競拍者舉牌應價。記者 陳理杰 攝

昨天，廈門三幅商住地塊集中出讓，共拍出106.47億元，廈門土地拍賣市場再次引起廣泛關(guān)注。

據(jù)了解，本次出讓的三幅地塊均位于島外，其中兩幅在海滄，一幅在同安。三幅地塊都吸引了多家房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍。拍賣會上，首先出讓的是H2016P02地塊，該地塊位于海滄05-08片區(qū)灌新路與新景西路交叉口東北側(cè)。據(jù)統(tǒng)計，拍賣會現(xiàn)場共吸引了12家開發(fā)企業(yè)參與競拍。最終，廈門海投房地產(chǎn)有限公司以總價19.83億元，樓面價31476元/㎡，無償配建商品住房面積11500㎡，競得H2016P02地塊。

海滄的另一幅出讓地塊H2016P03位于海滄05-12B南部新城片區(qū)海新路與后山尾北路交叉口東南側(cè)，該地塊是個大塊頭。據(jù)統(tǒng)計，拍賣會現(xiàn)場共吸引了11家開發(fā)企業(yè)參與競拍。最終，廈門海投房地產(chǎn)有限公司以總價57億元，樓面價29534元/㎡，無償配建商品住房面積39000㎡，競得H2016P03地塊。

同安出讓的T2016P02地塊位于同安區(qū)12-11片區(qū)鳳山路與岳東路交叉口東北側(cè)。據(jù)統(tǒng)計，拍賣會現(xiàn)場共吸引了10家開發(fā)企業(yè)參與競拍。最終，中海地產(chǎn)集團有限公司以總價29.64億元，樓面價26824元/㎡，無償配建商品住房面積13000㎡，競得T2016P02地塊。(記者 曾昊然)

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本次土拍為何被稱“史上最嚴”

本次土拍堪稱廈門史上最嚴格的土地拍賣會，這是因為其中加入了一些限制條款。

首次“限地價、競配建”

這次土拍首次采用了“限地價、競配建”的方式。也就是說，當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的居住建筑面積。每次競報建筑面積應不少于500平方米，競報無償移交政府的居住建筑面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。

例如，海滄H2016P02地塊競價上限價格為19.83億元，上限樓面價3.15萬元/平方米。

同時，針對無償移交政府的居住建筑面積建設及移交也有具體要求。首先，該居住建筑面積要包含在地塊總居住建筑面積內(nèi)，建成后應無償移交給廈門市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心。其次，該部分面積的建筑應與本地塊商品住宅統(tǒng)一標準、整體設計。在競得人向廈門市不動產(chǎn)登記中心申請辦理樓盤表的同時，由接收方與移交方、公證方通過抽簽方式依次確定應移交的樓號、梯位、單元房號。此外，競得人應在本地塊綜合竣工驗收后、申請辦理項目初始登記之前，與接收方完成移交居住建筑面積的交付手續(xù)。

有權(quán)限制預售及銷售價

這次的出讓條件中還新增“土地出讓金資金來源審查”要求。地塊成交后，競得人應于成交后5個工作日內(nèi)一次性繳清土地出讓金并與出讓人簽訂土地出讓合同。之后由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廈門市銀監(jiān)局、中國人民銀行廈門市中心支行等聯(lián)合對競得人的土地出讓金(含競買保證金)來源進行審查，并在土地出讓金繳清后30日內(nèi)出具書面審查意見書。如審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)，出讓人將取消競得人的競得資格，解除土地出讓合同，沒收競買保證金。

同時還新增“限制預售價和銷售價”的要求。3宗用地出讓公告中均明確表示，市國土房產(chǎn)局有權(quán)對本項目商品住宅的預售及銷售價格進行限制。