“陰陽合同”等進行捆綁消費。同時明確規(guī)定，6個月內(nèi)不得上調(diào)預(yù)售均價;6個月以上的，預(yù)售價的上調(diào)幅度不得超過3%。

在強化預(yù)售資金監(jiān)管方面，要求所有預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)存入監(jiān)管賬戶，杜絕挪用或者私自收取等行為。同時，安溪將堅決打擊惡意哄抬房價、制造市場恐慌、誘騙消費者交易等行為。

本次政策是在貫徹“房住不炒”精神、落實省市有關(guān)文件精神基礎(chǔ)上，著眼于安溪市場現(xiàn)狀出臺的有針對性的細則，對于打擊擾亂市場的相關(guān)行為將有明顯的遏制作用。

而在安溪之前，泉州市中心、晉江、臺商投資區(qū)等也先后出臺過相關(guān)執(zhí)行細則，強化一手房預(yù)售的監(jiān)督管理，并對二手房市場進行多次專項整治，使得整體市場回歸平穩(wěn)、理性。

“監(jiān)管更到位，打擊更嚴厲，整體來看，政策面將從嚴從緊。”泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤判斷，接下來還將有更多地方出臺相關(guān)政策，監(jiān)管強化將是大趨勢。

土拍上新

三地塊10月將出讓

截至目前，10月份已公示出讓的地塊共有3幅，涉及南安水頭、晉江池店及紫帽，三幅地塊的總用地面積近300畝。

其中，水頭地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于鎮(zhèn)區(qū)核心位置，臨近世紀大道，周邊人口密集，配套較為完善。地塊總占地超114畝，總建筑面積超27萬平方米，將于10月12日出讓，采用“限房價、限地價、競配建”方式出讓。需要特別指出的是，地塊的規(guī)劃、相關(guān)效果圖等已經(jīng)出爐，規(guī)定戶數(shù)約1518戶，主力戶型建筑面積88-172平方米。地塊還需要設(shè)置幼兒園等社區(qū)配套，同時回購部分住宅、店面等。

據(jù)相關(guān)公告消息，10月13日晉江將再出讓2幅地塊，分別位于池店南片區(qū)和紫帽，2幅地塊的區(qū)位價值較為凸顯，均具備較為優(yōu)質(zhì)的自然景觀及配套，因而備受業(yè)界矚目。

其中，池店南地塊較為袖珍，總占地面積僅約1.3萬平方米，位于當(dāng)前炙手可熱的池店南板塊，占據(jù)九十九溪一線江景，周邊配套也較為完善。地塊將采用“限房價、限地價、競配建”方式出讓。紫帽地塊則體量較大，總占地面積超160畝，疊加景區(qū)的自然資源優(yōu)勢及配套升級，預(yù)計將得到市場較為熱烈的回饋。

二手降溫

整體市場行情看平

相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，泉州一手住宅成交64.83萬平方米，成交均價9662元/平方米，總金額達62.64億元。從整體來看，目前泉州樓市仍處于強勢周期。

不過，隨著近段時間一手房供應(yīng)放緩，尤其是主城區(qū)公證搖號的缺位，整體市場成交回落。再加上監(jiān)管從嚴，信貸趨緊，市場的預(yù)期有所回調(diào)，使得二手房成交進一步回落。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份泉州六區(qū)(豐澤、鯉城、洛江、泉州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、泉港)二手房成交900套，相比7月下降13.7%。

“政策面的從緊將是大勢所趨。”泉州東海開發(fā)副總經(jīng)理梁軍毅表示，針對資金監(jiān)管、房源預(yù)售管理及二手房的管控預(yù)計還將進一步強化、深化、細化。

而二手房成交回落，會縮小當(dāng)前一二手倒掛的差額，弱化一手房的性價比，繼而傳導(dǎo)到一手房成交的景氣指數(shù)。泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤認為：“二級市場的降溫，首當(dāng)其沖的還將傳導(dǎo)到一級土拍市場，之前的土拍熱預(yù)計也將有所降溫。”(□本報記者 黃榕凱 文/圖)