售樓處有些冷清、房地產(chǎn)網(wǎng)站房源信息變少、中介門店以往掛滿房源信息的櫥窗如今空蕩蕩……如果你發(fā)現(xiàn)最近樓市有點(diǎn)不一樣，那是因?yàn)閺B門也加入全國(guó)“查房大軍”，開始整治房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)亂紀(jì)行為。繼上周多單位實(shí)地檢查售樓處銷售秩序后，近兩日檢查組將對(duì)各中介門店進(jìn)行“體檢”。

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現(xiàn)場(chǎng)回放：

違規(guī)銷售行為遭整治

除了對(duì)二手房中介進(jìn)行專項(xiàng)檢查外，早在上周四，多單位就開始對(duì)部分樓盤售樓處進(jìn)行實(shí)地巡查，發(fā)現(xiàn)并整治了一些銷售違規(guī)行為。

據(jù)了解，新房市場(chǎng)的“查房”行動(dòng)同樣分成兩個(gè)階段：10月15日-19日讓企業(yè)自查自糾，10月20日-31日實(shí)地檢查，重點(diǎn)巡查自糾不及時(shí)、不到位的樓盤并治理。主要檢查的內(nèi)容包括在售樓盤是否存在違法預(yù)售、捂盤惜售、未明碼標(biāo)價(jià)、合同欺詐、未公示銷售情況以及虛假?gòu)V告等行為。

相關(guān)報(bào)道指出，上周的檢查發(fā)現(xiàn)并整治了一些違規(guī)銷售行為，包括通過簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”將房源賣給無(wú)購(gòu)房資格的人、售樓處公示價(jià)格高于備案價(jià)等。此外，還發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議普遍存在免除企業(yè)責(zé)任條款的問題。

樓盤應(yīng)對(duì)：

嚴(yán)格遵守政策要求

檢查過后，多數(shù)開發(fā)商仍顯“淡定”，但也均表示未來(lái)項(xiàng)目銷售會(huì)嚴(yán)格遵守政策要求。翔安一被查樓盤工作人員告訴記者，只要按照政策要求去執(zhí)行，就不會(huì)出現(xiàn)問題。

實(shí)際上，不少開發(fā)商在自查自糾階段就自覺對(duì)違規(guī)行為做了修正，表現(xiàn)最明顯的是在不規(guī)范宣傳上的改正。前兩周，“刪軟文刪到手軟”的現(xiàn)象同樣在廈門上演，也有開發(fā)商擔(dān)心把握不好暫停了項(xiàng)目的宣傳，樓市整體輿論宣傳趨于謹(jǐn)慎。

從市場(chǎng)情況上看，9月重啟限購(gòu)后，廈門一手住宅的周成交量基本均為兩位數(shù)，可以說(shuō)短期內(nèi)調(diào)控效果明顯。近期市場(chǎng)入市項(xiàng)目依然偏少，上周僅集美一樓盤開盤，一次性推出約600套房源。(蘇瓊芬)

上周多樓盤接受專項(xiàng)檢查

自10月20日率先對(duì)開發(fā)商展開商品房銷售市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查后，即日起，市國(guó)土房產(chǎn)局將同廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織協(xié)會(huì)常務(wù)理事以上單位成員組成檢查組，對(duì)各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及門店進(jìn)行檢查。據(jù)悉，此次整頓重點(diǎn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息，造謠傳播及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者等四類行為。

在近兩日開啟二手房市場(chǎng)整治之前，廈門二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)了奇觀：原來(lái)張貼著滿滿的房源信息的玻璃櫥窗，現(xiàn)如今都空空蕩蕩。記者在周末走訪火車站片區(qū)、蓮花片區(qū)時(shí)就發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)密布的多家房地產(chǎn)中介公司，櫥窗均空空蕩蕩。據(jù)某中介人員介紹，根據(jù)廈門房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的要求，所有掛出的房源必須獲得業(yè)主委托，必須為真實(shí)房源。房源信息突然撤空，二手房交易市場(chǎng)上的虛假房源，其水分之多、范圍之廣，可見一斑。

記者發(fā)現(xiàn)，除了中介門店掛出的房源信息下架以外，許多房產(chǎn)網(wǎng)站上的經(jīng)紀(jì)人房源信息欄目也進(jìn)行了清理、重新編輯，有的房產(chǎn)網(wǎng)站的二手房首頁(yè)還貼出了“溫馨提示”：發(fā)布真實(shí)房源，營(yíng)造良好的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，請(qǐng)各合作伙伴自查自糾!

