據(jù)福州市政府網(wǎng)站消息，為緩解福州市商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，福州市政府辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于福州市加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫(kù)存若干意見的通知》，對(duì)商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過(guò)36個(gè)月的城區(qū)和縣(市)，暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。

同時(shí)，凡購(gòu)買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的，由財(cái)政按所繳契稅等額給予補(bǔ)貼。SOHO可按民用住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取水氣費(fèi)用。

購(gòu)五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)可獲財(cái)政補(bǔ)貼

《通知》規(guī)定，加強(qiáng)商業(yè)辦公房地產(chǎn)開發(fā)用地管控。

根據(jù)房地產(chǎn)庫(kù)存量變動(dòng)的情況，適時(shí)對(duì)局部加快進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，增加住宅用地比重，嚴(yán)格控制商業(yè)辦公用地規(guī)模和結(jié)構(gòu)。

對(duì)商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過(guò)36個(gè)月的城區(qū)和縣(市)，暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng);

對(duì)商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過(guò)24個(gè)月的城區(qū)和縣(市)，原則上暫緩商業(yè)辦公用地供應(yīng)。

支持商業(yè)辦公房地產(chǎn)消費(fèi)。

自本意見頒布實(shí)施之日起，凡購(gòu)買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的，由財(cái)政按所繳契稅等額給予補(bǔ)貼。

村集體使用村財(cái)購(gòu)買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的參照上述辦法按所繳契稅等額給予補(bǔ)貼。

自本意見頒布實(shí)施之日起，被征收人自領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款的一年內(nèi)，使用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的，按照購(gòu)房總價(jià)且不高于貨幣補(bǔ)償款總額的5%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

自本意見頒布實(shí)施之日起，對(duì)符合城市燃?xì)怃佋O(shè)有關(guān)規(guī)范的SOHO項(xiàng)目，允許鋪設(shè)燃?xì)夤艿溃试SSOHO項(xiàng)目按照民用住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取水、氣費(fèi)用。

支持房企先租后售、租售并舉

《意見》明確，大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。

依托市國(guó)有房產(chǎn)管理中心組建國(guó)有房屋租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民間資本投資成立專業(yè)化房屋租賃企業(yè)，通過(guò)定向收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃庫(kù)存商品房，推進(jìn)房產(chǎn)租賃規(guī)?；?jīng)營(yíng)。

支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，變單一開發(fā)銷售向租售并舉、先租后售等模式轉(zhuǎn)變，多渠道消化庫(kù)存商品房。

允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，按規(guī)定改造后對(duì)外出租;

對(duì)符合眾創(chuàng)空間、創(chuàng)客公寓、健康醫(yī)療、養(yǎng)老養(yǎng)生、旅游休閑等條件的商業(yè)辦公用房，可以按照相應(yīng)類型出租。

對(duì)依法登記備案的專業(yè)化租賃企業(yè)購(gòu)買庫(kù)存商品房經(jīng)營(yíng)出租業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改造商業(yè)辦公用房開展經(jīng)營(yíng)出租業(yè)務(wù)的，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào))給予稅收優(yōu)惠。

轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實(shí)行公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉。

對(duì)符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣化補(bǔ)貼，鼓勵(lì)中低收入家庭通過(guò)市場(chǎng)租房的方式解決住房問(wèn)題。