4 是否會扎堆教育優(yōu)質(zhì)區(qū)？

各區(qū)根據(jù)承載能力制定政策，不會過度扎堆

符合條件的承租人，其子女可在租房區(qū)享受義務(wù)教育。這是否會引發(fā)大家紛紛往擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的區(qū)域扎堆呢?

專家表示，關(guān)于符合條件的承租人子女入學(xué)的問題，征求意見稿提出，具體的辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定，這里其實就是讓各區(qū)根據(jù)自己的承載能力，來因地制宜制定更細化的政策。

專家認為，每個區(qū)的住房數(shù)量、教育資源以及就業(yè)承載能力，都是有限的。比如說這個區(qū)只能接受一百個人，如果有一千個人想去那上學(xué)，就有一個有限排序的問題，所以不會出現(xiàn)過度的扎堆情況。

因此，各區(qū)可以根據(jù)自身的有限資源，來制定自己的政策。另外，政策提出了一些限定條件，包括京籍無房家庭，需符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件，這是真正從職住平衡的角度出發(fā)來考慮的。

5 監(jiān)管平臺有何作用？

相當(dāng)于大后臺與各部門聯(lián)網(wǎng)，不對口租房者

征求意見稿提出，將建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺。

專家介紹，這個監(jiān)管平臺，其實就是一個大后臺，并不直接對口普通的租房者或者出租者，它是為住房租賃提供備案等政府服務(wù)的。

另外，這個“大后臺”與各個部門聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)管平臺通過連接網(wǎng)絡(luò)交易平臺，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布，住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請等對外服務(wù)。

為公眾提供住房租賃服務(wù)的則是各個網(wǎng)絡(luò)交易平臺，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)等，租賃雙方通過這些對外的平臺達成交易，這些網(wǎng)絡(luò)交易平臺則把住房租賃的相關(guān)信息傳輸給政府的住房租賃監(jiān)管平臺，進行登記備案等服務(wù)。

這些網(wǎng)絡(luò)交易平臺要達到一定的標(biāo)準(zhǔn)，符合“大后臺”的要求才能對接政府的“大后臺”，提供服務(wù)。

專家表示，相比以前雜亂的房屋租賃信息發(fā)布和交易平臺相比，今后在北京必須達到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，合法合規(guī)的平臺，才能對接政府的后臺，提供住房租賃服務(wù)。

這對租賃雙方來說都是好消息，登錄這些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)交易平臺，房屋租賃會更加規(guī)范、安全，監(jiān)管平臺也有利于規(guī)范假房源、二房東等現(xiàn)象。另外，住房租賃各方市場主體可以通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺對其他相關(guān)方進行評價，評價信息可以在監(jiān)管平臺予以記錄和披露。