假公證將房子“連環(huán)抵押”

房主討回了產(chǎn)權(quán)，卻要不回房子

離婚前，妻子請人冒充他做假公證，將他名下的房子轉(zhuǎn)賣，再由買家以買房為名抵押給銀行貸款。等他發(fā)現(xiàn)告上法院時卻陷入困境，房子已連環(huán)抵押，他雖然能討回產(chǎn)權(quán)，卻很難拿回房子。

案件回顧

房子被“假公證”賣了

2010年9月17日，硚口的王先生與孫鳳協(xié)議離婚，兩人在離婚協(xié)議中約定，10年前登記在王先生名下的一套房子，歸王先生所有。兩個月后，王先生準(zhǔn)備賣掉房子到外地發(fā)展，在房管部門查詢房屋信息時卻發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)登記在一個叫楊斌的人名下。

房屋交易記錄顯示，一個叫張俊的人受孫鳳與“王先生”公證委托，將房子賣給了一個叫楊斌的人。

王先生從未與孫鳳辦過公證，遂向警方報了案。經(jīng)查，在王先生離婚前，一個叫伍吉的人冒充王先生與孫鳳一起辦理了這份公證書。2010年12月，公證處撤銷了這份公證書，并函告房管部門。

寄售行老板拿房后抵押給銀行

公證撤銷后，王先生欲追回房產(chǎn)，卻發(fā)現(xiàn)并不容易。

楊斌買房后，以該房作抵押，向銀行借了35萬元購房款，貸款期限為60個月。但是楊斌未按期還款，2016年8月，銀行向法院起訴，查封了訴爭房屋。

王先生將楊斌起訴到硚口區(qū)法院，要求確認他的房屋產(chǎn)權(quán)，楊斌與張俊的房屋買賣合同無效。

硚口區(qū)法院受理該案后，追加了張俊、孫鳳、伍吉以及公證處、銀行等作為第三人參加訴訟。

經(jīng)法院查明，2010年5月，孫鳳和伍吉以訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證書為抵押，在楊斌、張俊經(jīng)營的某寄售行借款11萬元，后張俊退出經(jīng)營。2010年7月，伍吉假冒王先生之名與孫鳳在公證處申請委托公證，委托張俊出售房屋。2010年9月，孫鳳與王先生協(xié)議離婚，約定訴爭房屋屬于王先生所有。當(dāng)月下旬，張俊與楊斌簽訂房屋買賣合同，并將訴爭房屋登記在楊斌名下。涉案房屋一直由王先生及家人占有使用。

法院審理

房主未委托售房 房屋買賣合同無效

法院認定，訴爭房屋在張俊與楊斌簽訂房屋買賣合同時，已屬王先生所有，王先生并未委托張俊售房，張俊與楊斌的房屋買賣合同也沒有得到王先生追認。同時，楊斌與張俊此前均為某寄售行的合伙人，楊斌與孫鳳之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，難以認定楊斌在受讓該房屋中屬于善意，楊斌也未舉證曾支付相應(yīng)的房屋對價。且房屋一直由王先生及家人使用，楊斌雖已取得房屋產(chǎn)權(quán)卻并未主張騰退也與常理不符，故房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)無效。

今年3月，硚口區(qū)法院依法判決，房屋產(chǎn)權(quán)歸王先生所有。

法官說法

“連環(huán)抵押”要連環(huán)追責(zé)

討回了房屋產(chǎn)權(quán)，王先生卻笑不起來。由于楊斌與銀行的抵押借款行為，銀行已對該房屋設(shè)立了他項權(quán)登記，取得了抵押權(quán)。因此，王先生想要將房屋重新登記在自己的名下，必須等到銀行解除房屋抵押權(quán)后才行。也就是說，要等楊斌把欠銀行的錢還清。

辦案法官介紹，王先生要想將房屋重新登記在自己的名下，有兩條路可走，一是等楊斌還清銀行欠款;二是自己以楊斌名義還清銀行貸款，消除抵押權(quán)，事后再向楊斌、孫鳳等追償。

辦案法官提醒，一旦房產(chǎn)“不翼而飛”，一定要及時收集證據(jù)，在向法院起訴過程中，要及時申請財產(chǎn)保全止損，防止房屋被進一步轉(zhuǎn)讓或被設(shè)定他項權(quán)。

(文中人物均為化名)

長江日報記者賈雪梅 通訊員陳誠