《9月5日起廈門市執(zhí)行住房限購(gòu)政策》

經(jīng)廈門市政府研究，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);存量住房(二手住房)買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。

住房限購(gòu)政策解讀：

一、重啟住房限購(gòu)的背景和目的

今年以來(lái)，全國(guó)一線和部分二線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲較快，我市也出現(xiàn)地價(jià)、房?jī)r(jià)較快上漲勢(shì)頭。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟住房限購(gòu)政策。

二、住房限購(gòu)政策主要內(nèi)容

對(duì)以下三種類型家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;②擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;③無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

三、住房限購(gòu)政策有效期

自2016年9月5日起執(zhí)行，有效期至2017年12月31日。

四、非本市戶籍居民家庭購(gòu)房應(yīng)提供繳納社?；騻€(gè)稅證明材料

社保繳納證明為《廈門市地方稅務(wù)局社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明(個(gè)人)》;個(gè)稅繳納證明為《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅完稅證明》及加蓋市地稅局受理專用章的《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)記錄》。

五、“逐月連續(xù)繳納”的認(rèn)定

屬社保繳納證明的以入庫(kù)日期為依據(jù);屬個(gè)稅繳納證明的以收入申報(bào)日期為依據(jù)。非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明購(gòu)買住房。

六、購(gòu)房資格審查

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買賣合同(認(rèn)購(gòu))、居間合同前嚴(yán)格查驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。

(二)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在新建商品住房合同備案或二手住房交易收件、審核時(shí)，嚴(yán)格復(fù)查購(gòu)房人的購(gòu)房資格;發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供偽造證明材料騙購(gòu)住房的，不予辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

七、近期廈門市已采取穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要措施

一是自7月15日起從嚴(yán)住房信貸政策。二是加大居住用地供應(yīng)力度。今年將新增供應(yīng)商品住宅面積200萬(wàn)平方米。三是加快保障性住房和公租房建設(shè)，滿足中低收入住房困難家庭、“夾心層”和“新市民”的住房需求。四是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。嚴(yán)格商品住宅價(jià)格管控，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，防止跟風(fēng)漲價(jià)。多部門聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)對(duì)商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)行全過(guò)程嚴(yán)格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為嚴(yán)肅查處。五是加大項(xiàng)目促動(dòng)工、促銷售力度，增加普通商品住房供應(yīng)量。