央行銀監(jiān)局坐鎮(zhèn)上海賣地!央企熄火，嘉定徐行溢價(jià)創(chuàng)7年新高

澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

6月17日，上海土地市場(chǎng)再次迎來宅地出讓，嘉定兩幅住宅用地同時(shí)開拍。

6月17日，上海土地市場(chǎng)再次迎來宅地出讓，嘉定兩幅住宅用地同時(shí)開拍，拍賣現(xiàn)場(chǎng)更是引來了央行和銀監(jiān)局工作人員前來坐鎮(zhèn)。

首先開拍的是嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)06-04地塊，該地塊土地面積7.62萬平方米，容積率1.2，起始總價(jià)約7.32億元，起始樓板價(jià)8000元/平方米。

據(jù)了解，該地塊吸引了16家房企前來競(jìng)拍。經(jīng)過多輪爭(zhēng)奪，最終，新城、中垠及市北聯(lián)合體以22.05億元的價(jià)格將地塊拿下，樓板價(jià)24104元，溢價(jià)率201%。

這里要提一個(gè)細(xì)節(jié)，此次土地競(jìng)拍開始前，土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)主持人宣讀了一份告知，內(nèi)容大致為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)土地公開出讓交易的資金監(jiān)管，公開出讓中，有關(guān)交易資金應(yīng)符合中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的通知等。同時(shí)可以看到，央行和銀監(jiān)局的工作人員也在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督和觀察。

不過，這似乎也沒有使房企克制住拿地的熱情。據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，嘉定徐行鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率創(chuàng)7年來新高。據(jù)上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦推算，未來保本價(jià)將達(dá)3.6萬/平方米。

來看一下四至范圍為：地塊東至基地邊界，南至新建一路、基地邊界，西至澄瀏公路、基地邊界，北至大理港。

盧文曦指出，從區(qū)位上看，該地塊在地段上有些不足之處。比如，嘉定老城是各種配套設(shè)施相當(dāng)成熟的區(qū)域，但是該地塊離開老城較遠(yuǎn)，也沒有軌道交通支持，很難吸引區(qū)域外部客群，因此從受眾面相對(duì)較窄，更多的會(huì)傾向區(qū)域內(nèi)部升級(jí)改善需求。另外，從周邊商業(yè)配套來看也不多，更多的需要依靠佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)支持。

據(jù)了解，2015年，禹州地產(chǎn)和碧桂園分別拿下的徐行鎮(zhèn)兩幅宅地，樓板價(jià)分別為8100元/平方米、9104元/平方米。

龔敏表示，當(dāng)前徐行板塊內(nèi)住宅均價(jià)在2萬元/平方米左右。不過，目前地鐵11號(hào)線僅通至嘉定北，往徐行鎮(zhèn)還需公交車接駁，交通仍有不便。

據(jù)澎湃獲得的名單顯示，今天前往房地產(chǎn)交易中心競(jìng)拍的房企有碧桂園、嘉寶、金地、建發(fā)、信義、紅星、合景、華邦、象嶼、當(dāng)代、中南、同濟(jì)、東原、中銳、中垠+新城+市北聯(lián)合體、禹洲、金隅、新城、上實(shí)發(fā)展、金茂、華潤(rùn)，其中央企保利也以聯(lián)合體的身份參與競(jìng)拍。

按照土地出讓公告，今天開拍的另一幅地塊為嘉定區(qū)嘉定新城E27-1地塊，土地面積8.66萬平方米;容積率1.6起始總價(jià)約24.95億元，起始樓板價(jià)18000元/平方米。

可以發(fā)現(xiàn)的是，嘉定新城E27-1宅地起價(jià)近25億元，起始單價(jià)超過徐行鎮(zhèn)樓板價(jià)2倍多。

最終，建發(fā)以41.98億元的價(jià)格拿下上述地塊，溢價(jià)率68.27%，折合樓板價(jià)3.02萬元/平方米。

按照盧文曦的推算，該地塊保本售價(jià)在4.5萬元/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本價(jià)可達(dá)5.6萬元/平方米。

該地塊地塊東至永盛路，南至麥積路，西至合作路，北至封周路。該地塊有12家房企參與競(jìng)拍。

上海中原地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理龔敏指出，嘉定新城地塊位于嘉定新城南部正中心，周邊有滬宜公路和寶安公路，是嘉定新城連接市區(qū)的門戶，項(xiàng)目距離地鐵11號(hào)線馬陸站也不遠(yuǎn)，相比徐行鎮(zhèn)在交通上更為便利。

按照上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2015年，嘉定新城板塊出讓的宅地樓板在17981-18680元/平方米。周邊項(xiàng)目“嘉寶紫提灣城”、“保利湖畔陽(yáng)光苑”已基本售罄，“東方豪園”裝修房的報(bào)價(jià)約3萬元/平方米。

值得注意的是，在今天的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，央企的身影不再突出，此次唯一參與競(jìng)拍的央企保利在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍中也并未斬獲地塊。據(jù)了解，近日包括國(guó)資委在內(nèi)的多家監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)央企開發(fā)企業(yè)約談，口頭下發(fā)通知要求收斂在土地市場(chǎng)追高拿地的行為。