3月份以來(lái)的系列調(diào)控新政讓住宅市場(chǎng)逐漸降溫，也讓不少市民把目光投向了商鋪市場(chǎng)，商鋪成為繼住宅之后的又一投資熱點(diǎn)。但是否所有商鋪都擁有高回報(bào)屬性?在商鋪投資時(shí)該注意哪些因素?本文給出部分專(zhuān)家意見(jiàn)，以供參考。

島外商鋪供應(yīng)增多

商鋪市場(chǎng)逐漸火熱

在系列政策調(diào)控下，廈門(mén)住宅投資需求被限制。與此同時(shí)，廈門(mén)商鋪市場(chǎng)逐漸火熱?？硕饠?shù)據(jù)顯示，4月份，廈門(mén)商業(yè)成交均價(jià)為24021元/平方米，成交面積17484平方米，成交面積同比增長(zhǎng)21.1%。

市場(chǎng)方面，不少社區(qū)商鋪爭(zhēng)相入市。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前廈門(mén)在售社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目約20余個(gè)，且基本集中在島外區(qū)域，其中又以集美區(qū)獨(dú)占鰲頭，在售商鋪?lái)?xiàng)目最多，市場(chǎng)最為火熱。例如位于集美區(qū)的龍湖·春江酈城春江薈二期商鋪，據(jù)了解，二期商鋪從5月6日發(fā)布至今，本批推出的商鋪已熱銷(xiāo)八成。

投資需求轉(zhuǎn)向商鋪

島外商圈價(jià)值可期

雖然一直有著“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，但廈門(mén)商鋪長(zhǎng)期以來(lái)算不上人們最熱衷的投資方式。而近期商鋪市場(chǎng)為何逐漸火熱?

對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士分析，廈門(mén)樓市經(jīng)歷了去年以及今年第一季度的購(gòu)房潮后，目前在售房源極缺，因此，可投資基礎(chǔ)銳減。加上3月份的系列政策限制了不少投資需求，投資者不得不向同樣具備不動(dòng)產(chǎn)屬性和投資相對(duì)高回報(bào)的商鋪轉(zhuǎn)移。而開(kāi)發(fā)商在住宅產(chǎn)品幾近售罄的情況下，也將銷(xiāo)售重點(diǎn)放在與項(xiàng)目相配套的商鋪上。

也有人認(rèn)為，除庫(kù)存因素和政策影響外，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，島外新興商圈的崛起及地鐵利好也對(duì)島外商鋪市場(chǎng)起到了巨大的推進(jìn)作用。以集美區(qū)為例，隨著集美橋頭商圈、新城核心商圈、廈門(mén)北站商圈發(fā)展的日益成熟，周邊配套設(shè)施不斷完善，加上即將全線(xiàn)“通軌”的地鐵1號(hào)線(xiàn)，區(qū)域商鋪投資前景可觀(guān)。

商鋪投資專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)

投資者需多方考量

目前，廈門(mén)整體商鋪市場(chǎng)存量相較住宅相當(dāng)充裕，產(chǎn)品主推亮點(diǎn)也各有千秋。例如，有主打地鐵上蓋的“地鐵鋪”、依托商業(yè)的“商圈鋪”、擁有居住功能的“全能商鋪”、“百變商鋪”等，這么多商鋪產(chǎn)品哪種最能增值?需要消費(fèi)者全面分析。

“商業(yè)主要看的是回報(bào)率，相同區(qū)域，人流量大、位置佳的商鋪更有優(yōu)勢(shì)。”戴德梁行廈門(mén)公司總經(jīng)理潘育敏告訴記者，與住宅相比，商鋪投資屬性更強(qiáng)，對(duì)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?、常住人口量、交通便捷程度及周邊配套成熟度等因素的考量也更加重要。她還指出，從大方向看，商鋪依然是價(jià)值洼地，但商鋪市場(chǎng)比住宅市場(chǎng)復(fù)雜，商鋪種類(lèi)較多，種類(lèi)和定位的不同將影響投資后期收益。因此，投資者仍需根據(jù)自身能力及資金狀況，多方考量。

龍湖春江酈城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陳遠(yuǎn)平也表示，商鋪投資，地段的重要性不言而喻。此外，配套規(guī)劃也是重要因素，尤其是對(duì)于一些發(fā)展型商圈，商鋪前景很大程度上依托于商圈所承載的人口數(shù)量與相應(yīng)的配套需求。另外，品牌選擇也很重要，而這正是考量了開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)能力和規(guī)劃實(shí)力。