晉江新聞網(wǎng)3月14日訊 宅基地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎?該如何辦理轉(zhuǎn)讓呢?為做好晉江市宅基地制度改革試點工作，促進農(nóng)村土地節(jié)約集約利用，2017年，晉江出臺《晉江市人民政府辦公室關于做好宅基地使用權轉(zhuǎn)讓工作的通知》，進一步健全村(居)民住房保障機制。

宅基地使用權可進行轉(zhuǎn)讓

據(jù)了解，宅基地使用權轉(zhuǎn)讓，是指宅基地使用權人自愿將依法取得的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給特定受讓人的行為，宅基地使用權轉(zhuǎn)讓的，地上建(構(gòu))筑物一并轉(zhuǎn)讓，地上建(構(gòu))筑物轉(zhuǎn)讓按照晉江市有關房屋轉(zhuǎn)讓交易規(guī)定程序辦理。

“宅基地使用權人可以將宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員，也可以轉(zhuǎn)讓給本市范圍內(nèi)符合‘一戶一宅’申請條件的其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。”晉江市自然資源局改革辦有關負責人介紹說，宅基地使用權轉(zhuǎn)讓，所轉(zhuǎn)讓宅基地的集體土地所有權性質(zhì)及其用途不得改變，受讓人對按規(guī)定取得的宅基地使用權及地上建(構(gòu))筑物，依法享有占有、使用、收益的權利。宅基地轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓雙方均不得再申請使用宅基地。

據(jù)介紹，轉(zhuǎn)讓方必須同時持有集體土地使用證和房屋所有權證(或房地一體的不動產(chǎn)權證書)，同時，轉(zhuǎn)讓方全部權利人須自愿一致，并征得所在村(居)集體經(jīng)濟組織(村委會或居委會)同意，轉(zhuǎn)讓方在國內(nèi)有可供居住的住所，港、澳、臺胞和華僑轉(zhuǎn)讓宅基地使用權的，可以不用提供可供居住的證明。受讓方必須符合晉江范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員和“一戶一宅”宅基地申請條件。

宅基地使用權應該這樣轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《通知》，宅基地使用權轉(zhuǎn)讓方和受讓方必須同時向宅基地使用權所在村(居)委會提出申請并填寫《宅基地使用權轉(zhuǎn)讓申請審核表》，經(jīng)宅基地所在村(居)民會議或村(居)民代表會議同意后，將轉(zhuǎn)讓雙方、轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓價格等交易信息在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部公示7天。屬跨村轉(zhuǎn)讓的，受讓方的受讓資格由其所在村(居)委會審查，并填報《宅基地使用權受讓資格審核表》。

公示期滿，村集體經(jīng)濟組織及其成員未提出異議或提出異議經(jīng)核查不屬實的，村(居)委會對轉(zhuǎn)讓雙方的資格在3個工作日內(nèi)完成審查，并上報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核。國土資源所收到申報材料后，在3個工作日內(nèi)進行審查，符合條件的，報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)在3個工作日內(nèi)予以審核。

“轉(zhuǎn)讓雙方持《宅基地使用權轉(zhuǎn)讓申請審核表》、《宅基地使用權受讓資格審核表》、集體土地使用證和房屋所有權證(或房地一體的不動產(chǎn)權證書)等相關資料向市房屋交易中心和不動產(chǎn)登記中心申請辦理產(chǎn)權移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。”該負責人介紹說。