四幅商住用地低溢價(jià)率出讓。黃勁超 圖

昨日，記者從市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，廈門(mén)成功出讓同安區(qū)4幅商住地塊，總用地面積14.48萬(wàn)平方米，總建筑面積32.51萬(wàn)平方米，總成交價(jià)67.50億元，平均樓面價(jià)20762元/平方米，平均溢價(jià)率7%。

現(xiàn)場(chǎng)：

房企理性競(jìng)價(jià)

本次拍賣(mài)會(huì)吸引了特房、特工、中海、招商、萬(wàn)科、世茂、禹洲7家公司參與競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)會(huì)上，競(jìng)買(mǎi)人舉牌節(jié)奏緩慢、報(bào)價(jià)理性，顯然對(duì)地塊的限制條件有所顧慮，以至于本場(chǎng)所有地塊均未達(dá)到最高限價(jià)閾值。最終，四宗地塊分別被萬(wàn)科、特工、世茂競(jìng)得。

其中，T2017P01地塊由廈門(mén)市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，總價(jià)23.92億元、樓面價(jià)20074元/平方米、溢價(jià)率0.3%。T2017P02地塊由廈門(mén)特工開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，總價(jià)10.22億元、樓面價(jià)25550元/平方米、溢價(jià)率28%。T2017P03地塊由廈門(mén)市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，總價(jià)15.66億元，樓面價(jià)20113元/平方米、溢價(jià)率0.5%。T2017P04地塊由世茂下屬的南京哲拓企業(yè)管理咨詢有限公司競(jìng)得，總價(jià)17.70億元，樓面價(jià)20091元/平方米、溢價(jià)率0.45%。

地塊：

位居老城區(qū)，配套完善

據(jù)了解，本次出讓的四幅地塊均位于同安老城區(qū)。其中，T2017P01地塊位于五顯鎮(zhèn)區(qū)，北臨東海學(xué)院、東臨同安職業(yè)技術(shù)學(xué)校、鄰近同安影視城。地塊周邊交通路網(wǎng)完善，未來(lái)還有地鐵6號(hào)線的軌道交通紅利。

T2017P02、03、04地塊呈集群分布，位于老城區(qū)延伸地帶，東臨樂(lè)海城市廣場(chǎng)、西接蓮花水庫(kù)移民造福安置小區(qū)，各類生活配套設(shè)施相當(dāng)完善，擁有豐富的教育資源，以及商業(yè)、醫(yī)療和文娛配套。

調(diào)控政策再升級(jí)

根據(jù)出讓公告，本次四幅商住地塊“要求受讓人應(yīng)一次性申請(qǐng)?jiān)摰貕K合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，并一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售”。這也是廈門(mén)首次要求項(xiàng)目必須一次性整體申請(qǐng)預(yù)售，一次性開(kāi)盤(pán)，不得“捂盤(pán)惜售”。

廈門(mén)土地房產(chǎn)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“一次性申請(qǐng)預(yù)售、一次性對(duì)外銷(xiāo)售”政策，一方面將使開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的時(shí)間往后推延，其資金回籠速度受到影響，項(xiàng)目建設(shè)的資金壓力將隨之增強(qiáng);另一方面，開(kāi)發(fā)商將不能使用“低捂高開(kāi)”手段進(jìn)行調(diào)價(jià)銷(xiāo)售。所以，本次新規(guī)是對(duì)樓市調(diào)控政策的再升級(jí)，有效促使開(kāi)發(fā)企業(yè)理性拿地。從本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)低溢價(jià)率成交的結(jié)果來(lái)看，該政策顯然發(fā)揮了重要作用。

記者觀察拍賣(mài)會(huì)發(fā)現(xiàn)，一方面，參拍企業(yè)數(shù)量明顯減少，起拍價(jià)超過(guò)10億元的地塊競(jìng)買(mǎi)人僅有5家;另一方面，三幅地塊競(jìng)價(jià)輪次少、溢價(jià)率低，樓面價(jià)較此前明顯回落。(曾昊然)