今年以來，北京的房價“一路高歌”，而其中以“登峰造極”的西城區(qū)為甚，以每平超過20萬元的價格一騎絕塵。不過，這樣的奇觀或許就要終結(jié)了。

據(jù)中國證券報3月30日報道，為遏制學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，北京市教委正研究論證擴大“多校劃片”政策，并通過隨機搖號的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位，這就意味著通過學(xué)區(qū)房入學(xué)將大幅增加不確定性。

北京市教委一官員告訴中國證券報記者。“我們擬推行的方式是，對于這些所謂的名校片區(qū)，首先會分配一些名校的上學(xué)名額，再配置一些中等學(xué)校的名額，也會配置一些相對較差的學(xué)校名額。片區(qū)內(nèi)的適齡兒童通過電腦隨機派位的方式上學(xué)，今后高價買房的家長，不一定就能把孩子‘順手’送入名校。”上述官員表示。

據(jù)了解，北京地區(qū)“2017年各區(qū)（縣）100%的小學(xué)實現(xiàn)劃片就近入學(xué)，原則上每所小學(xué)全部生源由就近入學(xué)方式確定”。北京地區(qū)的學(xué)校對于錄取學(xué)生有順序排位，在片區(qū)里有房產(chǎn)有戶口的是第一順序位，而熱門學(xué)校則更為嚴(yán)苛，還要對比戶口在房產(chǎn)上的落戶年限。

而“多校劃片”是指在義務(wù)教育入學(xué)階段中，將特定的適齡兒童劃向兩所以上的定向小學(xué)和初中，孩子具體上哪一所學(xué)校，最終由電腦派位決定。這意味著即使家長購買了某所學(xué)校的學(xué)區(qū)房，也不能保證讀得了這所學(xué)校。

事實上，“多校劃片”并非新鮮事物，之前在北京的小升初環(huán)節(jié)已廣泛執(zhí)行，在幼升小階段卻未完全實行，如海淀區(qū)的一些地方仍然是“單校劃片”。“多校劃片”被視為緩解學(xué)區(qū)房爆炒的有效措施。

中國證券報舉例西城區(qū)三帆中學(xué)稱，其2015年中考成績的平均分為548.6分，而中考的滿分是580分。三帆中學(xué)的對口小學(xué)為三帆附小，三帆附小對應(yīng)的片區(qū)為裕中東里和裕中西里，這兩個小區(qū)建于1980年末，屬于典型的“老破小”。由于三帆中學(xué)的中考成績一直以來十分“尖挺”，而三帆附小又有“直升”資質(zhì)，所以這兩個小區(qū)的價格也十分“堅挺”，當(dāng)前均價在一平米15萬元左右。

不過有分析認(rèn)為，即使采取“多校劃片”措施，卻也不一定在每個地方都會奏效。北京市內(nèi)70%的重點學(xué)校聚集在東城、西城、海淀三區(qū)，尤以西城最為鼎盛，學(xué)校教育質(zhì)量普遍較高。以德勝學(xué)區(qū)為例，學(xué)區(qū)內(nèi)的5所小學(xué)均是好學(xué)校，即使在這里實施了“多校劃片”意義仍然不大。

而海淀區(qū)和朝陽區(qū)的教育資源不均衡，“多校劃片”或許能發(fā)揮效果。

近來北京市相關(guān)部門對學(xué)區(qū)房價格過快上漲采取了多項遏制措施，此前北京市發(fā)改委要求，開發(fā)商和中介不得炒作學(xué)區(qū)房、高價房，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋。

對于開發(fā)商和中介的行為，市發(fā)改委在一份公告中進行了詳細(xì)的規(guī)定。包括不宣傳、不炒作“學(xué)區(qū)房”概念，公司內(nèi)外網(wǎng)屏蔽“學(xué)區(qū)房”等敏感詞匯；不違規(guī)受托出售“過道房”以及面積過小的平房；不做“公證房”交易，不為不符合交易條件的經(jīng)濟適用住房、自住型商品房、商業(yè)辦公用房、沒有預(yù)售許可證或不動產(chǎn)登記證的新建商品房和其他禁止交易類型的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

據(jù)中國證券報從鏈家地產(chǎn)和我愛我家兩家京城大型中介獲悉，自新政出臺后，北京二手房的周均交易量下滑約30%左右。

綜合自中國證券報、北京晚報