□本報(bào)記者 高改芳

和丈夫連續(xù)幾個(gè)夜晚商討后，章伶(化名)制定了假離婚的細(xì)節(jié)并從律師朋友那里要來了離婚協(xié)議和私下協(xié)議文本。原本章伶還在猶豫，但是房產(chǎn)中介這兩天頻繁打電話告訴她，很可能又會(huì)推出新政策了：離婚一年之內(nèi)不能買房。

為了買房，離婚要趁早!

章伶和丈夫都在上海的金融機(jī)構(gòu)上班，普通職員，都有上海市戶口。兩個(gè)人的年收入六十萬左右。本來不算低的家庭收入在上海高企的房價(jià)面前，杯水車薪。買二套房的計(jì)劃因?yàn)樾殞毜囊馔獾絹矶o迫起來。

“老大今年5歲，男孩。我和老公都是獨(dú)生子女。結(jié)婚時(shí)買的80多平兩室戶的房子肯定不夠住。”章伶和中國證券報(bào)記者聊道。

章伶算了一筆賬。他們看中的那套總價(jià)600多萬元的房子，如果不離婚算第二套房的話，首付為五成，比首套房的三成首付要多準(zhǔn)備120萬。再算貸款，在上海，二套房是不能申請(qǐng)公積金貸款的。首套商貸利率是基準(zhǔn)利率打95折，二套商貸利率則上浮10%。首套房和二套房的成本差算下來已經(jīng)相當(dāng)于章伶一年的收入了。

“假離婚就能多賺一年的錢，為什么不選擇假離婚呢。”章伶夫婦達(dá)成了共識(shí)。

接下來是夫妻二人的徹夜長談。與其他職業(yè)不同，章伶和丈夫都在金融機(jī)構(gòu)工作，都很現(xiàn)實(shí)也很知道怎樣保護(hù)自己的利益。在他們的計(jì)劃中從一開始就有一個(gè)私下協(xié)議文本——夫妻二人簽訂的證實(shí)所有的離婚過程都是為了買房子，一方不得借此侵吞夫妻共同財(cái)產(chǎn)云云。這份“抽屜合同”他們似乎更重視。不僅有律師參與，而且到公證處進(jìn)行了公證。

金融從業(yè)者并不多愁善感。

“整個(gè)過程我都沒像網(wǎng)上討論的那樣，糾結(jié)什么婚姻道德問題。我只是想著必須買的房子和可以少付的上百萬首付、每個(gè)月少付的上千塊錢利息。小白領(lǐng)在大城市的生活不都這樣嗎，要算計(jì)著過。”章伶有些無奈和疲憊。

假離婚過程很是奔波勞累。因?yàn)檎铝媸菓言衅陂g辦離婚，更加周折：居委會(huì)、派出所、房產(chǎn)交易中心、民政局，都不知道跑了多少趟，經(jīng)過多少扯皮和排隊(duì)。章伶和丈夫都用了年假，又請(qǐng)了幾天事假才算基本辦完手續(xù)。

二手房交易各個(gè)環(huán)節(jié)現(xiàn)場排隊(duì)的慘烈程度不忍直視。

“比方說有一次我去交稅。排了一上午的隊(duì)，等了100多人，只是為了讓窗口的人看一眼我的身份證復(fù)印件，然后我才有資格去排隊(duì)領(lǐng)納稅單。過戶至少需要兩個(gè)月。”章伶告訴中國證券報(bào)記者。

除此之外，交易稅費(fèi)、過戶幾乎每一道都要交錢，房產(chǎn)交易隱形成本很高。

“最快也要年底辦了房產(chǎn)證才能復(fù)婚吧。對(duì)于普通家庭來說，花幾百萬買房本來就是咬緊牙關(guān)、勒緊褲腰帶的事，自然是能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，何況是十幾、幾十萬元。”雖然身心俱疲，章伶覺得自己的假離婚非常值得。

從8月底“樓市即將推出限購新政”的傳言甚囂塵上開始，上海市離婚登記暴增。最近，有市場傳言稱上海近期將出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，其中有針對(duì)“假離婚”購房的政策措施，比如離婚不足一年會(huì)被限購，貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等。在此傳言下，恐慌的購房者已經(jīng)涌入了上海各個(gè)區(qū)縣的民政局和房產(chǎn)交易中心，開始離婚。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，8月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格算數(shù)平均環(huán)比上漲1.26%，增幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn);算數(shù)平均同比上漲7.54%，較上月擴(kuò)大1.19個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市數(shù)量均較上月有所增加，其中環(huán)比漲幅超過2%的城市有16個(gè)，同比漲幅超過20%的城市有10個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，8月份70大城市房價(jià)上漲刷新了歷史最高紀(jì)錄。房價(jià)上漲在前3月出現(xiàn)降溫后，再次出現(xiàn)明顯升溫，主要原因有兩點(diǎn)：信貸持續(xù)寬松和地王普遍出現(xiàn)。信貸依然是房地產(chǎn)調(diào)控唯一有力的政策，現(xiàn)在看，這一輪樓市爆發(fā)的最主要原因是加杠桿。另外，對(duì)于現(xiàn)在一線城市來說，剛需已經(jīng)不成為恐慌主力，不論是北京還是上海，總價(jià)300萬元的剛需盤、剛需二手房已經(jīng)接近絕跡，市場主流已經(jīng)進(jìn)入500萬-800萬區(qū)間。這種情況下，這部分需求基本都是改善需求，而改善需求又恰恰是最容易恐慌的人群。相比剛需他們的支付能力強(qiáng)，買過一套房，是高房價(jià)的受益者，再換房首付能力高。

“買到房就是賺錢，排隊(duì)、離婚都不算事。”章伶身邊的人都這么說。