晉江新聞網(wǎng)3月14日訊 宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?該如何辦理轉(zhuǎn)讓呢?為做好晉江市宅基地制度改革試點(diǎn)工作，促進(jìn)農(nóng)村土地節(jié)約集約利用，2017年，晉江出臺(tái)《晉江市人民政府辦公室關(guān)于做好宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓工作的通知》，進(jìn)一步健全村(居)民住房保障機(jī)制。

宅基地使用權(quán)可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

據(jù)了解，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指宅基地使用權(quán)人自愿將依法取得的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給特定受讓人的行為，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地上建(構(gòu))筑物一并轉(zhuǎn)讓，地上建(構(gòu))筑物轉(zhuǎn)讓按照晉江市有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓交易規(guī)定程序辦理。

“宅基地使用權(quán)人可以將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也可以轉(zhuǎn)讓給本市范圍內(nèi)符合‘一戶一宅’申請(qǐng)條件的其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。”晉江市自然資源局改革辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所轉(zhuǎn)讓宅基地的集體土地所有權(quán)性質(zhì)及其用途不得改變，受讓人對(duì)按規(guī)定取得的宅基地使用權(quán)及地上建(構(gòu))筑物，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。宅基地轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓雙方均不得再申請(qǐng)使用宅基地。

據(jù)介紹，轉(zhuǎn)讓方必須同時(shí)持有集體土地使用證和房屋所有權(quán)證(或房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方全部權(quán)利人須自愿一致，并征得所在村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì)或居委會(huì))同意，轉(zhuǎn)讓方在國(guó)內(nèi)有可供居住的住所，港、澳、臺(tái)胞和華僑轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，可以不用提供可供居住的證明。受讓方必須符合晉江范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和“一戶一宅”宅基地申請(qǐng)條件。

宅基地使用權(quán)應(yīng)該這樣轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《通知》，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方必須同時(shí)向宅基地使用權(quán)所在村(居)委會(huì)提出申請(qǐng)并填寫(xiě)《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表》，經(jīng)宅基地所在村(居)民會(huì)議或村(居)民代表會(huì)議同意后，將轉(zhuǎn)讓雙方、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等交易信息在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公示7天。屬跨村轉(zhuǎn)讓的，受讓方的受讓資格由其所在村(居)委會(huì)審查，并填報(bào)《宅基地使用權(quán)受讓資格審核表》。

公示期滿，村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員未提出異議或提出異議經(jīng)核查不屬實(shí)的，村(居)委會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方的資格在3個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并上報(bào)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核。國(guó)土資源所收到申報(bào)材料后，在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，符合條件的，報(bào)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)在3個(gè)工作日內(nèi)予以審核。

“轉(zhuǎn)讓雙方持《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表》、《宅基地使用權(quán)受讓資格審核表》、集體土地使用證和房屋所有權(quán)證(或房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))等相關(guān)資料向市房屋交易中心和不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。”該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。