臺北東區(qū)頻爆關店出走潮專家曝房東不降租原因

2019-01-31 22:26:19 來源：中國臺灣網(wǎng)

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中國臺灣網(wǎng)1月31日訊　據(jù)臺灣“中時電子報”報道，臺北東區(qū)店面頻爆關店出走潮，繼老干杯、田季發(fā)爺、老牌音樂餐廳Brown Sugar等撤離后，知名江浙菜老店永福樓，也確定將于年后歇業(yè)。房市專家Sway表示，東區(qū)被貪婪房東搞成全臺灣最貴鬼街，分析房東不愿降租背后原因，主要有6點：

1.不敢降

Sway在臉書發(fā)文指出，臺北東區(qū)商圈空置率攀升，即使部分房東愿意降價，但大多數(shù)仍寧愿空置也不降租，可能原因是不敢破壞行情。

多數(shù)房東都是跟銀行借錢買店面，真要降價的話，就可能會威脅到估值，以后貸款就很難，Sway直言這是金流，房東怎可能為了出租房子而毀了現(xiàn)金。

3.比誰活得長

撐久就是他的，這是投資界古老不敗定律，死腦筋的人認為黃金店面就是永遠的好價錢，客人受不了就會高價租了，但Sway強調(diào)，好地段早就變糞土，死城要再復蘇，不是那么容易。

4.自我欺騙

房東自我催眠，認為那些空租的店面只是個別，自己家店面位置好，黃金地段怎可能沒人租?寧可不降價死撐，反正早期取得成本低，早就已經(jīng)回本。

5.想出售

賣價跟租價相關聯(lián)，自然要撐到店面賣掉那一天，才可以降租。

6.被拍賣

有的店面可能因欠繳貸款而被依相關規(guī)定拍賣了，但拍賣要走程序，有時候一拖至少一年，所以房東想降也沒法降。

房仲業(yè)者分析指出，臺北東區(qū)租金收費標準混亂，以永福樓坐落的忠孝東路四段為例，一樓店面每平租金至少0.4萬元(新臺幣，下同)起跳，甚至還有人喊到0.6萬元，二樓店租就直接砍半，三樓每平僅約860元，相較一樓店面單價差逾7倍。(中國臺灣網(wǎng) 王怡然)