四幅商住用地低溢價率出讓。黃勁超 圖

昨日，記者從市國土房產(chǎn)局了解到，廈門成功出讓同安區(qū)4幅商住地塊，總用地面積14.48萬平方米，總建筑面積32.51萬平方米，總成交價67.50億元，平均樓面價20762元/平方米，平均溢價率7%。

現(xiàn)場：

房企理性競價

本次拍賣會吸引了特房、特工、中海、招商、萬科、世茂、禹洲7家公司參與競買。拍賣會上，競買人舉牌節(jié)奏緩慢、報價理性，顯然對地塊的限制條件有所顧慮，以至于本場所有地塊均未達到最高限價閾值。最終，四宗地塊分別被萬科、特工、世茂競得。

其中，T2017P01地塊由廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司競得，總價23.92億元、樓面價20074元/平方米、溢價率0.3%。T2017P02地塊由廈門特工開發(fā)有限公司競得，總價10.22億元、樓面價25550元/平方米、溢價率28%。T2017P03地塊由廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司競得，總價15.66億元，樓面價20113元/平方米、溢價率0.5%。T2017P04地塊由世茂下屬的南京哲拓企業(yè)管理咨詢有限公司競得，總價17.70億元，樓面價20091元/平方米、溢價率0.45%。

地塊：

位居老城區(qū)，配套完善

據(jù)了解，本次出讓的四幅地塊均位于同安老城區(qū)。其中，T2017P01地塊位于五顯鎮(zhèn)區(qū)，北臨東海學院、東臨同安職業(yè)技術(shù)學校、鄰近同安影視城。地塊周邊交通路網(wǎng)完善，未來還有地鐵6號線的軌道交通紅利。

T2017P02、03、04地塊呈集群分布，位于老城區(qū)延伸地帶，東臨樂海城市廣場、西接蓮花水庫移民造福安置小區(qū)，各類生活配套設施相當完善，擁有豐富的教育資源，以及商業(yè)、醫(yī)療和文娛配套。

調(diào)控政策再升級

根據(jù)出讓公告，本次四幅商住地塊“要求受讓人應一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證，并一次性全部對外公開銷售”。這也是廈門首次要求項目必須一次性整體申請預售，一次性開盤，不得“捂盤惜售”。

廈門土地房產(chǎn)研究中心相關(guān)負責人表示，“一次性申請預售、一次性對外銷售”政策，一方面將使開發(fā)商申請預售的時間往后推延，其資金回籠速度受到影響，項目建設的資金壓力將隨之增強;另一方面，開發(fā)商將不能使用“低捂高開”手段進行調(diào)價銷售。所以，本次新規(guī)是對樓市調(diào)控政策的再升級，有效促使開發(fā)企業(yè)理性拿地。從本場拍賣會低溢價率成交的結(jié)果來看，該政策顯然發(fā)揮了重要作用。

記者觀察拍賣會發(fā)現(xiàn)，一方面，參拍企業(yè)數(shù)量明顯減少，起拍價超過10億元的地塊競買人僅有5家;另一方面，三幅地塊競價輪次少、溢價率低，樓面價較此前明顯回落。(曾昊然)