市場(chǎng)現(xiàn)象房源信息齊下架

機(jī)構(gòu)措施對(duì)真實(shí)房源進(jìn)行編號(hào)

據(jù)了解，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局10月20日發(fā)布文件，對(duì)關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)檢查和治理進(jìn)行通知，要求10月25日前各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及門店，按照通知要求，自查自糾，主動(dòng)整改，接受檢查指導(dǎo)。文件還表示，對(duì)限期整改不到位的或違法違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的，將按照有關(guān)規(guī)定取消網(wǎng)上簽約權(quán)限。

各大機(jī)構(gòu)為迎接“大體檢”，紛紛采取了相關(guān)措施。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)廈門區(qū)域總經(jīng)理沈文禮表示，在自查階段，機(jī)構(gòu)按照協(xié)會(huì)要求，對(duì)掛出的房源信息進(jìn)行房源編號(hào)，所以前幾天把掛出的房源撤下，重新編號(hào)后陸續(xù)掛出。此外，根據(jù)《新廣告法》，機(jī)構(gòu)也對(duì)一些房源信息進(jìn)行編輯，要求信息規(guī)范表述。

麥田房產(chǎn)也表示，自協(xié)會(huì)發(fā)起檢查后，公司組織全體員工將真實(shí)在售的房源生成房源編碼，上傳至房產(chǎn)之窗，確保對(duì)外發(fā)布的房源保障真實(shí)在售，并依據(jù)麥田七星保障服務(wù)承諾，假一罰百。

從此前密集出臺(tái)樓市政策，到近期開展的商品房銷售市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，反映了政府對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的決心。而縱觀此次“查房”行動(dòng)，并不局限于熱點(diǎn)城市，只是各城市執(zhí)行力度不一，目的在于凈化當(dāng)前樓市環(huán)境，有效遏制不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)“靜一靜”。

具體到廈門，此次專項(xiàng)檢查起到了一定的輿論震懾效果。由于多數(shù)房企全年銷售目標(biāo)的完成并無(wú)太大問題，因此第四季度開發(fā)商會(huì)保持低調(diào)，營(yíng)銷活動(dòng)和推盤節(jié)奏可能相對(duì)保守謹(jǐn)慎。但住宅供應(yīng)仍然處于偏緊狀態(tài)，因此第四季度一手房?jī)r(jià)格仍會(huì)保持平穩(wěn)。

此外，專項(xiàng)檢查對(duì)樓市會(huì)起到一定凈化作用。這對(duì)購(gòu)房者而言是件好事，尤其是剛需自住的購(gòu)房者，遇到了最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。加上之前限購(gòu)限貸的升級(jí)，炒房需求得到有效抑制，房?jī)r(jià)趨于理性，有購(gòu)房需求的市民不妨趁此時(shí)機(jī)入手。 (游麗娟)

業(yè)界聲音

“查房”行動(dòng)有利凈化樓市

廈門大塊文案總經(jīng)理 葉旭端

業(yè)界聲音

整頓對(duì)規(guī)范中介行業(yè)有極大的促進(jìn)作用

廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)

這次專項(xiàng)檢查和治理在中介行業(yè)可以說(shuō)是史無(wú)前例的，是力度很大的一次市場(chǎng)整頓。一直以來(lái)，中介行業(yè)的確存在一系列不規(guī)范的地方，尤其是《新廣告法》出臺(tái)以后，很多的行業(yè)規(guī)范需要我們?nèi)ネ晟?。真?shí)房源這塊一直以來(lái)是中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員努力探討的方向，作為企業(yè)，我們也要求經(jīng)紀(jì)人必須去簽署獨(dú)家委托或者一般委托，在此基礎(chǔ)上才能去發(fā)布信息，更好地服務(wù)行業(yè)。總體來(lái)說(shuō)，本次整頓對(duì)規(guī)范中介行業(yè)，具有極大的促進(jìn)作用。