據(jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)8月22日?qǐng)?bào)道，因?yàn)殛懣蜏p少，以往專(zhuān)接團(tuán)客的臺(tái)灣旅館業(yè)生意慘淡，更是興起旅館飯店的拋售高峰!今年以來(lái)，從“雙北”市(臺(tái)北市、新北市)到宜蘭，已出現(xiàn)多筆待售旅館在中介瘋傳，其中不乏原先的明星地產(chǎn)，如宜蘭梅花湖旁的土地，持有者是立德飯店，市場(chǎng)開(kāi)價(jià)20億元新臺(tái)幣。更有不少貸主催促旅館業(yè)者出售飯店，套現(xiàn)還錢(qián)。

熱門(mén)旅館如今拋售

圖為臺(tái)北戀館，如今正在待售中。

“雙北”市今年以來(lái)出現(xiàn)不少投資旅館業(yè)的熱搜地產(chǎn)，根據(jù)房產(chǎn)中介業(yè)者透露，包括內(nèi)湖區(qū)的麗湖國(guó)際大飯店、開(kāi)價(jià)24億元新臺(tái)幣;中山區(qū)的臺(tái)北戀館開(kāi)價(jià)70億元新臺(tái)幣，以及大安區(qū)的藝宿商旅寧夏館開(kāi)價(jià)12億元新臺(tái)幣、中山區(qū)的頂尚飯店開(kāi)價(jià)8.5億元新臺(tái)幣;新北市則有新店區(qū)碧潭飯店開(kāi)價(jià)3.6億元新臺(tái)幣等。同時(shí)，也有地塊出售，立德飯店在宜蘭梅花湖持有a、b、c三塊土地，總面積約1.6萬(wàn)坪(1坪=3.3058平方米，1.6萬(wàn)坪約為52892平米)，其中b土地在今年初由第一太平戴維斯代為標(biāo)售過(guò)，底價(jià)5.9億元新臺(tái)幣，但當(dāng)時(shí)流標(biāo)。

有市場(chǎng)人士指出，目前立德飯店的宜蘭三塊土地是打包一起賣(mài)，市場(chǎng)開(kāi)價(jià)20億元新臺(tái)幣，有不少投資方接觸，但尚未售出。立德飯店在汐止、石門(mén)水庫(kù)都有新建飯店尚未開(kāi)幕，最知名的據(jù)點(diǎn)是在溪頭。

此外，位于臺(tái)北市中山區(qū)大直的“臺(tái)北戀館”，是市場(chǎng)上的老物業(yè)，隨時(shí)都有中介找到投資人就去跟業(yè)主談價(jià)錢(qián)，目前業(yè)主是欣翰建設(shè)，已整合好土地和房產(chǎn)。

第一太平戴維斯主管表示，市場(chǎng)上的旅館物業(yè)有的開(kāi)價(jià)高，并不是只有房屋價(jià)值，持有者是把負(fù)債、經(jīng)營(yíng)權(quán)等因素全部納入，想要打包“盤(pán)”給買(mǎi)方，所以開(kāi)價(jià)會(huì)較高，當(dāng)中有不少?gòu)?fù)雜的因素。目前接觸的買(mǎi)家以臺(tái)灣資金為主，外資因?yàn)槌钟信_(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)的賦稅會(huì)提高，因此投資意愿沒(méi)有前兩年強(qiáng)。

據(jù)市場(chǎng)人士形容，潮水退了才知道誰(shuí)在裸泳，現(xiàn)在出售的物業(yè)，很多都是業(yè)主在景氣好時(shí)購(gòu)入，導(dǎo)致財(cái)務(wù)擴(kuò)張?zhí)?，如今必須出售飯?甚至市場(chǎng)上也有一些專(zhuān)門(mén)放貸給旅館業(yè)者的金主，最近也相當(dāng)凄慘，放貸出去的錢(qián)收不回來(lái)，只好催促旅館業(yè)者趕快賣(mài)飯店來(lái)還錢(qián)。

臺(tái)灣觀光業(yè)列銀行授信黑名單

蔡英文新政府上任后，陸客來(lái)臺(tái)觀光人數(shù)大幅下降，臺(tái)灣中小企業(yè)已成融資高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。

