21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)發(fā)布了11月份廈門市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手房住宅銷售價(jià)格的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，11月廈門市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)年內(nèi)首降，這也是21個(gè)月來(lái)的首次下跌，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第65位;二手房售價(jià)本月份環(huán)比下降0.5%，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第67位。

新建住宅

小戶型房源價(jià)格環(huán)比降幅最大，成交大幅縮水

11月份我市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)年內(nèi)首降，本月份微降0.2%;同比漲幅比上月縮小2個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第2位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從成交情況來(lái)看，11月份廈門市新建商品住宅市場(chǎng)變化的主要特征為住宅成交大幅縮水，多個(gè)樓盤反映受限購(gòu)政策影響，一半以上的意向客戶無(wú)購(gòu)房資格，因此項(xiàng)目成交緩慢。此外，老客戶該買的都已經(jīng)買了，而新鮮血液無(wú)法及時(shí)補(bǔ)充，蓄客量不足。從成交價(jià)格來(lái)看，目前，在售住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn)，既無(wú)上漲也無(wú)下降，但新加推房源的價(jià)格定位較前期更合理了，從這個(gè)角度看，新房?jī)r(jià)格有所下降。 其中90平方米及以下房型價(jià)格環(huán)比下降0.8%，在各房型中降幅最為明顯。

二手房

大戶型房源環(huán)比降幅最大，部分成交意愿低落

11月份廈門二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比也出現(xiàn)年內(nèi)首降，環(huán)比下降0.5%;同比漲幅比上月縮小2個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第4位。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從成交情況來(lái)看，一方面，限購(gòu)政策加碼，購(gòu)房門檻高，大多外地客戶基本被限制，同時(shí)，限貸又使得購(gòu)房者首付增加，一些手中資金有限的剛需客因首付不夠無(wú)法購(gòu)房;另一方面，大多購(gòu)房者都是買漲不買跌，目前市場(chǎng)低迷，購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下跌，因此即使一些房源的價(jià)格下調(diào)了仍不愿出手購(gòu)房。從成交價(jià)格來(lái)看，目前客戶購(gòu)房意愿低，業(yè)主的議價(jià)空間較大，大多房源均有2%-3%的議價(jià)空間，少數(shù)投資客的房源降幅更大。144平方米以上房型價(jià)格環(huán)比下降0.7%，是各房型中降幅最大的。(記者 張?jiān)?通訊員 黎金花)