據(jù)福州市政府網(wǎng)站消息，為緩解福州市商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存壓力，福州市政府辦公廳日前印發(fā)《關于福州市加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存若干意見的通知》，對商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過36個月的城區(qū)和縣(市)，暫停商業(yè)辦公用地供應。

同時，凡購買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的，由財政按所繳契稅等額給予補貼。SOHO可按民用住宅收費標準收取水氣費用。

購五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)可獲財政補貼

《通知》規(guī)定，加強商業(yè)辦公房地產(chǎn)開發(fā)用地管控。

根據(jù)房地產(chǎn)庫存量變動的情況，適時對局部加快進行規(guī)劃調整，增加住宅用地比重，嚴格控制商業(yè)辦公用地規(guī)模和結構。

對商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過36個月的城區(qū)和縣(市)，暫停商業(yè)辦公用地供應;

對商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過24個月的城區(qū)和縣(市)，原則上暫緩商業(yè)辦公用地供應。

支持商業(yè)辦公房地產(chǎn)消費。

自本意見頒布實施之日起，凡購買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的，由財政按所繳契稅等額給予補貼。

村集體使用村財購買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的參照上述辦法按所繳契稅等額給予補貼。

自本意見頒布實施之日起，被征收人自領取貨幣補償款的一年內，使用貨幣補償款購買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的，按照購房總價且不高于貨幣補償款總額的5%給予購房獎勵。

自本意見頒布實施之日起，對符合城市燃氣鋪設有關規(guī)范的SOHO項目，允許鋪設燃氣管道，允許SOHO項目按照民用住宅收費標準收取水、氣費用。

支持房企先租后售、租售并舉

《意見》明確，大力發(fā)展房屋租賃市場。

依托市國有房產(chǎn)管理中心組建國有房屋租賃企業(yè)，鼓勵民間資本投資成立專業(yè)化房屋租賃企業(yè)，通過定向收購或長期租賃庫存商品房，推進房產(chǎn)租賃規(guī)?；?jīng)營。

支持房地產(chǎn)企業(yè)轉變經(jīng)營模式，變單一開發(fā)銷售向租售并舉、先租后售等模式轉變，多渠道消化庫存商品房。

允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，按規(guī)定改造后對外出租;

對符合眾創(chuàng)空間、創(chuàng)客公寓、健康醫(yī)療、養(yǎng)老養(yǎng)生、旅游休閑等條件的商業(yè)辦公用房，可以按照相應類型出租。

對依法登記備案的專業(yè)化租賃企業(yè)購買庫存商品房經(jīng)營出租業(yè)務，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改造商業(yè)辦公用房開展經(jīng)營出租業(yè)務的，按照《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)給予稅收優(yōu)惠。

轉變公租房保障方式，實行公租房實物保障和貨幣補貼并舉。

對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣化補貼，鼓勵中低收入家庭通過市場租房的方式解決住房問題。