9月18日，國家統(tǒng)計(jì)局照例公布《8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》。

趨穩(wěn)——回落——繼續(xù)回落——下降或持平

過去八個(gè)月，全國70個(gè)大中城市房價(jià)經(jīng)歷了“”的過程。

需要特別提到的是，8月份“全國70個(gè)大中城市”首次用到“下降或持平”，這反映了什么?房價(jià)環(huán)比下降會持續(xù)嗎?可能持續(xù)到什么時(shí)候?

全國房價(jià)首提下降

8月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢，24個(gè)城市新建商品住宅環(huán)比下降或持平。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

70個(gè)大中城市中，一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。

初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

一線房價(jià)跌了;二線城市還在漲，但漲勢放緩;三線城市新房漲幅收窄，二手房價(jià)漲幅持平

簡單來說：。

原因是什么呢?國家統(tǒng)計(jì)局說，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策在持續(xù)發(fā)揮作用。

但一個(gè)月的數(shù)據(jù)并不能說明更豐富的含義，我們不妨把時(shí)間維度再拉長一點(diǎn)，重新看待這一堆密密麻麻的數(shù)據(jù)：2017年過去了三分之二，全國房價(jià)到底漲了多少?

我們先來看國家統(tǒng)計(jì)局的概述：

1月份一二線城市房價(jià)進(jìn)一步趨穩(wěn)。

2月份一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比較為平穩(wěn)。

3月份一二線城市新建商品住宅價(jià)格，同比漲幅繼續(xù)回落。

4月份房價(jià)漲幅回落的城市增加

5月份一二線城市房價(jià)平均漲幅繼續(xù)回落。

6月份一二線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。

7月份一線城市房價(jià)趨于穩(wěn)定，二三線城市環(huán)比漲幅明顯回落。

8月份一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)環(huán)比下降或持平。

所以，按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，過去八個(gè)月，全國70個(gè)大中城市房價(jià)經(jīng)歷了“趨穩(wěn)——回落——繼續(xù)回落——下降或持平”的過程。

房價(jià)會持續(xù)下跌嗎?

上海易居研究院副院長楊紅旭預(yù)判，第三季度70城房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，在0.1%左右的盤整。

到了第四季度，70城房價(jià)或下跌，即環(huán)比漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，也即房價(jià)守不住了。11、12月環(huán)比負(fù)增長的概率很大。

他同時(shí)提醒，開發(fā)商促銷與房東賣家降價(jià)現(xiàn)象增多。少數(shù)城市的少數(shù)項(xiàng)目，開始加大促銷力度，老業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象增多。

也許會有人說，新房定價(jià)需接受政府指導(dǎo)價(jià)，存在一定程度失真。但二手房價(jià)格，基本屬實(shí)。

新房和二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅(2009.01-2017.08)

一手房和二手房價(jià)格指數(shù)基本吻合

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，。

今年8月公布的全國70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示，二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，中國房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的階段，2003年-2013年之間的10年時(shí)間，房價(jià)整體趨勢是持續(xù)上漲，2013年以后房價(jià)開始出現(xiàn)分化。

大部分的三四線城市漲幅很小，甚至出現(xiàn)部分城市不漲的情況;此外，少數(shù)三線城市和比較多的二線城市及一線城市仍存在上漲壓力。

以一線和核心二線城市為例，隨著人口的不斷流入，房價(jià)仍存在上漲可能。

也有人認(rèn)為，樓市調(diào)控期，開發(fā)商被迫接受政府指導(dǎo)價(jià)，壓低價(jià)格，但在調(diào)控結(jié)束后，房價(jià)有可能反彈。

因?yàn)榧幢阍谡{(diào)控期，很多樓盤還是會出現(xiàn)“日光”、捆綁銷售、坐地漲價(jià)等現(xiàn)象。

連平指出，房價(jià)的問題，跟長效機(jī)制整個(gè)的建設(shè)，影響其實(shí)都是非常密切的。

換言之，如果房價(jià)不能很好的受到控制，現(xiàn)實(shí)持續(xù)上漲或預(yù)期持續(xù)上漲，都會影響房地產(chǎn)長效機(jī)制的落地和實(shí)施。

房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立需要不同的政策，如土地供給制度，金融制度、稅收制度、住房制度等，制度的相互匹配和平衡幫助房地產(chǎn)市場取得更好的效果。