這兩天蘇州一小區(qū)業(yè)主樂開了花，小區(qū)業(yè)委會發(fā)大紅包啦!

據(jù)“蘇州發(fā)布”官方微博11月8日晚間消息，近日，江蘇省蘇州市高新區(qū)朗香小區(qū)業(yè)主遇到了小區(qū)業(yè)委會挨家挨戶派發(fā)大紅包的活動，606戶戶主總共領(lǐng)到了24萬元。原來，小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)簽訂了協(xié)議，這是從他們那里爭取到的小區(qū)公共收益，包括電梯廣告和地面車位的收入。

據(jù)了解，今年該小區(qū)業(yè)委會三年任期到期，清算賬目，廣告和車庫的公共收入共有二十五萬余元。業(yè)委會便召開了最后一次會議，決定將結(jié)余的錢發(fā)給小區(qū)606戶業(yè)主，每戶400元，剩下的一萬余元則轉(zhuǎn)給下一屆業(yè)委會。

其實，這樣發(fā)“公共收益”紅包并非“創(chuàng)舉”。早在2015年7月份，蘇州園區(qū)都市花園就將公共收益126萬以物業(yè)補貼的形式發(fā)給了業(yè)主。當時，都市花園的一位戶主表示，平均每一戶領(lǐng)到了401元。然而，有很多居民包括她自己，拿到了錢才知道有小區(qū)的公共收益?？吹竭@兒，不由疑惑，“這筆“公共收益”是什么?”“為什么我在小區(qū)住了十幾年，沒領(lǐng)到過一分錢?!”

先來說說什么叫公共收益

你們家小區(qū)的電梯里是不是這樣的?

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

你們家小區(qū)的燈箱是不是這樣的?

圖片來源：蘇州發(fā)布微博

還有，你們家小區(qū)的門禁桿是不是這樣的?

圖片來源：蘇州發(fā)布微博

小區(qū)里充斥著各種各樣的廣告，而且每個月都在變。這些廣告不是誰都能貼的，都是要收費的。另如：小區(qū)外車輛進入小區(qū)要收停車費;有人要在小區(qū)廣場搞特賣、或做活動，要交場地租金;小區(qū)配套商鋪，有人要開店，要付房租;小里區(qū)的會所，承包給別人經(jīng)營，也要付租金……這些錢都是公共收益。收錢的雖然是物業(yè)，但是，物業(yè)只是代為管理，這些錢實際都歸業(yè)主所有。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

這筆錢從來沒拿到！該找誰？

蘇州園區(qū)東方花園的物業(yè)公司表示：每個小區(qū)的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區(qū)平均物業(yè)費在2元/㎡，但作為園區(qū)老一代的小區(qū)，他們的物業(yè)費還維持在0.65元/㎡的水平，收入較新小區(qū)要少很多。同時，年數(shù)越長小區(qū)硬件需要維護的地方越多，花錢也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會和業(yè)委會達成一致。所以，對這筆錢有疑惑的，可去問問小區(qū)的業(yè)委會。

如果是沒有業(yè)委會的老小區(qū)該怎么辦？

畢竟，這其中也不乏有些物業(yè)公司在沒有業(yè)委會的情況下，不主動公示小區(qū)的收益、物業(yè)費的使用和用途等。這時候，就要拿出法律武器，維護自身權(quán)益了。

最新版《物業(yè)管理條例》第五十四條明確規(guī)定：

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

2007年頒布并實施的《物權(quán)法》提到：

第七十九條、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公布。

第八十條、建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

當然也可以找當?shù)亟值擂k事處、社區(qū)居民委員會等反映此問題。