8月24日，上海土地市場再次迎來地塊拍賣，其中一幅是位于松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)的商住地塊，另一幅則位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)的商辦地塊。

其中，路勁以42.5億元的高價(jià)拿下松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)SJS40001單元23-01、24-01號地塊，碾壓了近期市場上關(guān)于調(diào)控收緊的傳聞。算下來，該地塊溢價(jià)158%，樓板價(jià)20934 元/平方米。

按照上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦的推算，該項(xiàng)目的未來售價(jià)在3.2萬元/平方米以上。

澎湃新聞在上海土地市場官網(wǎng)看到，該地塊共吸引10家開發(fā)商前來競拍。包括剛拿下全國最高單價(jià)地塊的融信在內(nèi)，綠地、吉寶、龍湖、紅星、路勁、碧桂園、寶龍、萬科、富迪等開發(fā)商均參加了地塊的現(xiàn)場競拍。

小昆山鎮(zhèn)隸屬于上海市松江區(qū)，位于松江中心城區(qū)的西北部，距市中心上海人民廣場的距離約38公里，東臨G1501繞城高速，南近滬杭鐵路，西靠泖湖，北與青浦沈巷鎮(zhèn)接壤。2007年7月，上海市人民政府正式發(fā)文同意恢復(fù)小昆山鎮(zhèn)行政建制，同年上報(bào)國家發(fā)改委將小昆山鎮(zhèn)為小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)。2008年3月份，小昆山鎮(zhèn)被列為全國第二批小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)。

出讓公告顯示，此次地塊四至范圍東至昆港公路，南至面丈港，西至鶴溪街，北至文南路，其中23-01號地塊東至昆港公路，南至崇南路，西至鶴溪街，北至文南路;24-01號地塊東至昆港公路，南至面丈港，西至鶴溪街，北至崇南路。總出讓面積為121956.8平方米，總建筑面積為203019.35平方米，起拍總價(jià)為164500萬元，起拍樓面價(jià)為8103元/平方米。

其中23-01地塊被規(guī)劃為商業(yè)用地，出讓面積為40168.3平方米，容積率為2.0;24-01地塊規(guī)劃為普通商品房，出讓面積為81788.5，容積率為1.5。

對于開發(fā)商而言，該地塊的建設(shè)要求還是挺多的。除里常規(guī)的要求保障型住房5%，全裝修比例50%，中小套型比例70%，自持住宅部分15%用于租賃外，商業(yè)地塊也有自持要求，自持商業(yè)部分80%不少于20年，并且對土地首付款支付提高到50%。

上海中原市場研究部資深研究經(jīng)理龔敏指出：23-01號商業(yè)地塊曾在今年2月出讓，在100%的自持要求下使得該地塊流拍，如今這幅商業(yè)地塊和24-01地塊一起打包出讓，并且商業(yè)自持要求也降低到了8成的要求。

值得指出的是，松江小昆山此前出讓的市場化土地只有2幅，其中一幅是今年3月路勁8億奪得周邊21-06地塊，溢價(jià)119%，樓板價(jià)14285元/平方米，相隔不到半年時(shí)間，地價(jià)漲幅近50%。另一幅是2014年12月錦匯置業(yè)1.215億元底價(jià)取得13-06號商業(yè)地塊，樓板價(jià)3969元/平方米。

龔敏指出，這是路勁在松江小昆山第2次拿地，此次拿下的地價(jià)比前一次上漲了近5成，但鑒于此前相對稍低的地價(jià)，集中開發(fā)有利于降低成本。

中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，松江小昆山地區(qū)目前無商品房可售，此前出讓以動(dòng)遷房為主。龔敏稱，路勁不遺余力的高價(jià)拿地與其土地儲(chǔ)備也有關(guān)，去年在一級土地市場只拿下過1幅土地，而今年截至到7月份也只有一共摘下 3幅，所以整體來看土地儲(chǔ)備明顯不足。從業(yè)績來看，路勁今年前7個(gè)月的銷售金額為91.99億元，同比增長8成。目前松江新城的房價(jià)在3萬元/平方米左右，小昆山無新房可售是優(yōu)勢，但公共交通相對不是很便捷也是問題所在，但目前樓板價(jià)來看房價(jià)達(dá)到3萬元/平方米以上仍是有利可圖的。

今天拍出的另一幅商辦地塊則被龍湖以25億元的價(jià)格拿下，該地塊為閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHPO-1101單元03-05、04-02地塊，溢價(jià)117.9%，樓板價(jià)12861元/平方米。