昨日，家住晉江蘭峰城市花園的林女士正在為一筆莫名的水費(fèi)發(fā)愁。前日，小區(qū)物業(yè)管理人員在日常巡查時(shí)，發(fā)現(xiàn)林女士家門(mén)口的水表轉(zhuǎn)速過(guò)快且在水表附近有聲響，后經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)是水表后水管有裂縫，漏水2000多噸產(chǎn)生5000多元的水費(fèi)。最后，物業(yè)隨即派人進(jìn)行了維修。

有裂縫的水管修好了，但5000多元的水費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)?林女士覺(jué)得，費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)承擔(dān);而物業(yè)表示，由于水管已超保修期，水費(fèi)需業(yè)主承擔(dān)。

業(yè)主和物業(yè)雙方各執(zhí)一詞，那到底誰(shuí)該為漏水埋單?

住戶(hù)：

水表后管道有裂縫 產(chǎn)生5000多元水費(fèi)

昨日下午，在晉江蘭峰城市花園內(nèi)，45棟1B的住戶(hù)林女士，看著自家門(mén)口水表上顯示的2754噸用水量，很焦急。林女士家住1樓，漏水水管埋在她家門(mén)口的公共樓道下方，樓道不時(shí)有該棟樓的住戶(hù)經(jīng)過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)十多塊地磚被翻開(kāi)，水表箱前則被刨開(kāi)一個(gè)小坑，露出一段水管。“當(dāng)天早上物業(yè)已經(jīng)先派人維修了，現(xiàn)在沒(méi)發(fā)現(xiàn)漏水。”林女士指著小坑內(nèi)那段水管說(shuō)道。

“漏了2000噸的水，合計(jì)5000多元。”林女士介紹，前天下午3時(shí)許，發(fā)現(xiàn)家中無(wú)水，致電物業(yè)詢(xún)問(wèn)才得知是自家門(mén)口的水管漏水，物業(yè)在維修時(shí)將她家位于過(guò)道附近的表后閥門(mén)關(guān)閉。 “經(jīng)物業(yè)工作人員詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)是水管至屋內(nèi)總閥區(qū)間的水管漏水，物業(yè)稱(chēng)這是表后漏水。”

林女士說(shuō)，她在小區(qū)住了六七年，頭一回遇上這樣的蹊蹺事。她家半年用水量大約60噸，一下子多出2000多噸用水量，著實(shí)讓她嚇了一跳。估計(jì)漏水已很久，如果物業(yè)巡查能更早發(fā)現(xiàn)，或許就不會(huì)浪費(fèi)那么多水。“水管漏水區(qū)域?qū)儆诠矃^(qū)域，費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)。”

物業(yè):

水管已過(guò)保修期限 漏水費(fèi)業(yè)主要承擔(dān)

記者隨后來(lái)到林女士所在小區(qū)的晉江康祥物業(yè)公司了解情況。

該公司一部門(mén)主管陳理榮告訴記者，前天下午，工作人員例行巡查至林女士家門(mén)前時(shí)，突然聽(tīng)到有“吱吱”聲，工作人員遂打開(kāi)水表箱，發(fā)現(xiàn)林女士家的水表轉(zhuǎn)得快，工作人員依經(jīng)驗(yàn)判斷，疑水管漏水，于是先將林女士家位于樓道旁的表后閥門(mén)關(guān)閉。

陳理榮說(shuō)，經(jīng)工作人員挖開(kāi)林女士家附近的地磚塊檢查后發(fā)現(xiàn)表后水管破裂導(dǎo)致漏水，于是物業(yè)隨即也派人維修。此次維修費(fèi)物業(yè)可幫忙承 擔(dān)，但下 次如 果再 發(fā)現(xiàn) 漏水 ，則業(yè) 主需 自行 承擔(dān) 維修 費(fèi)。

對(duì)于多出的5000多元水費(fèi)該由誰(shuí)出的問(wèn)題，陳理榮拿出了一本小區(qū)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽的《福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并指著保證書(shū)內(nèi)有關(guān)“電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為2年”說(shuō)明讓記者看，而生效日期則是自本住宅交付住戶(hù)使用之日起計(jì)算。“超出的5000多元水費(fèi)業(yè)主也應(yīng)該自行承擔(dān)。”陳理榮表示。

律師：費(fèi)用可由物業(yè)和業(yè)主共同承擔(dān)

昨晚，記者就此情況咨詢(xún)了福建華達(dá)律師事務(wù)所曾嘉湘律師。

曾律師說(shuō)，雖說(shuō)是表后水管，但破裂水管被埋位置位于小區(qū)樓道，屬小區(qū)住戶(hù)公共區(qū)域，而破裂水管是開(kāi)發(fā)商預(yù)埋部分，同時(shí)也是小區(qū)供水系統(tǒng)的終端部分，小區(qū)物業(yè)公司有管理和維護(hù)的職責(zé);而埋在公共區(qū)域的水管發(fā)生破裂不一定是因?yàn)樗苜|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致，也可能是外界因素造成。

另外，對(duì)于物業(yè)所說(shuō)的“已過(guò)保修期限，不負(fù)責(zé)”的說(shuō)法，曾律師說(shuō)，如果說(shuō)表后水管是業(yè)主自修范圍，那在水管過(guò)保修期限之前，物業(yè)有告知業(yè)主自行維護(hù)的義務(wù)，如若沒(méi)有，業(yè)主在不知情的情況下，則難以自行維護(hù)。

曾律師建議，漏水產(chǎn)生的5000多元水費(fèi)可由物業(yè)和業(yè)主雙方進(jìn)一步協(xié)商解決。

(記者_(dá)黃偉強(qiáng) 文圖)