21日，國家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)發(fā)布了11月份廈門市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手房住宅銷售價(jià)格的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，11月廈門市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)年內(nèi)首降，這也是21個月來的首次下跌，位居全國70個大中城市第65位;二手房售價(jià)本月份環(huán)比下降0.5%，位居全國70個大中城市第67位。

新建住宅

小戶型房源價(jià)格環(huán)比降幅最大，成交大幅縮水

11月份我市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)年內(nèi)首降，本月份微降0.2%;同比漲幅比上月縮小2個百分點(diǎn)，位居全國70個大中城市第2位。

國家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從成交情況來看，11月份廈門市新建商品住宅市場變化的主要特征為住宅成交大幅縮水，多個樓盤反映受限購政策影響，一半以上的意向客戶無購房資格，因此項(xiàng)目成交緩慢。此外，老客戶該買的都已經(jīng)買了，而新鮮血液無法及時補(bǔ)充，蓄客量不足。從成交價(jià)格來看，目前，在售住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn)，既無上漲也無下降，但新加推房源的價(jià)格定位較前期更合理了，從這個角度看，新房價(jià)格有所下降。 其中90平方米及以下房型價(jià)格環(huán)比下降0.8%，在各房型中降幅最為明顯。

二手房

大戶型房源環(huán)比降幅最大，部分成交意愿低落

11月份廈門二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比也出現(xiàn)年內(nèi)首降，環(huán)比下降0.5%;同比漲幅比上月縮小2個百分點(diǎn)，位居全國70個大中城市第4位。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從成交情況來看，一方面，限購政策加碼，購房門檻高，大多外地客戶基本被限制，同時，限貸又使得購房者首付增加，一些手中資金有限的剛需客因首付不夠無法購房;另一方面，大多購房者都是買漲不買跌，目前市場低迷，購房者認(rèn)為價(jià)格還會繼續(xù)下跌，因此即使一些房源的價(jià)格下調(diào)了仍不愿出手購房。從成交價(jià)格來看，目前客戶購房意愿低，業(yè)主的議價(jià)空間較大，大多房源均有2%-3%的議價(jià)空間，少數(shù)投資客的房源降幅更大。144平方米以上房型價(jià)格環(huán)比下降0.7%，是各房型中降幅最大的。(記者 張?jiān)?通訊員 黎金花)