中新網(wǎng)12月2日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報道，盡管澳大利亞經(jīng)濟持續(xù)低迷，大多數(shù)城市的房價仍在上漲。廣受關注的統(tǒng)計機構CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，10月，澳大利亞房產(chǎn)價值指數(shù)躍升1.7%，同比增加0.1%，系19個月以來的首次年度增長。

CoreLogic首席研究員勞利斯表示：“這是自2018年4月以來，全國平均房價首次上漲。2019年聯(lián)邦大選后，澳央行累計下調(diào)利率75個基點的協(xié)同效應、澳審慎監(jiān)管局(APRA)對貸款可服務性政策的放松、以及稅收改革不確定性的摒除，都是這次房價恢復的核心原因。”

他還稱，“我們也看到宣傳的房產(chǎn)庫存水平持續(xù)走低，隨著買家需求回升，這給房市制造了一種緊迫感。預計未來幾個月的利率將進一步下調(diào)，房屋可負擔性也將得到改善，這成為房產(chǎn)價值上漲的其他因素。”

房價指數(shù)月度增長更壯觀

不過，房價指數(shù)的月度增長更為壯觀。CommSec公司首席經(jīng)濟學家菲爾斯曼指出：“澳房價正在快速上漲。11月，澳大利亞房價漲幅達到16年以來最高水平。悉尼作為澳大利亞人口稠密的城市，房價上漲2.7%，為31年以來的最大漲幅。破紀錄的低水平房貸率以及貸款標準放松都促進了需求上升。”

同時，有很多早期跡象顯示，越來越多的賣家正在利用房價上漲的優(yōu)勢來進入房市。CoreLogic每周拍賣數(shù)據(jù)顯示，上周超過3000處房產(chǎn)被拍賣，是2018年3月以來的最大值。除了有更多的房產(chǎn)待售，州府城市的初期清拍率達到79%，比前一周增加10%，幾乎是2018年同期的2倍。

報道稱，悉尼的初期清拍率近85%，接近頂峰時期的水平。墨爾本78%的成功清拍率，預示著房價的進一步上漲。

預計兩大城市房價將出現(xiàn)新紀錄

根據(jù)目前的房市趨勢，勞利斯預計澳大利亞兩大城市在未來幾個月內(nèi)將出現(xiàn)新的房價紀錄。勞利斯表示：“墨爾本房價距離峰值仍有近4%的差距，因此房市恢復的時間可能會短一些，很可能出現(xiàn)在未來兩個月內(nèi)。而悉尼房市可能在未來4個月內(nèi)復蘇。悉尼房價距離2017年的峰值還有8%的差距。”

對此，AMP資本公司的首席經(jīng)濟學家奧利弗表示贊同，并指出目前的房屋清拍率顯示，到2020年，悉尼和墨爾本的房價將上漲10%到15%。

奧利弗說：“澳大利亞的房地產(chǎn)市場，尤其是墨爾本和悉尼的市場經(jīng)歷了繁榮時期。從2017年低迷期的買房市場到2018年的賣方市場，現(xiàn)在似乎又回到了繁榮期。”

不過，勞利斯還表示，盡管目前房價上漲的速度非?？?，但兩大州府城市的增長，即使在利率進一步下調(diào)的情況下，也不會持續(xù)太長時間。