在剛剛宣布出售浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)后，近日又有市場(chǎng)傳聞稱，李嘉誠(chéng)將出售位于香港皇后道的中環(huán)中心，這已經(jīng)是該大廈年內(nèi)第五次傳出出售消息。

10月31日，有市場(chǎng)消息稱，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)此前出售的香港中環(huán)中心物業(yè)75%權(quán)益已臨近最后拍賣，最終將以357億港元(約合312億人民幣——觀察者網(wǎng)注，下同)的價(jià)格售予中資機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)長(zhǎng)實(shí)最快11月初將公布交易詳情。

消息直指交易已進(jìn)入最后環(huán)節(jié)。不過(guò)傳聞目前仍未獲得長(zhǎng)實(shí)確認(rèn)。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)企業(yè)事務(wù)部在回應(yīng)此消息時(shí)稱，類似報(bào)道太多，不會(huì)逐一回應(yīng)。

澎湃新聞則報(bào)道稱，有香港金融機(jī)構(gòu)透露，該中資機(jī)構(gòu)系國(guó)內(nèi)四大行之一，作為其辦公所用。

中環(huán)中心位于香港皇后大道，1998年落成，該案毗鄰李嘉誠(chéng)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所在的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)中心，地理位置優(yōu)越。

香港中環(huán)中心大廈

該中心75%權(quán)益由長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)持有，其余25%早已售出。其頂層79樓全層在今年6月由原業(yè)主Excel Fine Holdings以5億元賣出，買家為中資企業(yè)，按成交尺價(jià)3.78萬(wàn)元計(jì)，為目前全港最貴寫字樓。

今年7月，該案便有關(guān)于中資財(cái)團(tuán)出價(jià)200億港元洽購(gòu)的消息流出，隨后報(bào)價(jià)傳聞?dòng)植粩嗯噬?48億港元(約合304億人民幣)。9月底還曾有消息稱，新加坡亞騰資產(chǎn)管理(ARA)出價(jià)373億港元(約合326億人民幣)求購(gòu)，但最終也無(wú)進(jìn)展。但長(zhǎng)實(shí)方面對(duì)此的答復(fù)始終如一，其執(zhí)行董事趙國(guó)雄曾表示，大廈每年都接到報(bào)價(jià)，但目前沒(méi)有出售計(jì)劃。

界面評(píng)論稱，一面是報(bào)價(jià)頻頻，一面是屢屢否認(rèn)，中環(huán)中心看起來(lái)是在待價(jià)而沽，目前的出價(jià)也許仍未動(dòng)搖這座地標(biāo)級(jí)大廈在李嘉誠(chéng)心中的地位。

目前，香港最大額的商廈成交記錄是恒大地產(chǎn)125億港元從華置購(gòu)入位于灣仔的美國(guó)萬(wàn)通大廈的紀(jì)錄。

值得注意的是，近期李嘉誠(chéng)旗下公司及基金，套現(xiàn)動(dòng)作頻頻。觀察者網(wǎng)此前曾報(bào)道，今年10月26日晚間，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，作為賣方與買方就出售Mapleleaf Developments的全部已發(fā)行股本訂立買賣協(xié)議，將以200億元代價(jià)出售上海陸家嘴“世紀(jì)匯廣場(chǎng)”。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)，出售上海陸家嘴項(xiàng)目將有62.2億元收益，所得款項(xiàng)凈額將用作一般營(yíng)運(yùn)資金。

李嘉誠(chéng)

再早之前還有2015年6月9日，李嘉誠(chéng)旗下電能實(shí)業(yè)以61.4億元的價(jià)格，向卡塔爾投資局旗下全資子公司出售港燈16.53%的股權(quán);2015年2月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下公司以5.2億元人民幣出售位于香港新界的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈等，據(jù)估算李嘉誠(chéng)3年來(lái)已經(jīng)從房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)套現(xiàn)近800億元。

不過(guò)此次出售動(dòng)作或許也和趨于疲軟的香港寫字樓市場(chǎng)有關(guān)。德銀此前發(fā)布的一份報(bào)告指出，香港甲級(jí)寫字樓在經(jīng)濟(jì)疲軟之下需求轉(zhuǎn)弱，上半年寫字樓出租情況出現(xiàn)低或負(fù)增長(zhǎng)，空置率由去年底的3.1%上升至今年中的4%。

德銀預(yù)計(jì)，2017-2019年的新增供應(yīng)將超過(guò)每年平均水平，這意味著明年的空置率將上升至5%，并在2020年進(jìn)一步擴(kuò)大至8%以上。

綜合自澎湃新聞、界面