數(shù)據(jù)顯示，G20之后一周，外地人在杭州的購房比例達到39.3%，杭州這座今年中國最受矚目的城市一時間房產(chǎn)市場火爆異常。9月18日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對外發(fā)布稱，杭州部分區(qū)域9月19日起實施住房限購政策。政策明確，在杭州市市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

此外，限購時間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。

專家：杭州重啟樓市限購防過度投資投機

據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2014年8月杭州取消限購政策后，樓市成交量有所反彈，其后持續(xù)明顯增長。特別從2015年下半年開始漲幅明顯，2016年3月后房價更是加速上漲。截止2016年8月數(shù)據(jù)，杭州房價均價超越2013年創(chuàng)下的歷史最高點，再創(chuàng)新高。

杭州房價走勢

浙江工業(yè)大學房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授指出，政策所針對的正是外來投資、投機的購房者，杭州房地產(chǎn)市場整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機的“苗頭”。因此，本次限購政策是非常及時、非常有必要的。

限購前夜有銷售拿POS機到上海簽單

杭州透明售房研究院院長方張接表示，8月份，杭州外來購房比例已經(jīng)達到了33.8%;G20之后的一周，外地人的購買比例達到了39.3%。在限購前夜，為了沖業(yè)績，開發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開發(fā)商拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。方張接認為，從歷史經(jīng)驗來看，一個區(qū)域外來購房群體過于密集、投資購買比例過高，會產(chǎn)生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等問題，不利于市場長期健康發(fā)展。

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生預測，未來一段時間，在限購政策影響下，杭州的外來購房者比例會明顯下降，房價漲幅可能放緩。但短期內(nèi)，房價上漲趨勢預計不會改變。

盤點：2016年那些已收緊房產(chǎn)政策的城市

今年上半年，中國大中城市的房價迎來新一輪暴漲。在北京、上海、廣州、深圳這些一線城市因為創(chuàng)紀錄的漲幅而收緊購房政策后，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的熱門二線城市也因其連續(xù)“跳表”的房價漲幅成為了二線城市中的“四小龍”。作為引領(lǐng)此次“上漲潮”的長三角重點城市杭州，早在上月蘇州重啟限購后，就被業(yè)內(nèi)人士預計有重啟限購的可能。而此次限購政策出臺，也使得杭州成為2016年以來繼蘇州、南京、合肥、廈門、鄭州之后，第六個房地產(chǎn)政策收緊，乃至重啟限購的城市。

鄭州：為限制地王而量身定制的“房九條”

9月18日，鄭州樓市“房九條”正式執(zhí)行，業(yè)界認為此次樓市新政正是為限制地王而量身打造。無證銷售、分期首付、哄抬房價、誘騙交易等，今后但凡房產(chǎn)企業(yè)或中介機構(gòu)觸線違規(guī)，或被從重處罰，或?qū)⑶宄鍪袌?。此前，鄭州樓市持續(xù)火爆。據(jù)中國房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州樣本均價達到12270元/平，房價處于不斷上漲且增速加快的趨勢。

南京：調(diào)整土地公開出讓競價方式和商品房貸款首付比例

8月11日下午，南京市政府公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月12日起，進一步加大政策調(diào)控力度。規(guī)定土地拍賣競價達到一定比例時，政府將對該地塊所建商品住房的預售條件進行調(diào)整。擁有1套住房的個人，再次購房時首付比例不低于30~35%。

合肥：各銀行執(zhí)行“限貸”政策

合肥各銀行8月9日放出貸款新細則：合肥房查有2套房，征信有一筆住房貸款未結(jié)清的，拒絕貸款!而按照此前的消息，房查有兩套房，征信有一筆貸款未結(jié)清，可按照60%的首付貸款。目前，已經(jīng)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士確認：各行都執(zhí)行。

蘇州：土地出讓政策三大調(diào)整信貸政策進一步“差別化”

8月12日，蘇州市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》。提出首套房貸款未清，第二套房首付款比例由40%調(diào)整為50%。對非蘇州戶籍居民購首套房不受限制，購買第2套房須提供相關(guān)納稅或社保繳納證明。

廈門：三類居民家庭限購144平以下商品住房

8月31日廈門重啟限購政策，并定于9月5日正式實行。具體政策是對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：

擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

廈門(資料圖)

武漢：二套房貸款的首付比例提至四成

8月31日晚間，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，將武漢二套房貸款的首付比例提至四成，新政于9月1日起執(zhí)行。

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