賣了自己的房子，不僅數(shù)百萬尾款沒收到，房子還被抵押巨資!廈門9名房東是陷入了買房騙局嗎?到底怎么回事?

賣了房，錢沒收到，房子還被抵押了 最近，市民陳先生向《特區(qū)新聞廣場》反映，他的房子在去年進(jìn)行二手房交易，按照正常的流程，收到首付后進(jìn)行了過戶，可這房產(chǎn)證已經(jīng)換成了別人的名字，自己的340萬尾款卻遲遲沒有到賬。

前兩天，記者登門拜訪了市民陳先生，他的家看起來溫馨安逸，可怎么也想不到，原本應(yīng)該為自己遮風(fēng)避雨的房子，現(xiàn)在卻成了全家人的心頭刺……

這套房子是陳先生的父親在2011年購買的。去年8月，因?yàn)榧依镉匈Y金需求，父親全權(quán)委托陳先生出售這套房子，并通過幾家房產(chǎn)中介把房產(chǎn)出售信息掛到了網(wǎng)上。

剛掛沒多久，一家名為合興居中介公司的二手房經(jīng)紀(jì)人石先生就聯(lián)系上了他，說有位客戶戴先生想要購買他的房產(chǎn)，隨后在一周之內(nèi)就把價(jià)格談攏了。

事情看起來很順利，可就在簽合同的時(shí)候，戴先生卻說他被限購了，要由他的親戚陳某河來簽這份合同。

他說他廈門有房子，屬于二套房沒辦法買，他說會(huì)叫他的一個(gè)親戚來買。我當(dāng)時(shí)跟戴先生已經(jīng)簽了一個(gè)房屋買賣合同。后面在交解押款的那一天，又跟戴先生的親戚陳某河，簽了一份買賣合同。

賣房者陳先生：

解押當(dāng)天，陳先生收到了110萬的首付款，按照流程，接下來就要去做房產(chǎn)過戶，然后再由買方戴先生辦理抵押貸款，等貸款發(fā)放后，再把340萬元的尾款直接打進(jìn)陳先生的賬戶。

2018年9月27日，買賣雙方和中介石先生一起來到集美區(qū)行政服務(wù)中心辦理了過戶手續(xù)。根據(jù)約定，領(lǐng)取新房產(chǎn)證的單據(jù)保存在中介石先生那里。

中介搶走領(lǐng)房產(chǎn)證的單子

出于安全考慮

陳先生提出了一個(gè)要求

我們提出來是說，要先去做抵押預(yù)審，貸款預(yù)審，但是買方和中介就跟我們說，是我們在無理取鬧，不同意。領(lǐng)房產(chǎn)證的那張單子，被那個(gè)中介石先生一把搶走，那我們就覺得心里也很沒底。然后就提出來說，領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候一定要甲乙丙三方就是買方、賣方、中介一起來領(lǐng)。

簽署了補(bǔ)充協(xié)議之后，陳先生就等著中介通知他一起去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，可這一等就等了十幾天。

去年10月15日，陳先生撥通了中介石先生的電話。但電話一直都無法接通，陳先生又用微信聯(lián)系了石先生，可石先生卻說后續(xù)手續(xù)交給了店里的秦某卿在處理，而秦某卿又表示貸款手續(xù)出了問題，還要再等等。

11月底，心懷疑問的陳先生一查才發(fā)現(xiàn)新的房產(chǎn)證已經(jīng)被買家戴先生的親戚陳某河領(lǐng)走了，但貸款還沒有去申請

當(dāng)陳先生再向買方和中介詢問的時(shí)候，他們都把尾款沒有付清的責(zé)任推給了代辦貸款的一家金融服務(wù)公司，直到今年1月，陳先生也沒有收到應(yīng)得的340萬元尾款，同時(shí)買方戴先生和他的親戚陳某河、中介石先生、秦某卿全部都聯(lián)系不上了。

律師說，你這種情況的話，就趕快先去把這個(gè)財(cái)產(chǎn)保全下來，所以趕緊先通過法院把這個(gè)財(cái)產(chǎn)保全起來。那保全起來以后，才查詢到這房子已經(jīng)被抵押了。抵押了270萬，我都不知道這筆錢到哪里去。

從去年9月份簽署房產(chǎn)居間交易合同，到現(xiàn)在已經(jīng)過去了7個(gè)月，房產(chǎn)證過戶給了別人，可陳先生始終沒有收到尾款，出現(xiàn)在這場房產(chǎn)交易中的所有人，全部都聯(lián)系不上了。

為了維權(quán)，陳先生在尋求法律幫助的同時(shí)開始在網(wǎng)絡(luò)上搜尋了關(guān)于廈門合興居房產(chǎn)策劃營銷有限公司的相關(guān)消息，結(jié)果，他發(fā)現(xiàn)了……

9名賣房者遭遇類似經(jīng)歷 今年1月，陳先生再次來到位于集美軟件園三期一棟寫字樓內(nèi)的合興居房產(chǎn)策劃營銷有限公司，但這家中介店已經(jīng)改頭換面，變成了其他公司。

由于交易中出現(xiàn)的所有人都聯(lián)系不上了，他開始在網(wǎng)上搜尋關(guān)于這家中介公司的信息，意外發(fā)現(xiàn)——

除了他以外，還有其他房產(chǎn)賣家也遇到了類似的問題。

合興居中介聯(lián)系我們說有買家想要買房。 準(zhǔn)確地說，他沒有真正看過房子，因?yàn)閺B門的那個(gè)限購政策嘛，說已經(jīng)沒有辦法再過戶了，所以他就要指定給他的親戚買。他買房給我的首付款比較少，只有80萬。

2018年12月17日的時(shí)候就已經(jīng)被抵押給晉江融信小貸公司。抵押了180萬，這個(gè)款我們是一分都沒有收到。

市民 陳女士

市民 邱女士

說資金要周轉(zhuǎn)，然后首付沒有那么多，后面的解押和那個(gè)定金加起來差不多才給我100萬。

然后中介石先生就把那個(gè)房產(chǎn)證拿出去給買房人呂先生。他已經(jīng)抵押第二次了，第二次的時(shí)候應(yīng)該是2018年11月幾號的時(shí)候吧，提走的是280萬。

記者統(tǒng)計(jì)了一下，陳先生、陳女士、邱女士三位賣家，共收到首付款290萬元，而三人的尾款共計(jì)還差975萬元沒有收到，但他們的房產(chǎn)已經(jīng)成為別人的了，而且都被抵押到了銀行。

整理這幾位賣房者的遭遇，我們不難發(fā)現(xiàn)，剛開始都是合興居房產(chǎn)的中介石先生主動(dòng)聯(lián)系他們，說有客戶想要買房的。之后在交易的過程中，買家都以各種理由推脫，要求第三方來簽署合同，而且支付的首付也比較少。

最終在房子過戶后，買家私下領(lǐng)走了新的房產(chǎn)證，再將房產(chǎn)抵押，拿走了抵押款。這樣一來，幾位賣家都是在只收到首付款的情況下，就把房“賣”了。而且如果對方不還款，貸款金融機(jī)構(gòu)很可能會(huì)收走房產(chǎn)，那時(shí)候，他們就真的失去了自己的家。

目前，包括陳先生在內(nèi)，他們一共找到了9位在購房過程中發(fā)生同樣問題的賣家，其中有7位賣家的房產(chǎn)都是通過合興居的中介石先生或秦某卿經(jīng)辦，而另外2位賣家，雖然沒有通過合興居中介經(jīng)辦，但是還是出現(xiàn)了相同的買家或關(guān)聯(lián)人。