廈門的蔡先生今年早些時候想買房子，經(jīng)中介的介紹，他和賣家黃女士簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議。這合同簽了，定金、首付款也交了，可就要辦理相關(guān)手續(xù)的時候，對方卻告訴他，這房不賣了，蔡先生這下急了，一紙訴狀將對方給告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。

房屋市場價飆漲 賣家要求解約

原來，在今年1月24日，通過中介，蔡先生與黃女士簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議，黃女士將位于湖里區(qū)的一套房子，以總價229.8萬元，賣給蔡先生，而且雙方簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議。在簽訂完房產(chǎn)買賣協(xié)議之后，蔡先生按約向黃女士支付了購房定金20萬元、以及首期款90萬元。黃女士也向原告出具了相應(yīng)的收據(jù)。

可就在簽訂協(xié)議后，賣家黃女士卻沒有按約交付房屋，以及辦理解押、過戶公證等相關(guān)手續(xù)。

在5月12日，賣家黃女士通知蔡先生，不打算賣房子了，她想和蔡先生解約。

無奈之下，蔡先生只好到法院起訴要求黃女士繼續(xù)履行房產(chǎn)買賣協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法庭上，被告黃女士方面表示，姑且不論原告逾期付款已違約，在房產(chǎn)買賣協(xié)議中已約定，原被告雙方均可以毀約，毀約方只需提前書面通知另一方，并支付雙倍定金作為違約金即可。

買家否認(rèn)逾期付款 并不同意解約

對于被告方面的說法，原告蔡先生否認(rèn)有逾期付款。另外，對于被告方面聲稱合同中約定，違約方只需支付雙倍定金即可解約的說法，不予認(rèn)可。同時，原告并不同意解約。

庭審中，圍繞著合同中約定的，毀約方愿支付雙倍定金是否可以解約、毀約，原被告雙方展開了激烈的辯論。

經(jīng)過庭審，法庭將擇期做出宣判。那么由于近期房價上漲，違約情況時有發(fā)生的現(xiàn)象，大家如何規(guī)避呢?

律師提醒，在合同簽訂的時候，要加大違約方的一個違約成本，比如在合同條款的細(xì)化方面，如果一方因為房價上漲，或者說房價下跌，不履行合同的話，另外一方可以要求繼續(xù)履行合同。除了繼續(xù)履行合同之外，對于這種惡意的違約，還要按照一定的金額，去向?qū)Ψ街鲝堖`約金，可以去細(xì)化相關(guān)的條款的方式，去督促雙方履行這樣的一個合約。幫幫團(tuán)記者報道。