北京高房?jī)r(jià)令人擔(dān)憂

外媒稱，在可以俯瞰通勤鐵路線的新建高層公寓附近，人們經(jīng)常會(huì)看到這種頻繁出現(xiàn)的廣告：“如果你住在這里，你現(xiàn)在已經(jīng)到家啦”。對(duì)于每天經(jīng)過這幅廣告的乘客而言，它帶有一種殘忍的諷刺。

據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站9月22日?qǐng)?bào)道，很多人愿意住在這里，但買不起。因此，他們住在城市外面，每天通勤。

經(jīng)濟(jì)成功的城市正快速發(fā)展，它們很難為日益增長(zhǎng)的人口找到住房。同時(shí)，國際富豪涌入其中一些城市——盡管根據(jù)房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)Ramidus Consulting去年公布的研究，這有利于該地區(qū)經(jīng)濟(jì)。研究稱，在英國購置了價(jià)值1500萬英鎊的房子的典型買家，每年在英國的商品和服務(wù)上花銷400萬至500萬英鎊。據(jù)Ramidus計(jì)算，倫敦超富人群每年為倫敦經(jīng)濟(jì)做出總計(jì)40億英鎊的貢獻(xiàn)。

但外來者涌入倫敦等蓬勃發(fā)展的大都市圈，可能會(huì)毀滅這個(gè)地區(qū)的一些或許為他們喜愛的東西。通過推升房?jī)r(jià)，他們把那些給這個(gè)城市帶來熱鬧氛圍的多樣化的本地人擠了出去。

咨詢機(jī)構(gòu)麥肯錫(McKinsey)去年公布的研究發(fā)現(xiàn)，由于城市的快速發(fā)展遇上供應(yīng)有限的瓶頸，全球城市居民每年付出的住房成本超出他們的承受能力6500億美元。

報(bào)道稱，全球一些領(lǐng)先城市地區(qū)正面臨最嚴(yán)重的住房成本問題，紐約、東京和倫敦受到的影響最為嚴(yán)重。北京、圣保羅和布宜諾斯艾利斯是收入較低城市中受到影響最為嚴(yán)重的幾個(gè)。

英國住房慈善組織Shelter政策主管托比•勞埃德(Toby Lloyd)表示，要想繁榮，城市需要容納不同收入的人群。他表示：“如果一個(gè)城市不能為護(hù)士、教師、商店員工和清潔工提供住房，最終這將扼殺其經(jīng)濟(jì)成功。”

倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院(London School of Economics)住房經(jīng)濟(jì)學(xué)教授克里斯蒂娜•懷特黑德(Christine Whitehead)表示，在發(fā)達(dá)國家，三分之一的勞動(dòng)者需要某種形式的住房補(bǔ)貼。但很多大城市的政策制定者沒有跟上人口增長(zhǎng)的需要。因此，更多的人搬到距離工作地更遠(yuǎn)的地方住，每天長(zhǎng)距離上下班。

在正應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的倫敦，這個(gè)問題已變得嚴(yán)重起來。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，過去一年，倫敦房?jī)r(jià)上漲9.4%。畢馬威(KPMG)研究稱，倫敦人必須每年掙7.7萬英鎊才能買得起房。而倫敦的平均薪資為34320美元。

企業(yè)感到擔(dān)憂。倫敦工商會(huì)(London Chamber of Commerce)和另一個(gè)游說團(tuán)體London First指出，它們的會(huì)員企業(yè)最大的顧慮之一就是房?jī)r(jià)可承受度。在接受London First調(diào)查的員工中，超過一半表示，租金或房貸成本讓他們很難在倫敦生活和工作。

London First首席執(zhí)行官喬•瓦倫丁女男爵(Baroness Jo Valentine)表示：“倫敦長(zhǎng)期的住房短缺讓很多倫敦需要的人才很難在這里生活和工作，除非我們開始建設(shè)更多住房，否則這個(gè)問題只會(huì)越來越嚴(yán)重。”較為年輕的員工(年齡介于25歲至40歲之間)受到的影響最大。

她補(bǔ)充稱：“對(duì)于一個(gè)其成功很大程度上有賴于服務(wù)業(yè)和知識(shí)性行業(yè)的世界領(lǐng)先城市而言，部分年輕專業(yè)人士的流失將是災(zāi)難性的。”

報(bào)道稱，城市的高房?jī)r(jià)通常會(huì)向外溢出，影響到被高房?jī)r(jià)逼走的曾經(jīng)的城市居民搬往的地區(qū)。他們的涌入抬高了該國其他地區(qū)的房?jī)r(jià)，勞動(dòng)者通勤里程越來越長(zhǎng)。

房地產(chǎn)集團(tuán)第一太平戴維斯(Savills)去年發(fā)現(xiàn)，越來越多的倫敦員工正成為“工作游客”，擁有較多在倫敦工作的上班族的地區(qū)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。

為那些被城市高房?jī)r(jià)逼走的人們建造新房的最知名例子，或許就是美國房屋建筑商威廉•萊維特(William Levitt)在二戰(zhàn)后打造的人造郊區(qū)，也就是所謂“萊維特鎮(zhèn)”(Levittowns)。他在紐約、賓夕法尼亞、新澤西和波多黎各開發(fā)了4個(gè)這樣的項(xiàng)目。

這些房子銷售給那些希望搬出沉悶的城市公寓、住進(jìn)寬敞的家庭式住房的退伍老兵，這意味著，那些希望繼續(xù)工作的人要每天長(zhǎng)時(shí)間通勤。

在往返城市的路上，萊維特鎮(zhèn)居民很可能會(huì)經(jīng)過一些價(jià)格高昂的新房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，與今天很多員工一樣，他們根本買不起。