參考消息網(wǎng)7月25日報(bào)道，德媒稱，據(jù)業(yè)內(nèi)人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地?！斗ㄌm克福匯報(bào)》近日援引扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)首席執(zhí)行官扎貝爾報(bào)道稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。

資料圖片：德國法蘭克福。(德國之聲電臺(tái)網(wǎng)站)

據(jù)德國之聲電臺(tái)網(wǎng)站7月22日報(bào)道，德國債券銀行協(xié)會(huì)最新推出的VDP(房屋價(jià)格指數(shù))報(bào)告顯示，2016年德國私人住房房價(jià)平均同比增長7%。漲幅最強(qiáng)的地區(qū)是原本房價(jià)就名列前茅的城市及其周邊地區(qū)。在房價(jià)最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價(jià)格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元(約合7.5萬元元人民幣)。柏林房價(jià)漲幅也超過了11%。

“我們的客戶大約一半是來自中國國內(nèi)，另一半是在德國生活的華人。很多客戶都是因?yàn)楦聡袦Y源，或者有德國情結(jié)，例如之前在德國上過學(xué)，或是提前為孩子以后上學(xué)做準(zhǔn)備，” 柏林扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)中國業(yè)務(wù)的王魯彥向德國之聲如是介紹。

王魯彥介紹：“以柏林為例，給人房價(jià)漲幅大的印象是因?yàn)?，之前的房價(jià)跟歐洲大城市和首都城市相比，房價(jià)非常低，因?yàn)榛鶅r(jià)低，所以漲起來，給人感覺浮動(dòng)很大。今年，跟德國的其他大城市以及歐洲的其他首都相比，依然相對較低。”

一對去年在柏林買房的中國夫婦告訴德國之聲，他們買房是因?yàn)閮扇爽F(xiàn)在在德國都有穩(wěn)定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現(xiàn)在貸款利率持續(xù)走低，所以他們也走出了這一步。對于指責(zé)中國人抬高房價(jià)的說法，他們認(rèn)為，實(shí)在有失偏頗。

報(bào)道稱，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據(jù)德國住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)(GDW)測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房。他們認(rèn)為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數(shù)增多，另外，越來越多的人遷入少數(shù)幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。

報(bào)道稱，盡管如此，德國的房產(chǎn)市場依舊相對穩(wěn)定。王魯彥提醒說：“整個(gè)德國市場不是一個(gè)做投機(jī)的市場，所以不要指望德國的房子會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速升值，因?yàn)榈聡恼?jīng)環(huán)境比較穩(wěn)定。在整個(gè)歐洲來說，德國是領(lǐng)頭羊，這方面非常吸引中國客戶，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)極低。但這里只適合做長線投資。”