從21日起，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，廈門(mén)市出臺(tái)相關(guān)舉措，限制房產(chǎn)委托公證的辦理。這一消息，目前已經(jīng)得到了廈門(mén)市司法局的證實(shí)。

針對(duì)現(xiàn)實(shí)中不少以辦理房產(chǎn)全權(quán)委托公證代替買(mǎi)賣(mài)的情況，廈門(mén)市公證協(xié)會(huì)今日向全市各公證處發(fā)文，明確要求:未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，辦理委托公證，委托權(quán)限不得包括出售、抵押等內(nèi)容(按揭除外)，但委托配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的不受此限。涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。這項(xiàng)規(guī)定自通知下發(fā)之日起開(kāi)始實(shí)行，實(shí)施期限暫定半年。廈門(mén)市公證處、廈門(mén)市鷺江公證處均表示已收到通知，并且按照通知要求辦理相關(guān)的公證業(yè)務(wù)。

同時(shí)，為了做好數(shù)據(jù)的排查分析，市司法局公證管理處要求各公證處將今年3月1日以來(lái)辦理房產(chǎn)全權(quán)委托公證的情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和上報(bào)。上午還專門(mén)召開(kāi)相關(guān)會(huì)議，做進(jìn)一步的研究。

相關(guān)新聞

繞過(guò)限購(gòu)令“公證買(mǎi)房”暗藏多重風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者可能遭遇一房多賣(mài)、無(wú)法過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)

記者高金環(huán)

“現(xiàn)在有投資客合伙‘公證買(mǎi)房’，一買(mǎi)十幾套，然后賣(mài)給剛需購(gòu)房者。”近日，有讀者向本報(bào)報(bào)料樓市近期明顯出現(xiàn)的這一現(xiàn)象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，這種交易模式暗藏多重風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)理性選擇，以避免購(gòu)房糾紛的發(fā)生。

【報(bào)料】

投資客公證買(mǎi)房

轉(zhuǎn)賣(mài)給“剛需”購(gòu)房者

所謂“公證買(mǎi)房”，就是全權(quán)委托公證房屋交易模式，即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，不辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而是到公證處辦理房屋全權(quán)委托公證。公證的內(nèi)容為:賣(mài)方將房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押、代交按揭款、繳納稅費(fèi)、占有、使用、出租、管理等房屋全部的權(quán)利委托給買(mǎi)方。買(mǎi)方可憑此公證書(shū)將房屋過(guò)戶到自己名下或其他人名下，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

近日，一位女士撥打本報(bào)熱線5589999反映，廈門(mén)樓市近期集中出現(xiàn)公證買(mǎi)房的現(xiàn)象。這位讀者說(shuō)，近期，有些投資客涌入房產(chǎn)市場(chǎng)，繞過(guò)限購(gòu)令，通過(guò)委托公證的方式買(mǎi)房，一買(mǎi)十幾套，然后加價(jià)賣(mài)給剛需購(gòu)房者，投資客獲利后又賣(mài)出去。

“因?yàn)槲遗笥咽亲鲋薪榈?，他們每天說(shuō)，所以我知道。”這位讀者報(bào)料說(shuō)，這些炒房客花一萬(wàn)、兩萬(wàn)元，去借用別人的名字，通過(guò)“全權(quán)委托公證房屋交易模式”購(gòu)房，然后再加價(jià)賣(mài)給有需求的購(gòu)房者。

【案例】

委托公證“一房?jī)少u(mài)”兩“買(mǎi)家”打官司

委托公證交易房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛后有多麻煩，看看這個(gè)真實(shí)案例就知道了。

2009年8月，小海(化名)以委托公證的方式購(gòu)買(mǎi)了位于嘉禾路某小區(qū)的一處房屋，并承擔(dān)了按揭余款15.6萬(wàn)元，總計(jì)支付購(gòu)房款61萬(wàn)元。當(dāng)月，小海付清房款，并入住。

未料，在2015年3月，房屋被阿玲(化名)以撬鎖的方式侵占。阿玲稱，早在2009年3月6日，房東就將房屋全權(quán)公證委托給她，原因是房東無(wú)法償還借款，按房東要求，阿玲將訟爭(zhēng)房屋出租，租賃期自2009年3月6日至2014年9月6日，每月租金為2000元。該期間的租金系房東收取，先還按揭款，等賺到錢(qián)后，再轉(zhuǎn)賬給阿玲。阿玲也收到過(guò)部分租金，共計(jì)7萬(wàn)多元。

房東說(shuō)，該房屋也是他此前公證委托交易方式購(gòu)買(mǎi)的。他確實(shí)曾向阿玲借款50萬(wàn)元，后因生意虧損無(wú)法還清借款，故作出一份公證將訟爭(zhēng)房屋公證委托給阿玲，后來(lái)是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，不得不將訟爭(zhēng)房產(chǎn)以61萬(wàn)元價(jià)格出售給小海。

法院認(rèn)為，阿玲雖經(jīng)公證委托在先，但房東未實(shí)際向其交付訟爭(zhēng)房屋，且已撤銷(xiāo)對(duì)阿玲的公證委托。小海作為房屋購(gòu)買(mǎi)人在其合法占有房屋后，阿玲未經(jīng)其許可，侵占訟爭(zhēng)房屋，小海有權(quán)要求其騰退返還，予以支持。

今年1月，法院正式判決被告阿玲將房屋騰退交付給原告小海。

【舉措】

公證購(gòu)房或難過(guò)戶貸款將被從嚴(yán)審查

目前，二手房交易市場(chǎng)上存在一些因不具備購(gòu)房資格、房屋不具備過(guò)戶條件、逃避交易稅費(fèi)等，交易雙方通過(guò)全權(quán)委托公證或其他公證的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易，甚至以轉(zhuǎn)委托的方式進(jìn)行多次交易的情形。

業(yè)內(nèi)人士不建議購(gòu)房者采取這種方式購(gòu)房，因?yàn)檫@有無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。記者了解到，全權(quán)委托公證交易的房子，可能因賣(mài)方債務(wù)導(dǎo)致其名下的房屋被查封，買(mǎi)方使用權(quán)會(huì)受到影響;如果賣(mài)方將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證后，再用房屋去抵押貸款，買(mǎi)方就不能正常辦理過(guò)戶手續(xù)。此外，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能辦理全權(quán)委托公證，如通過(guò)全權(quán)委托公證或其他公證方式進(jìn)行的交易，在后續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可能會(huì)遇到障礙，甚至無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

記者還了解到，對(duì)賣(mài)方而言，全權(quán)委托公證交易也暗藏風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)如果產(chǎn)生糾紛，房屋原業(yè)主需承擔(dān)違約相關(guān)責(zé)任、繼續(xù)償還后續(xù)貸款;此外，可能發(fā)生委托代理人一房多賣(mài)或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。

此外，記者獲悉，近期廈門(mén)銀監(jiān)局將積極采取有效措施，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)客“炒”的需求，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為;并要求銀行對(duì)于采取公證方式交易的購(gòu)房貸款要從嚴(yán)審查。銀行未能做到盡職調(diào)查，給采取公證方式和聯(lián)合中介進(jìn)行炒房等行為的投機(jī)客提供資金便利的，廈門(mén)銀監(jiān)局將進(jìn)行查處。(記者 彭菲)