符合條件的無房家庭租房，其子女可享受義務(wù)教育;京籍集體戶租公租房可以落戶……昨日，北京發(fā)布的“租房新政”征求意見稿亮點(diǎn)頗多。

同時(shí)，新政也帶來不少疑問。租賃住房賦權(quán)后，是否會拉高房租、平抑房價(jià)?是否會出現(xiàn)擇校熱、更多人往優(yōu)質(zhì)區(qū)域扎堆?在擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的區(qū)域租房，就可以上名校嗎?專家表示，新政對平抑房價(jià)有一定作用。另外，符合條件者租房可享受義務(wù)教育，并不意味著就可以讀名校。

1 租房新政會拉高房租嗎？

需要看出租房數(shù)量和租房人的比重

征求意見稿提出，將通過各種方式增加租賃住房的供給，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)租賃。另外，符合條件的租房者，其適齡子女可在租房所在區(qū)域享受義務(wù)教育。這些措施會不會拉高北京的租房價(jià)格?

中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌分析，實(shí)際上，現(xiàn)在大城市租售價(jià)格比并不合理，租金價(jià)格與銷售價(jià)格相比，對于用房的人來說，租房肯定合算。但對于房屋出租人來說，租金回報(bào)率只有1%-2%，在房價(jià)日益高企的發(fā)展過程中，賣房子回報(bào)率要大得多。

所以，許多開發(fā)商不愿意建租賃類房屋，只愿意賣房子。在市場經(jīng)濟(jì)國家，租房回報(bào)率一般在5%-6%，這樣比較趨于合理。

此外，人們寧愿買房子也不租房子的另一個(gè)原因是，租售不同權(quán)，買房子以后孩子可以以房確定學(xué)籍所在地，可以辦理社會保障等服務(wù)，但租賃房屋不可以。這種權(quán)益不對等，也造成了租賃價(jià)格不合理。

北京的這個(gè)政策出臺以后，明確了一些權(quán)益的對等，這對人才流動、城鎮(zhèn)化等，都是有利的。但遠(yuǎn)期是否會影響租房價(jià)格，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重，如果租售同權(quán)了，很多人去租房了，租房越來越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價(jià)。沒有人感興趣，或者政策執(zhí)行不到位，還是要買房。

2 新政是否會讓房價(jià)下跌？

專家稱對于抑制投機(jī)、平抑房價(jià)有作用

征求意見稿明確租賃房屋在學(xué)區(qū)劃分、社會事務(wù)辦理上也享有與購買的房屋同樣的“權(quán)益”，還加強(qiáng)了租賃市場供給，這是否會讓房價(jià)下跌?

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙池秀認(rèn)為，新政對于抑制投機(jī)、平抑房價(jià)，是有作用的。因?yàn)橐院笸ㄟ^租房就可以實(shí)現(xiàn)孩子上學(xué)的問題，大家就沒必要買房。供求決定價(jià)格，房價(jià)就很可能平抑，房地產(chǎn)市場可以平穩(wěn)健康發(fā)展。

顧云昌認(rèn)為，規(guī)范房屋租賃市場，促進(jìn)房屋租賃與房屋銷售經(jīng)濟(jì)效益平衡是大趨勢。他認(rèn)為，規(guī)范租賃市場，可以通過政策引導(dǎo)增加租賃房源，推動機(jī)構(gòu)租賃房屋進(jìn)入市場，實(shí)現(xiàn)“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。

對于各地紛紛跟進(jìn)“租購并舉”政策是否會對房價(jià)產(chǎn)生進(jìn)一步影響，顧云昌認(rèn)為，各地政策實(shí)施方面有所不同，還不好通過實(shí)施方案判斷市場走向。不管是房屋銷售還是租賃行情，其實(shí)都將依據(jù)供需關(guān)系的變化來變化。從各地出臺的政策可以發(fā)現(xiàn)，在提出“租購并舉”的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了租賃房源多渠道增加供給。

3 通過租房能上名校？

并不能保證，和購買學(xué)區(qū)房是倆概念

根據(jù)征求意見稿，對住房租賃予以一定賦權(quán)，符合條件者租房即可入學(xué)。這是否意味著，未來通過租房，就可以上名校?

北京市住房保障專家組相關(guān)專家舉例說，比如說以前延慶戶籍家庭，子女可以在延慶上學(xué);或在西城買了房子，其子女在西城上學(xué)。未來該無房家庭如果在西城租房，并滿足在西城區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上等條件，其子女就可以在西城接受義務(wù)教育。

不過，這和購買學(xué)區(qū)房是兩個(gè)概念。在西城區(qū)租房上學(xué)并不意味著可以上西城名校，只是說可以在西城區(qū)內(nèi)調(diào)配，這里是“區(qū)”，而不是“學(xué)區(qū)”。另外還要看西城區(qū)的學(xué)位情況，如果學(xué)位滿了，會協(xié)調(diào)到其他學(xué)區(qū)，具體辦法由各區(qū)制定。