8月11日，臺(tái)灣永豐金控總經(jīng)理游國(guó)治、張晉源在“永豐金控法說(shuō)會(huì)”會(huì)前說(shuō)明會(huì)上，對(duì)臺(tái)灣金融圈盛傳不少觀光產(chǎn)業(yè)，特別市中小企業(yè)，已被銀行列為融資高風(fēng)險(xiǎn)的黑名單這一事件，做出相關(guān)說(shuō)明，銀行業(yè)早在520蔡英文就職演說(shuō)后，就將陸客觀光相關(guān)產(chǎn)業(yè)列為高授信風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)。不過(guò)，永豐銀行總經(jīng)理張晉源補(bǔ)充表示，不是所有與陸客相關(guān)的觀光企業(yè)都有高風(fēng)險(xiǎn)，但相關(guān)中小型企業(yè)比較危險(xiǎn)。

火燒車(chē)后，陸客申請(qǐng)不足配額一半

據(jù)臺(tái)灣旺報(bào)8月18日?qǐng)?bào)道，自7月19日陸客團(tuán)火燒車(chē)事件后，大陸赴臺(tái)觀光人數(shù)再次滑落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月17日還在排隊(duì)等入臺(tái)證的一般團(tuán)人數(shù)剩不到900人，18日起則不必再排隊(duì)，創(chuàng)開(kāi)放陸客觀光以來(lái)新紀(jì)錄。

旅游界盛傳，大陸旅行社從10月起，對(duì)赴臺(tái)旅游采取“不推薦、不促銷(xiāo)”，不過(guò)陸委會(huì)表示大陸方面并未證實(shí)。

從2008年開(kāi)放陸客來(lái)臺(tái)觀光，規(guī)模年年增長(zhǎng)，臺(tái)灣“移民署”開(kāi)放名額一路上升，目前為每天5000人;去年2月更是一度約有31萬(wàn)人“排隊(duì)”申請(qǐng)入臺(tái)旅游。

今年4月，在臺(tái)灣熱門(mén)旅游景點(diǎn)的陸客團(tuán)。(圖：中時(shí)電子報(bào))

但蔡英文新政府上任后，申請(qǐng)入臺(tái)證件數(shù)一路減，今年4月中旬排隊(duì)件數(shù)還有近12萬(wàn)人，5月3日減到8.2萬(wàn)人;此后呈斷崖式下滑，520當(dāng)天只剩2.8萬(wàn)人，至8月17日不到900人。若和過(guò)去陸客團(tuán)來(lái)臺(tái)“天天滿”相較，如今的申請(qǐng)件數(shù)已大減2/3。

據(jù)臺(tái)灣“交通部觀光局”估計(jì)，若今年第3、第4季團(tuán)客負(fù)增長(zhǎng)4成、自由行增長(zhǎng)5%，粗估今年整體陸客來(lái)臺(tái)約378萬(wàn)人次，較去年減少40萬(wàn)人次。旅游業(yè)界指出，以“觀光局”調(diào)查去年來(lái)臺(tái)陸客日均消費(fèi)227.58美元估算，今年臺(tái)灣將減少約218億元新臺(tái)幣的“外匯”收入。

臺(tái)灣旅游業(yè)者表示，目前已有6家專(zhuān)做陸客團(tuán)生意的旅行社，向“觀光局”申請(qǐng)停止接待陸客團(tuán)，一旦陸團(tuán)來(lái)臺(tái)人數(shù)再下探，估計(jì)到明年3月，200多家專(zhuān)接陸團(tuán)的業(yè)者中有25%將會(huì)關(guān)門(mén)大吉。

“中華民國(guó)”商業(yè)總會(huì)理事長(zhǎng)賴(lài)正鎰8月16日出席商總舉辦的“服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)平臺(tái)”成立大會(huì)時(shí)提到，雖然臺(tái)灣政府想用東南亞客源來(lái)補(bǔ)陸客下降人數(shù)，“但一下子是來(lái)不及的”;而且據(jù)了解，大陸9月來(lái)臺(tái)團(tuán)客人數(shù)還會(huì)下降，按照這個(gè)情況，下半年如果下降20%、30%以上，今年預(yù)計(jì)要突破千萬(wàn)的觀光客目標(biāo)，就無(wú)法達(dá)成。

至于該如何扭轉(zhuǎn)這個(gè)窘境?賴(lài)正鎰?wù)J為，陸客問(wèn)題是一個(gè)很大的難題，大陸期望蔡英文承認(rèn)“九二共識(shí)”，此后兩岸政策交流將繼續(xù)維持。