首套房貸折扣重回廈門市場(chǎng)了。

昨天，導(dǎo)報(bào)記者從市場(chǎng)了解到，已有銀行對(duì)符合條件的首套房貸給予9.8折的優(yōu)惠，雖然折扣系數(shù)不大，但相對(duì)長時(shí)間以來的不打折的“基準(zhǔn)利率”來說，已是非一般的感覺。

利率降價(jià) 首付不“打折”

首套房貸最低可以9.8折的利率。昨天，導(dǎo)報(bào)記者從廈門交行的兩個(gè)支行都獲得了類似的信息。如果申貸者之前無房貸記錄，或者之前的房貸已還清，再申請(qǐng)房貸即可能享受到最低9.8折的利率優(yōu)惠。

不過，房貸的首付成數(shù)則有所區(qū)別。交行根據(jù)申貸者名下是否無房，是否曾經(jīng)有過房貸記錄來定最低首付成數(shù)。比如，名下雖然無房，但卻曾經(jīng)有過貸款記錄，最低首付就須是四成。

無論如何，由之前的“不打折”，即最低只能按央行基準(zhǔn)利率，變?yōu)榭梢源?.8折，意味著房貸降價(jià)了。同樣出現(xiàn)降價(jià)的是浦發(fā)銀行。“最低可以是基準(zhǔn)利率。”昨天，浦發(fā)銀行一位工作人員說。而在此前，浦發(fā)銀行的首套房貸曾要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

但對(duì)首付成數(shù)，浦發(fā)銀行則也是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，名下無房產(chǎn)、且沒有房貸記錄的，最低首付可以是三成，但若是已有一套房子，雖然房貸已還清，但首付也需五成。

其他大型銀行的情況類似，享受首套房貸利率的門檻有所降低，但首付成數(shù)仍會(huì)根據(jù)名下房產(chǎn)、貸款記錄等因素區(qū)別對(duì)待。建行一位工作人員說，只要是房貸都已還清，就有可能享受到最低基準(zhǔn)利率。但是，若只是名下無房，卻曾有過貸款記錄，再申貸的首付最低四成，只有無房、無貸款記錄的，首付才可以最低三成。

月供款可省好幾百

看來，首付成數(shù)雖咬著不放松，但房貸價(jià)格卻有所調(diào)整。后續(xù)會(huì)不會(huì)有更大幅度或更多銀行跟進(jìn)降價(jià)，有銀行人士表示，即使首套出現(xiàn)折扣利率，短期看也不會(huì)太大變動(dòng)，“跟進(jìn)?有點(diǎn)跟不上了”。

雖說如此，房貸好歹也算是降價(jià)了。如果與之前部分首套房貸利率上浮10%相比，如今的9.8折利率，也可為購房者省下一些利息支出。尤其對(duì)剛需購房族來說，更是如此。

假設(shè)某房貸族貸100萬元的商業(yè)房貸，按揭30年、采取等額本息還款法。貸款利率若是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%(年利率5.39%)，每月按揭款為5609.07元，累 計(jì) 支 付 利 息 為1019264.23元;若是利率打9.8折，即年利率4.802%，每月按揭款為5247.86元，累計(jì)支付利息為889230.5元，即每月還貸的負(fù)擔(dān)減少了361.21元，利息總額減少了130033.73元。(海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華)