伴隨著新年以來廈門樓市的火爆，使用公積金貸款買房的職工越來越多。目前，廈門住房公積金貸款使用率已連續(xù)3個(gè)月高于100%。在此情況下，廈門市住房公積金管理中心日前發(fā)文，5月1日起，廈門住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由原來的0.8調(diào)整為0.6。這也是今年廈門第二次調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，今年3月1日，廈門曾進(jìn)行流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整。

不影響5月前購房職工

據(jù)記者了解，當(dāng)住房公積金資金流動性情況發(fā)生變化，且貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一個(gè)區(qū)間時(shí)，市住房公積金管理中心會及時(shí)向社會公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

目前，廈門住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的使用率區(qū)間為：貸款使用率低于75%時(shí)，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2;75%—95%時(shí)為1;95%—100%時(shí)為0.8;高于100%時(shí)為0.6。廈門住房公積金貸款使用率已連續(xù)3個(gè)月高于100%，自2016年5月起，我市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6。

此次調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整后，在5月1日后購房的職工(一手房以市不動產(chǎn)登記中心登記的提交購房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以市不動產(chǎn)登記中心登記的交易過戶網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，申請住房公積金貸款時(shí)，將按0.6的調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度。也就是說，2016年3月1日至4月30日前購房的繳存職工申請住房公積金貸款，不受這次流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整影響，仍按0.8的調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行。

最高貸款額度不變

許多職工擔(dān)心，此次調(diào)節(jié)系數(shù)對于貸款總額會不會產(chǎn)生影響?據(jù)此，市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整對廈門住房公積金最高、最低貸款額度沒有影響，廈門住房公積金最高可貸額度仍為單職工50萬元，雙職工100萬元，家庭保低額度保持20萬元不變。

據(jù)介紹，廈門住房公積金貸款額度計(jì)算公式與職工的住房公積金繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額和流動性調(diào)節(jié)系數(shù)均有關(guān)系，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的調(diào)整可能對部分職工的貸款額度產(chǎn)生影響，但職工可通過延長貸款年限等方式以保證貸款額度。

職工如需貸款購房的，可以通過公積金中心網(wǎng)站、手機(jī)APP軟件的“購房還貸款計(jì)算器”了解，或通過銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行貸款能力評估。如公積金貸款額度不足，可采取配置商業(yè)性住房貸款一起的組合貸款方式解決。

此外，此次流動性系數(shù)調(diào)整并不影響住房公積金貸款的辦理時(shí)效。為滿足繳存職工的貸款需求，公積金中心目前已開辦了“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)。(記者 曾昊然 通訊員 程雯祺)